Döhren: Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in gepflegter Wohnanlage

Hannover-Döhren ist sehr begehrt, es liegt im Süden der Landeshauptstadt. Hier leben ca. 13.300 Menschen, die die Abwechslung schätzen, die dieses Viertel bietet, auch wenn es nicht ganz so nah am Zentrum liegt. Das wirkt sich wiederum auf die (noch) moderaten Mietpreise aus, die entsprechend viele Studenten anziehen. In direkter Nähe befinden sich die Ricklinger Kiesteiche, der Maschsee und das Landschaftsschutzgebiet Leinemasch mit Teichen, Wiesen und Feldern - allesamt ideal zum Radfahren, Joggen und für ausgedehnte Spaziergänge. Auf der Leineinsel, dem ehemaligen Fabrikgelände der Döhrener Wolle, ist vor Jahren ein modernes, durchaus hochpreisiges Viertel entstanden - praktisch ein neuer Stadtteil im Stadtteil. Ansonsten bietet Döhren viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Apotheken, gute Restaurants und einmal wöchentlich einen Bauernmarkt. Die Innenstadt ist mit dem ÖPNV in zehn Minuten problemlos erreichbar. Schnellwege und Autobahnanschlüsse sind in der Nähe. In Döhren sind Sie bei Ihrer Immobiliensuche in Hannover richtig, wenn Sie den Mix aus Idylle, lebendigem Miteinander und schneller Anbindung an die City mögen.

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960. Auf ca. 57 m² Wohnfläche bietet sie zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein modernisiertes Tageslichtbad sowie einen großzügigen Dielenbereich. Der funktionale Grundriss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die unterschiedlich großen Zimmer lassen sich flexibel als Wohn- und Schlafzimmer oder auch als kombinierter Wohn-/Schlafbereich mit separatem Arbeitszimmer nutzen. Durch die großzügige, separate Küche eignet sich die Wohnung zudem für eine Wohngemeinschaft, bei der beide Zimmer als private Zimmer genutzt werden können. Das modernisierte Tageslichtbad mit großzügigem Duschbereich und zeitgemäßen Sanitärobjekten ergänzt das Raumangebot.

Die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren umfangreich in die Instandhaltung und Modernisierung des Gemeinschaftseigentums investiert. Hierzu zählen insbesondere die Fassadensanierung in den Jahren 2021/2022, die Erneuerung der Wohnungseingangstüren, der Austausch der Fenster sowie die Neugestaltung der Außenanlagen.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Die Abdichtungsebene im Duschbereich muss überprüft und gegebenenfalls instand gesetzt werden. Bereits modernisiert wurden die Gastherme (2022), die zweifach verglasten Kunststofffenster, das Badezimmer sowie die Wohnungseingangstür mit Dreipunktverriegelung. Die Elektroinstallation ist teilweise zwei- und dreiadrig ausgeführt.

Hausgeld und Erhaltungsrücklage

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 233,00 € und setzt sich wie folgt zusammen:

Umlagefähige Betriebskosten: 86,00 €
Nicht umlagefähige Kosten: 62,00 €
Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 85,00 €

Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich laut Hausverwaltung auf ca. 252.000 € bei einer jährlichen Zuführung von rund 85.000 €. Die jährliche Grundsteuer beträgt 213,12 €.

Die Wohnung ist bereits leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden.

- guter, modernisierter Gesamteindruck der Wohnanlage
- Massivbauweise mit Stahlbetondecken laut Baubeschreibung
- Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- modernisiertes Tageslichtbad mit großem Duschbereich
- Einbauküche inkl. Geräte im Kaufpreis enthalten
- Gasetagenheizung aus 2022
- Kunststofffenster mit 2fach-Isolierverglasung
- neuwertige Wohnungseingangstür mit Dreipunktverriegelung
- Gegensprechanlage
- Kellerraum

Provisionshinweis3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision für den Käufer liegt bei 3% zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) vom endgültigen Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Wir weisen darauf hin, dass wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen haben.SonstigesHaftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden.

Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder makler@hug.immo. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo.StichworteGrundstücksfläche: 6.382,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen