Feldrandlage in Empelde: Reihenmittelhaus mit Garten und Balkon

Die Immobilie befindet sich in Empelde, einem beliebten Stadtteil Ronnenbergs am südwestlichen Stadtrand von Hannover. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Landeshauptstadt und einem angenehmen, grünen Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich direkt im Ortsteil. Auch Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die nahegelegene B 65 und B 217 bestehen schnelle Verbindungen nach Hannover und in die Region; auch die A 2 und A 7 sind gut erreichbar. Die Stadtbahnlinie 9, der S-Bahnhof Empelde sowie mehrere Buslinien sorgen zusätzlich für eine komfortable Anbindung an die hannoversche Innenstadt und den Hauptbahnhof.

Für Freizeit und Erholung bieten sich insbesondere der Benther Berg und der Benther Wald mit zahlreichen Spazier-, Jogging- und Radwegen an. Ergänzt wird das Angebot durch das Freibad Empelde, Sportplätze und verschiedene örtliche Sportvereine.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Verbindung aus guter Nahversorgung, kurzen Wegen, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und einer sehr guten Anbindung an Hannover.

Dieses im Jahr 1975 errichtete Reihenmittelhaus überzeugt insbesondere durch seine schöne Feldrandlage und den rückwärtigen Blick ins Grüne. Die ruhige Umgebung, der eigene Garten mit Terrasse sowie die gut nutzbare Raumaufteilung schaffen angenehme Voraussetzungen für ein vielseitiges Zuhause. Das Haus ist vollständig unterkellert.

Der Zugang erfolgt über einen geschützten und abgeschlossenen Eingangshof, der zusätzlich Platz für eine kleine Sitzmöglichkeit vor dem Haus bietet. Von hier aus ist auch die Garage erreichbar.

Im Erdgeschoss befinden sich ein modernes Gäste-WC mit Dusche, die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit Parkettboden. Dieser bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet sowohl Zugang zum vorderen Eingangshof als auch zur Terrasse und in den rückwärtigen Garten.

Im Obergeschoss sind alle Räume vom Flur aus separat erreichbar. Eine Glaskuppel sorgt hier für zusätzlichen Lichteinfall. Neben einem Badezimmer mit Badewanne im Stil der 1970er-Jahre stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Besonders schön ist das zum Garten gelegene Schlafzimmer mit eigenem Balkon und Blick über den Garten zum direkt angrenzenden Feld. Ein weiteres Zimmer zur Straßenseite verfügt über eine großzügige Nische, die sich beispielsweise als Schlaf- oder Schrankbereich nutzen lässt.

Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Abstellraum, der Heizungsraum sowie ein weiterer Kellerraum mit direktem Zugang in den Garten. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999.

Insgesamt bietet das Haus eine angenehme Kombination aus ruhiger Feldrandlage, eigenem Garten, funktionaler Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Provisionshinweis3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision für den Käufer liegt bei 3% zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) vom endgültigen Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Wir weisen darauf hin, dass wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen haben.SonstigesHaftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden.

Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder makler@hug.immo. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 26.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.89, Distanz zum Bus: 0.09