Herrenhausen: 3-Familienhaus nahe Herrenhäuser Markt und Herrenhäuser Gärten

Das im Stadtteil Herrenhausen gelegene Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und einer Garage wurde circa 1968 errichtet, mit Ausrichtung der Vorderansicht nach Süden.

Das Objekt teilt sich gemäß aktueller Nutzung auf in

eine 5- Zimmer-Wohnung (ca. 98 m²) im EG mit offenem Küchen-/Essbereich inkl. moderner Einbauküche, Wannenbad, Gäste-Duschbad, Balkon und Hofbereich mit direktem Zugang, auch zur Garage
eine 4-Zimmer-Wohnung (ca. 91 m²) im I. OG mit Küche, Tageslichtbad und Balkon
eine 1-Zimmmer-Wohnung (ca. 21 m²) im I. OG mit Tageslichtbad
Dachboden (circa 87 m² Nutzfläche) mit großen Gauben
ein Teilbereich des Untergeschosses mit großen Fenstern und höherwertiger Ausstattung (2 Räume, Parkettboden, WC) mit circa 55 m² Nutzfläche

Die angegebene Jahresmiete entspricht der aktuellen Ist- Miete der vermieteten Einheiten (3 Wohnungen, eine Garagen und zwei Hobbyräume im Keller).
Aufgrund der zentralen Lage, der Nähe zum Stadtteilzentrum "Herrenhäuser Markt", der Leibniz-Universität und Innenstadt sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung (Stadtbahn, Bundesstraße) kann eine sehr gute Vermietbarkeit vorausgesetzt werden.

Das Haus ist in einer Tempo-30-Zone gelegen und befindet sich seit Jahrzehnten in Familienbesitz. Der Gesamteindruck des Gebäudes ist sehr gepflegt und lässt erkennen, dass sich die Eigentümerin persönlich um das Haus kümmert.

SonstigesHaftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden.

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