Toplage Altbau in Uni-Nähe: Dachgeschosswohnung mit zugehöriger Fläche im Dachboden

Kein anderer Stadtteil von Hannover präsentiert sich vielfältiger, bunter, abwechslungsreicher als Nordstadt. Hier bilden studentisches Leben durch die Universität und luxuriöses Wohnen einen spannenden Kontrast. Man findet alte Bebauung mit lauschigen Ecken, große Villen, moderne Wohnhäuser, kleine Innenhof-Paradiese. Das Viertel bietet zudem ein Leben im Grünen: Um das Hauptgebäude der Leibniz-Uni ist der Welfengarten angelegt. Dazu gibt es den Georgengarten mit großen Wiesen und Teichen, der sich über einen Großteil des Stadtteils erstreckt, die Gartenkolonie Königsworth ist eine weitere Ruhezone. Grundschulen, ein Gymnasium sowie zahlreiche Kindergärten und -krippen sind vorhanden. Der "E-Damm" (Engelbosteler Damm) mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Döner-Buden, Cafés, Bars und Restaurants bietet eine tolle Infrastruktur, die kaum Wünsche offenlässt. Es fahren vier Stadtbahnlinien in die City, die Verkehrsanbindung an die A2/A7 ist sehr gut. Sie mögen es, in einem multikulturellen, sehr lebendigen Quartier zu leben? Dann könnte es Ihnen in Hannover-Nordstadt gefallen.

Die Wohnung hat ca. 44,3 m², 2,5 Zimmer, Pantryküche und Wannenbad mit Fenster. Vom Flur aus rechts liegen hintereinander das Schlaf- und das Wohnzimmer mit Teppichboden, vom Wohnzimmer erreichbar ist das "halbe" Zimmer mit Laminatboden. Unter dem Teppich und dem Laminat liegen Dielen, die geschliffen werden können.


Der Wohnung wurde eine darüberliegende Nutzfläche im Dachboden als Sondereigentum zugeteilt. Die Änderung der Teilungserklärung und des Wohnungsgrundbuchs ist veranlasst. Die Fläche beträgt 23,6 m², sodass die Gesamtnutzfläche auf 67,9 m² steigt. Im Dachboden gibt es zwei dreiteilige Erkerfenster und vier Dachfenster, wodurch sehr viel Licht hereinfällt.


Einige Fakten im Überblick:

- Das Haus wurde laufend instandgehalten und gepflegt
- Es besteht kein Denkmalschutz
- Die Dacheindeckung wurde 2019 erneuert
- Fassadenanstrich 2019
- Kunststoff-Isofenster in allen Wohnungen, im Dachgeschoss ca. 2010
- Junkers Gasetagenheizung aus 2016
- Elektrik mit FI-Schutzschalter ausgestattet
- Steigleitungen bei Mieterwechsel erneuert

Provisionshinweis3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision für den Käufer liegt bei 3% zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) vom endgültigen Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Wir weisen darauf hin, dass wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen haben.SonstigesHaftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden.

Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder makler@hug.immo. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteNutzfläche: 23,60 m², Grundstücksfläche: 189,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 7, modernisiert: 2019