Charaktervolle 6-Zimmer-Altbauwohnung mit Potenzial – 158 m² Wohnfläche in der Südstadt

Die Südstadt zählt zweifellos zu den besonders geschätzten und beliebten Stadtteilen Hannovers. Das Viertel überzeugt durch seine abwechslungsreiche Wohnkultur mit Gründerzeithäusern, Klinkerbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und modernen Wohnkonzepten. Zahlreiche Grünanlagen und Plätze sowie das vielseitige Freizeitangebot mit Maschsee, Eilenriede, Sprengel Museum, Landesmuseum, verschiedenen Sportvereinen, Fitness-Clubs und Theaterbühnen tragen zur hohen Wohnqualität bei. Die Infrastruktur ist hervorragend: Wochenmarkt, Supermärkte, Bio- und Reformhäuser, Bäckereien, Restaurants sowie verschiedene Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in komfortabler Nähe und sind vielfach bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Innenstadt ist schnell erreichbar, teilweise sogar fußläufig, alternativ bestehen sehr gute Anbindungen mit mehreren Bahn- und Buslinien. Über den Messeschnellweg ist zudem eine gute Verbindung zu den Autobahnen A2 und A7 gegeben. Die Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen, guter Nahversorgung und einem vielseitigen Wohnumfeld macht die Südstadt bei Mietern wie auch bei Immobilienkäufern gleichermaßen beliebt.

Diese charaktervolle 6-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1926. Auf rund 158 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem klaren, vielseitig nutzbaren Grundriss, gut proportionierten Räumen, viel Licht und klassischen Altbauelementen. Hohe Decken und Echtholzböden prägen das besondere Wohngefühl und schaffen beste Voraussetzungen, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Besonders überzeugt die klare und gut durchdachte Raumaufteilung. Die sechs Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Die durchgehende Deckenhöhe von ca. 2,90 m unterstreicht das großzügige Raumgefühl und den klassischen Altbaucharakter. Die Küche ist separat gehalten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und einen gut geschnittenen Flurbereich. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume.Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Die Elektroinstallation entspricht teilweise noch einem älteren Ausführungsstand. Die Fenster bestehen aus einem Mix aus Holz- und Kunststofffenstern, überwiegend aus den 1980er Jahren. Die zentrale Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2011.Der klassische Altbaucharakter zeigt sich bereits im gepflegten Eingangsbereich und Treppenhaus des Gebäudes aus den 1920er Jahren. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 12 Einheiten.Ein besonderes Highlight ist der parkähnliche Gemeinschaftsgarten auf dem ca. 3.004 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand. Individuelle Teilflächen können durch den Verwalter zur persönlichen Nutzung zugewiesen werden.Das monatliche Hausgeld ohne Heizkosten beträgt ca. 334 €, wovon ca. 112 € in die Erhaltungsrücklage fließen. Die jährliche Grundsteuer beträgt ca. 698 €. Der Rücklagenstand zum 31.12.2025 beträgt bei einer jährlichen Zuführung von 16.500 € ca. 100.000 €.Ein Zuhause mit Charakter und vielen Möglichkeiten – ideal für Familien und Paare, die den Charme eines Altbaus bewahren und gleichzeitig ihr eigenes Wohnkonzept verwirklichen möchten.

- gepflegtes Mehrfamilienhaus, kleine Wohngseigentumergemeinschaft (12x)- vielseitig nutzbarer Grundriss- klassischer Altbaucharakter mit circa 2,90 m Deckenhöhe - zwei Kellerräume - Zentralheizung aus 2011- sanierungsbedürftiger Zustand mit individuellem Gestaltungspotenzial- leerstehend und kurzfristig verfügbar- Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar- Parkähnlicher Gemeinschaftsgarten mit Möglichkeit der individuellen Nutzung von Teilflächen

Provisionshinweis3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision für den Käufer liegt bei 3% zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) vom endgültigen Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Wir weisen darauf hin, dass wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen haben.SonstigesHaftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden.Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder makler@hug.immo. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo.StichworteGrundstücksfläche: 3.004,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2011