Laatzen: Vermietete 3-Zimmerwohnung mit Loggia auf Erbpachtgrundstück

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage in Laatzen-Mitte, die durch ihre Nähe zur Landeshauptstadt Hannover und eine sehr gute Infrastruktur überzeugt. Über die A7, die B6, die B443 sowie den Messeschnellweg bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hannover, Hildesheim, Sarstedt und in die weitere Region.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist in dieser Lage besonders gut ausgebaut. Die Wohnung befindet sich nahezu mittig zwischen zwei verschiedenen Stadtbahnlinien: Die Haltestelle Ginsterweg der Stadtbahnlinie 2 ist etwa 400 Meter entfernt, die Haltestelle Laatzen der Stadtbahnlinie 1 liegt in rund 500 Metern Entfernung. Ergänzend befindet sich die nächste Bushaltestelle nur ca. 300 Meter entfernt. Damit ist eine komfortable Mobilität auch ohne Auto bereits heute sehr gut gewährleistet. Zusätzlich plant die Region Hannover in rund 400 Metern Entfernung den Neubau einer Verkehrsstation "Laatzen Mitte" an der ICE-Hochgeschwindigkeitsstrecke Hannover-Kassel, die künftig durch eine S-Bahn-Linie sowie den Regional-Express 10 bedient werden soll. Bei Umsetzung dieser Planung würde die Lage aus Sicht des öffentlichen Nahverkehrs nochmals deutlich aufgewertet und mit zwei Stadtbahnlinien, einer S-Bahn-Linie sowie einer Regional-Express-Verbindung hervorragend erschlossen sein.

Der Alltag lässt sich in dieser Lage bequem organisieren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Leine-Center mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistungen und gastronomischen Angeboten sowie Supermärkte und weitere Versorger befinden sich im gut erreichbaren Umfeld. Ergänzend stehen verschiedene Arztpraxen, Fachärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen im Stadtgebiet zur Verfügung, sodass eine wohnortnahe Versorgung gewährleistet ist.

Für Familien bietet Laatzen eine solide Auswahl an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Die Leinemasch, der Park der Sinne sowie weitere Grünflächen bieten attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren, Joggen und Entspannen. Sportvereine, Sportanlagen und vielfältige Bewegungsangebote runden das Freizeitangebot ab.

Insgesamt handelt es sich um eine verkehrsgünstige, familienfreundliche und zugleich grün geprägte Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung, hoher Alltagstauglichkeit und einer bereits heute sehr guten sowie perspektivisch weiter verbesserten ÖPNV-Anbindung.

Diese schöne 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 280 zugehörigen Wohneinheiten, wie man Sie häufig in Laatzen findet. Im Haus selbst befinden sich 8 Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen und freundlichen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia und einem schönen Ausblick ins Grüne. Aktuell sind Wohn- und Esszimmer offen gestaltet; durch eine bauliche Abtrennung besteht jedoch die Möglichkeit, den Essbereich als zusätzliches, geschlossenes Schlafzimmer zu nutzen.

Darüber hinaus bietet die Wohnung ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit praktischem Abstellraum sowie ein innenliegendes, hell gefliestes Badezimmer mit Dusche. Der Flur ist mit einem Einbauschrank ausgestattet. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zu dem Angebot.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit 01.07.1999 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete liegt seit dem 01.03.2023 bei 5.520,00,- €.

Wichtiger Hinweis:
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Vertrag läuft noch bis 2064.

Der monatliche Erbpachtzins für die Wohnung beträgt 49,64 €.

Das Hausgeld (358,75 €), die Zuführung zur Erhaltungsrücklage des Gesamtobjektes (130,00 €), die Zufuhr zur Erhaltungsrücklage der Außenanlage (3,25 €) sowie die Erhaltungsrücklage für das Dach und die Fassade (65,00 €) belaufen sich seit dem 01.01.2026 auf insgesamt 557,00 €.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir gleichzeitig Wohnungseigentumsverwalter sind und in dieser Eigenschaft einem Verkauf zustimmen müssen.

Provisionshinweis3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision für den Käufer liegt bei 3% zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) vom endgültigen Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Wir weisen darauf hin, dass wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen haben.SonstigesHaftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden.

Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder makler@hug.immo. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 6, Distanz zum Flughafen: 32.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.17, Distanz zur Autobahn: 100.08, Distanz zum Bus: 0.17