?? Sofort einziehen: Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Kriftel.

Der Standort in Kriftel verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. In direkter Nachbarschaft liegt eine großzügige Grünanlage mit Spielmöglichkeiten, und auch Kindertagesstätten sowie der S-Bahnhof Kriftel sind fußläufig schnell erreichbar - von dort bringt Sie die Linie S2 direkt nach Frankfurt. Über die nahe A66 erreichen Sie Frankfurt oder Wiesbaden in etwa 15 Minuten, zum Frankfurter Flughafen sind es rund 10 Minuten.

Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses in Kriftel erwartet Sie diese vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem, modernem Grundriss - ideal für einen unkomplizierten, sofortigen Einzug.

Bei der Renovierung und Modernisierung wurde auf hochwertige Materialien geachtet: Edles Parkett verbindet alle Wohnräume, das rundum erneuerte Bad überzeugt mit Badewanne, und neue Rollläden an sämtlichen Fenstern sorgen für ein modernes und gemütliches Wohngefühl. Die vorhandene Einbauküche macht den Umzug besonders einfach.

Ein echtes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Der clevere Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern und einem einladenden Flur schafft Raum für ganz unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Wer möchte, kann zusätzlich zwei Pkw-Stellplätze direkt am Haus erwerben bzw. das entsprechende Sondernutzungsrecht sichern - ein echter Vorteil im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen großzügigen Gemeinschaftswaschraum.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Eigentümergemeinschaft verfügt über Instandhaltungsrücklagen von mehr als 270.000 €, was für finanzielle Sicherheit sorgt und das Risiko unerwarteter Sonderumlagen gering hält. Weder Sanierungsstau noch Renovierungsbedarf stehen einem direkten Einzug im Weg. Ein gültiger Energieausweis liegt vor.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht ab sofort zur Verfügung.

? Hochwertige Renovierung & Modernisierung auf gehobenem Niveau
? Durchgehend edles Parkett
? Sonniger Balkon
? Einbauküche wird übernommen
? Neu gestaltetes Bad mit Badewanne
? Neue Rollläden an sämtlichen Fenstern
? Zwei Pkw-Stellplätze (Vorkaufsrecht, zzgl. 1.000 € pro Stellplatz für Sondernutzungsrecht; Anmietung ebenfalls möglich)
? Eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss
? Gemeinschaftlicher Fahrradraum vorhanden
? Gemeinschaftlicher Waschraum vorhanden
? Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft über 280.000 €
? Sofort frei und bezugsfertig

Durchgeführte Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten:

2021:

Verlegung neuer Parkettböden mit weißen Sockelleisten
Neuer Bodenbelag auf dem Balkon
Austausch des Schlosses der Hauseingangstür (Sicherheitsklasse 8, Firma Abus)
Vollständige Badsanierung inklusive Leitungsstrang hinter der Wand
Innendämmung in Wohn- und Schlafzimmer (Außenwand sowie Ecke)
Entfernung sämtlicher Tapeten, Feinverputz und Neuanstrich (tapetenfrei, außer in der Küche)
Neuverlegung von Leitungen und Steckdosen im Wohnzimmer (modernisiert, inkl. Kabelkanal)
Erneuerung aller Sicherungen im Schaltschrank
Austausch sämtlicher Schalter und Steckdosen
Montage von Reflektoren hinter den Heizkörpern

2024:

Neuanschaffung von Backofen und Herd

2025:

Austausch der Rollladengriffe sowie Installation maschineller Getriebe in Wohn- und Schlafzimmer

2026:

Kompletter Weißanstrich aller Wände und Decken

Provisionshinweis3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Mit der Kontaktaufnahme und Inanspruchnahme der Maklerdienstleistung von NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, kommt gemäß § 652 Abs. 1 BGB ein Maklervertrag zustande. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag abgeschlossen werden, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (zzgl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, zu zahlen. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.SonstigesGELDWÄSCHE:
NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, ist als Immobilienmakler gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14, § 10 Abs. 3 sowie § 11 Abs. 1, 4 und 6 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen erfolgt die Identifizierung durch Anfertigung einer Kopie des Personalausweises oder Reisepasses, bei juristischen Personen durch Vorlage eines aktuellen Handelsregisterauszugs sowie Identifizierung der für diese handelnden natürlichen Person. Die erhobenen Daten werden entsprechend den gesetzlichen Aufbewahrungspflichten für einen Zeitraum von fünf Jahren nach Beendigung der Geschäftsbeziehung aufbewahrt (§ 8 Abs. 4 GwG).

HAFTUNG:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Verkäufers. NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, übernimmt für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr und keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart; Garantien werden nicht übernommen. Sämtliche Immobilienangebote sind freibleibend und stehen unter dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf sowie sonstiger Zwischenverwertung.

DOPPELTÄTIGKEIT:
NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, weist ausdrücklich darauf hin, dass das Unternehmen im vorliegenden Vermittlungsvorgang sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer als Makler tätig sein kann (Doppeltätigkeit im Sinne des § 654 BGB). Die Doppeltätigkeit wird hiermit offengelegt. Der Provisionsanspruch bleibt bei ordnungsgemäßer Offenlegung und Zustimmung beider Parteien gemäß der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH, Urt. v. 21.03.2024 - I ZR 185/22) unberührt. Soweit der Käufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist und es sich um eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus handelt, gelten die Bestimmungen des § 656c BGB (Halbteilungsgrundsatz).

PROVISION:
Mit der Kontaktaufnahme und Inanspruchnahme der Maklerdienstleistung von NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, kommt gemäß § 652 Abs. 1 BGB ein Maklervertrag in Textform (§ 656a BGB) zustande. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem notariellen Abschluss eines Kaufvertrages infolge des Nachweises oder der Vermittlungstätigkeit von NIX Immobilien. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser mit Verbrauchern als Käufer beträgt die Außenprovision höchstens die Hälfte der Gesamtprovision (§§ 656b, 656c BGB). Die konkrete Provisionshöhe ist dem jeweiligen Exposé zu entnehmen.

WIDERRUFSRECHT:
Sofern der Maklervertrag im Fernabsatz (z. B. per E-Mail, Telefon oder Online-Formular) oder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen wird und der Käufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist, steht diesem gemäß §§ 312b, 312g, 355 BGB ein Widerrufsrecht zu. Das Widerrufsrecht erlischt bei vollständiger Erbringung der Maklerleistung, wenn der Makler mit der Ausführung der Dienstleistung erst nach ausdrücklicher Zustimmung des Verbrauchers begonnen hat (§ 356 Abs. 4 BGB).StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 11.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.02, Distanz zur Autobahn: 2.3, Distanz zum Bus: 0.46