Norstadt in Uninähe: gepflegtes Anlageobjekt mit 9 Wohneinheiten

Das in der Nordstadt gelegene Anlageobjekt wurde circa 1900 errichtet und circa 1945 teilweise neu aufgebaut.

Die 9 Wohnungen sind vorteilhaft geschnitten, hell und haben angenehme Raumhöhen, vier Wohnungen bieten zusätzlich einen Südbalkon. Die Wohnungsgrundrisse sind teilweise unterschiedlich gestaltet. Zusätzlich steht auf dem Grundstück eine Garage zur Verfügung.

Aufgrund der zentralen Lage, der Nähe zur Innenstadt und Hochschule und stark nachgefragter Wohnungsgrößen kann eine sehr gute Vermietbarkeit vorausgesetzt werden.

Das Haus ist nahe einer zur Verkehrsberuhigung eingerichteten Tempo-30-Zone gelegen und befindet sich seit Jahrzehnten in Familienbesitz. Das Objekt wird von den Eigentümern selbst verwaltet und kontinuierlich instandgehalten und modernisiert.

Alle Einheiten sind vermietet, die angegebene Jahresmiete entspricht der aktuellen Ist- Miete der vermieteten Wohnungen und Garage.

Energieausweis: Es ist ein zusätzlicher Energieausweis für das Vorderhaus vorhanden: Energiebedarfsausweis, Energiebedarf (Gas) 280,59 kWh/(m²*a), Baujahr des Gebäudes ca. 1949, Energieeffizienzklasse H.

SonstigesHaftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden.

Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder makler@hug.immo. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo.StichworteWohnfläche: 392,00 m², Gesamtfläche: 482,00 m², vermietbare Fläche: 482,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen