Aufgeteilt nach WEG - Gepflegtes Dreifamilienhaus in Schulenburg

Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im Langenhagener Ortsteil Schulenburg. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Langenhagener Innenstadt als auch die Landeshauptstadt Hannover und der Flughafen Hannover schnell erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und das regionale Verkehrsnetz.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 mit drei Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, wurde energetisch modernisiert und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Das Haus ist seit 2003 aufgeteilt nach WEG. Vorkaufsrechte seitens der Mieter bestehen nicht.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal der Immobilie ist die moderne Pellet-Brennwertheizung aus dem Baujahr 2021. Mit dieser Anlage steht Ihnen eine zeitgemäße und effiziente Heizlösung zur Verfügung, die modernen Wohnkomfort mit ressourcenschonender Wärmeerzeugung verbindet.

Ein großzügiger 800-Liter-Pufferspeicher unterstützt dabei eine effiziente Nutzung der erzeugten Wärme und trägt zu einem komfortablen und gleichmäßigen Heizbetrieb bei. Die Pelletversorgung erfolgt automatisiert: Die Pellets werden über einen Sacksilo-Lagertank mit Befüllleitung bevorratet und der Heizungsanlage automatisch zugeführt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral.

Alle Bäder im Haus wurden bereits modernisiert (EG in 2000, 1. OG in 2017, DG in 1998). Die Fenster wurden ebenfalls in den Jahren 2000 - 2006 erneuert. Im Jahr 2004 wurde die komplette Fassade mit einem Isolierklinker (Polystyrol) verkleidet. Darunter befindet sich die ursprüngliche Putzfassade.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Der großzügige und schön angelegte Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Er ist aktuell an keine Mietpartei vermietet und wird von den Eigentümern selbst gepflegt. Die Jahresnettomieteinnahmen liegen derzeit bei 30.780,- €.


WE 1 | EG
4 Zimmer, ca. 103 m², Küche, Bad, Terrasse, Kaltmiete 1.000,- EUR/Monat
Mietbeginn: 2026


WE 2 | 1. OG
4 Zimmer, ca. 92 m², Küche, Bad, Balkon, Kaltmiete 900,- EUR/Monat
Mietbeginn: 2025


WE 3 | DG
4 Zimmer, ca. 81 m², Küche, Bad, Kaltmiete 665,- EUR/Monat
Mietbeginn: 2021


Die Garage wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und kann daher leer übergeben werden.

Ein zusätzlicher Pluspunkt für die Zukunft: Die Fichtenstraße wird im Rahmen einer geplanten bzw. bereits begonnenen Straßenbaumaßnahme umfassend umgestaltet. Die Maßnahme soll die Aufenthaltsqualität und das Wohnumfeld weiter aufwerten und langfristig zu einer attraktiveren Gestaltung des Straßenraums beitragen. Die Bauarbeiten sollen voraussichtlich Ende Oktober 2026 abgeschlossen werden.

SonstigesHaftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden.

Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder makler@hug.immo. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo.StichworteGarage vorhanden, Wohnfläche: 276,00 m², vermietbare Fläche: 276,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 8.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.78, Distanz zur Autobahn: 25.79, Distanz zum Bus: 0.21