Bezahlbar ins Eigenheim - Einfamilienhaus mit Potenzial in Quirnbach

Die Immobilie befindet sich in 56242 Quirnbach im Westerwald, einer ländlich geprägten Ortsgemeinde im Westerwaldkreis. Quirnbach gehört zur Verbandsgemeinde Selters (Westerwald) und liegt inmitten der für die Region typischen Wald- und Wiesenlandschaft. Selters (Westerwald) ist nur etwa 3 km entfernt und bietet verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Wikipedia
Auch die umliegenden Städte und größeren Orte sind gut erreichbar. Montabaur liegt rund 10 km Luftlinie entfernt, Hachenburg etwa 15 km und Koblenz rund 23 km Luftlinie. Damit verbindet die Lage ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Orte in Deutschland
Über die nahegelegene Anschlussstelle Ransbach-Baumbach besteht Anschluss an die A3 in Richtung Köln und Frankfurt. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof befindet sich in Montabaur und bietet eine überregionale Bahnanbindung. Wikipedia
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Selters sowie in den umliegenden Gemeinden und Städten. Gleichzeitig bietet die Westerwaldregion mit ihren Wäldern und der ländlichen Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Naherholung.
Insgesamt eignet sich die Lage besonders für Interessenten, die ruhiges Wohnen im Westerwald mit einer guten Anbindung an Montabaur und die umliegenden Städte verbinden möchten.

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in 56242 Quirnbach im Westerwald, das ca. im Jahr 1960 errichtet wurde. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Wohngeschosse und verfügt zusätzlich über einen Speicher sowie eine teilweise Unterkellerung.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, die Küche mit direkt angrenzender Abstellkammer, ein Duschbad sowie ein großzügiger Flurbereich. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer und damit gute Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Etage durch einen überdachten Balkon sowie eine Loggia.
Der Innenbereich befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden und teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Einige Bereiche wurden bereits erneuert, hierzu zählen insbesondere das Duschbad und die Haustür. Andere Ausstattungsbereiche entsprechen noch einem älteren Standard und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiter zu modernisieren.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Vom Haus aus gelangt man zunächst in einen niedrigen Kriechkeller, von dem aus zwei weitere Kellerräume mit Stehhöhe erreichbar sind. Diese verfügen zusätzlich über einen separaten Zugang von außen und eignen sich gut als Lager- und Abstellflächen. In diesem Bereich befindet sich auch der Hauswirtschaftsraum, der insbesondere über den Außenzugang praktisch erreichbar ist.
Das Dach stammt nach den vorliegenden Informationen voraussichtlich noch aus dem ursprünglichen Baujahr und ist mittelfristig sanierungsbedürftig. Bei der vorhandenen Dacheindeckung kann ein Asbestanteil nicht ausgeschlossen werden. Eine abschließende Beurteilung sollte durch einen entsprechenden Fachbetrieb erfolgen.
Eine Besonderheit der Immobilie ist die derzeitige Wärmeversorgung.
Die vom Wohnhaus mitgenutzte Ölheizung befindet sich im angrenzenden Nachbargebäude. Das Recht zur Mitbenutzung der Heizungsanlage einschließlich Betretungsrecht ist zugunsten des angebotenen Grundstücks grundbuchlich gesichert. Nach den vorliegenden Angaben besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Wärmeversorgung künftig zu trennen und für das Wohnhaus eine eigenständige Heizlösung zu schaffen.
Darüber hinaus besteht zugunsten des jeweiligen Eigentümers des Nachbargrundstücks ein grundbuchlich gesichertes Geh- und Fahrrecht über das angebotene Grundstück, welches insbesondere der Erreichbarkeit des Nachbargebäudes dient.
Das Haus wird besenrein übergeben.

Das Einfamilienhaus verfügt über zwei Wohngeschosse, einen Speicher sowie eine teilweise Unterkellerung.

Erdgeschoss
- großzügiges Wohnzimmer
- Küche
- praktische Abstellkammer direkt neben der Küche
- erneuertes Duschbad
- großzügiger Flurbereich

Obergeschoss
- drei Zimmer
- Flurbereiche
- überdachter Balkon
- Loggia

Keller / Nebenflächen
Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Vom Wohnbereich aus ist zunächst ein niedriger Kriechkeller zugänglich. Von dort gelangt man in zwei weitere Kellerräume mit Stehhöhe. Diese sind zusätzlich separat von außen zugänglich und bieten praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten.
In einem dieser Bereiche befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der über den separaten Außenzugang gut erreichbar ist.
Zusätzlich steht ein Speicher zur Verfügung.

Weitere Ausstattungsmerkmale

- Baujahr ca. 1960
- zwei Wohngeschosse
- teilweise unterkellert
- zusätzlicher Speicher
- erneuertes Duschbad
- neuere Haustür
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, überwiegend ca. aus den 1980er-Jahren
- Erdgeschoss überwiegend gefliest
- Obergeschoss überwiegend mit Laminat
- massive Steintreppe
- überdachter Balkon
- ca. drei Pkw-Stellmöglichkeiten
- Deckenhöhe im Wohnzimmer ca. 2,10 m
- Deckenhöhe in den übrigen Wohnbereichen überwiegend ca. 2,30 m
- ältere Elektroinstallation und Sicherungstechnik
- Innenbereich teilweise renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig
- Dach voraussichtlich aus dem Ursprungsbaujahr und mittelfristig sanierungsbedürftig
- möglicher Asbestanteil der vorhandenen Dacheindeckung
- Übergabe besenrein

Die derzeitige Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung, Baujahr ca. 1997, die sich im angrenzenden Nachbargebäude befindet. Die Mitbenutzung durch das angebotene Wohnhaus einschließlich des erforderlichen Betretungsrechts ist grundbuchlich gesichert. Die Wärmeversorgung kann nach den vorliegenden Angaben grundsätzlich getrennt werden. Die technische Machbarkeit und die hierfür entstehenden Kosten sind vom Käufer zu prüfen.

Provisionshinweis3 % inkl. MwSt.
Käuferprovision: 3,00 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, mindestens jedoch 3.000,00 € inkl. gesetzlicher MwSt.

Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Bei einem Kaufpreis von weniger als 100.000,00 € beträgt die Käuferprovision somit pauschal 3.000,00 € inkl. gesetzlicher MwSt.Sonstiges**Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung?**
Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner rund um die Themen Finanzierung und öffentliche Förderungen, wie KfW-Programme. Gemeinsam erstellen wir ein individuelles Finanzierungskonzept, das perfekt auf Ihre Wünsche abgestimmt ist. Dank unserer Erfahrung, Kontakte zu Energieberatern und der Zusammenarbeit mit über 60 Banken, finden wir für Sie die attraktivsten Lösungen, um Ihr Vorhaben schnell und sicher zu realisieren.

**Weitere Informationen und Besichtigungstermine**
Die Immobilie wird verkauft wie gesehen. Sämtliche Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Bei Interesse lassen Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten zukommen, sodass wir Ihnen das ausführliche Webexposé mit weiteren Daten und Informationen zur Verfügung stellen können. Gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst einen umfassenden Eindruck von dieser besonderen Immobile verschaffen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

*Hinweise zum Verkaufsprozess**

Mit dem Eigentümer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe wie mit dem Käufer.

Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen vor.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Mit dem Interesse zur Immobilie oder zu anderen Tätigkeiten/ Dienstleistungen sind mir alle Verbraucherinformationen, Datenschutzinformationen und Widerrufsmöglichkeiten (https://www.engelhome.org/impressum) bewusst.StichworteStellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2017