Reiheneckhaus mit viel Potenzial, Garten und Garage in Durmersheim

Dieses reizvolle Reiheneckhaus befindet sich in einer durch Einfamilienhäuser geprägten Wohngegend von Durmersheim, einer aufstrebenden Gemeinde im Herzen von Baden-Württemberg. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbanem Flair und natürlicher Schönheit. Durmersheim liegt ideal zwischen Karlsruhe und Rastatt, was den Bewohnern eine perfekte Balance aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur bietet.

Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre gepflegten Grünanlagen, ruhige Straßen und ein sicheres Wohnumfeld - ideal für Familien, die sowohl Geborgenheit als auch lebendige Gemeinschaften schätzen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine und Spielplätze, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für abwechslungsreiche Aktivitäten im Freien.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch die Hauptverkehrsstraßen sind schnell erreichbar, wodurch Pendeln besonders komfortabel ist. Einkaufszentren, Schulen und Kindergärten liegen nur wenige Minuten entfernt und machen den Alltag besonders angenehm.

Durmersheim vereint die Vorzüge einer kleinen Stadt mit der Nähe zu größeren urbanen Zentren und bietet somit für jedes Familienmitglied ein ideales Zuhause.

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Durmersheim - ein charmantes Reiheneckhaus, das bezaubert und viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Dieses Haus, erbaut im Jahr 1978, besticht durch seine solide Grundstruktur und liegt auf einem ca. 224 m² großen Erbbaugrundstück.

Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 85 m² (Dachgeschoss/ Keller) bietet dieses sanierungsbedürftige Haus reichlich Platz für Ihre Wohnträume. Im Inneren erwarten Sie insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 großzügige Schlafzimmer und ein Badezimmer im Obergeschoss. Der moderne Kaminofen im Wohnzimmer sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine einladende Atmosphäre.

Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer privaten Terrasse mit kleinem, pflegeleichten Gartenbereich oder Ihrem Balkon. Das Dach wurde erst 2019 saniert und die Heizung wurde 2021 erneuert. Der Kellerraum wurde aufgrund eines Wasserschadens 2025 komplett saniert. In diesem Zusammenhang wurden neue, wasserdichte Fenster eingebaut und auch Innenwände in diesem Bereich isoliert. Die gesamten Fallrohre wurden vom Garten bis zum Kanal überprüft.
Alle Arbeiten wurden von Fachfirmen durchgeführt.

Diese bereits durchgeführten Maßnahmen bieten Ihnen eine gute Grundlage zur weiteren Renovierung.
Im Preis inkludiert sind eine Garage im nahegelegenen Garagenhof sowie ein separater Stellplatz, die beide komfortablen Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.

Das Objekt ist bezugsfrei und die Sanierung eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre persönliche Note. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 1.178,21 € und ist gemäß dem zugrunde liegenden Erbbauvertrag (Restlaufzeit bis 2077) anpassbar.

Es besteht bereits zum jetzigen Zeitpunkt die Möglichkeit, das Erbbaurecht, um weitere 50 Jahre zu verlängern. Eine schriftliche Bestätigung des Erbbaurechtsgebers hierzu (Ev. Pflege Schönau) liegt vor.

- ca. 224 m² großes Erbbaugrundstück (Restlaufzeit bis 2077) mit Verlängerungsoption auf weitere 50 Jahre.
- sep. Garage und sep. Stellplatz im Kaufpreis inklusive.
- 125.73 m² Wohnfläche
- 25 m² zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss zur vielseitigen Nutzung
- moderner Kaminofen inklusive
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- Balkon
- Unterkellert (saniert 2025)
- neue, wasserdichte Kellerfenster
- Sanierung Kellerraum (Bodenplatte und Vorraum)
- Dach (2019 saniert)
- Regenfallrohre teilweise erneuert
- Gasheizung (2021 erneuert)

SonstigesProvisionshinweis:2 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder kontakieren Sie uns per E-Mail.
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Kein Problem sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite.StichworteNutzfläche: 84,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Flughafen: 9.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.67, Distanz zum Bus: 0.67, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.48, Distanz zur Hauptschule: 7.67