Sanierungsbedürftiges Fertighaus in Idstein - großzügig, ruhig, familienfreundlich

Willkommen in Nieder-Oberrod - dem charmanten Stadtteil von Idstein im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis, wo Sie inmitten von Natur pur zur Ruhe kommen und dennoch bestens angebunden sind. Die Buslinie 223 der Rheingau-Taunus-Verkehrsgesellschaft bringt Sie komfortabel an Ihr Ziel.

Auch überregional sind Sie hervorragend vernetzt: Die Autobahn A3 erreichen Sie in nur 8,5 Km, Königstein in 14 Km und Niedernhausen (ebenfalls A3) in 11 Km entfernt. Und als besonderes Extra genießen Sie freie Sicht auf den Feldberg - Naturkulisse inklusive!

Dieses Fertighaus in Idstein bietet viel Potenzial für alle, die ein Sanierungsprojekt mit Herz und Seele angehen möchten. Das Haus ist grundlegend sanierungsbedürftig: Der komplette Innenraum, alle Bäder, sämtliche Fenster sowie die Fassade müssen saniert werden. Auch Pool, Carport und Garage benötigen eine grundlegende Instandsetzung.

Die Lage in Idstein ist ruhig und naturnah. Das Haus verfügt über großzügige Wohnräume und eine separate Einliegerwohnung, die z. B. als Gästebereich oder Home Office genutzt werden kann.

Der weitläufige Garten bietet viel Platz für eigene Gestaltungsideen - hier lässt sich das Grundstück ganz nach den eigenen Vorstellungen umgestalten.

Für alle, die ein Sanierungsprojekt suchen und aus diesem Haus mit eigenen Händen ein persönliches Zuhause schaffen möchten, bietet sich hier die passende Grundlage. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung im Überblick:

? Fertighaus aus Holz (sanierungsbedürftig)
? Einbauküchen
? Garage & Carport (sanierungsbedürftig)
? Gas-Heizung (Neu) & Solarthermieanlage
? Partyraum
? Gartengrill
? Kirschbaum
? 2 kleine Gartenhäuschen
? Pool (sanierungsbedürftig)
? Einliegerwohnung mit separatem Eingang

Sanierungsbedarf: Kompletter Innenraum, alle Bäder, sämtliche Fenster und Fassade sanierungsbedürftig.

* Energieausweis ist in Arbeit und liegt bald vor.

Provisionshinweis3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Mit der Kontaktaufnahme und Inanspruchnahme der Maklerdienstleistung von NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, kommt gemäß § 652 Abs. 1 BGB ein Maklervertrag zustande. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag abgeschlossen werden, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (zzgl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, zu zahlen. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.SonstigesGELDWÄSCHE:
NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, ist als Immobilienmakler gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14, § 10 Abs. 3 sowie § 11 Abs. 1, 4 und 6 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen erfolgt die Identifizierung durch Anfertigung einer Kopie des Personalausweises oder Reisepasses, bei juristischen Personen durch Vorlage eines aktuellen Handelsregisterauszugs sowie Identifizierung der für diese handelnden natürlichen Person. Die erhobenen Daten werden entsprechend den gesetzlichen Aufbewahrungspflichten für einen Zeitraum von fünf Jahren nach Beendigung der Geschäftsbeziehung aufbewahrt (§ 8 Abs. 4 GwG).

HAFTUNG:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Verkäufers. NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, übernimmt für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr und keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart; Garantien werden nicht übernommen. Sämtliche Immobilienangebote sind freibleibend und stehen unter dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf sowie sonstiger Zwischenverwertung.

DOPPELTÄTIGKEIT:
NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, weist ausdrücklich darauf hin, dass das Unternehmen im vorliegenden Vermittlungsvorgang sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer als Makler tätig sein kann (Doppeltätigkeit im Sinne des § 654 BGB). Die Doppeltätigkeit wird hiermit offengelegt. Der Provisionsanspruch bleibt bei ordnungsgemäßer Offenlegung und Zustimmung beider Parteien gemäß der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH, Urt. v. 21.03.2024 - I ZR 185/22) unberührt. Soweit der Käufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist und es sich um eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus handelt, gelten die Bestimmungen des § 656c BGB (Halbteilungsgrundsatz).

PROVISION:
Mit der Kontaktaufnahme und Inanspruchnahme der Maklerdienstleistung von NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, kommt gemäß § 652 Abs. 1 BGB ein Maklervertrag in Textform (§ 656a BGB) zustande. Der Provisionsanspruch entsteht mit dem notariellen Abschluss eines Kaufvertrages infolge des Nachweises oder der Vermittlungstätigkeit von NIX Immobilien. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser mit Verbrauchern als Käufer beträgt die Außenprovision höchstens die Hälfte der Gesamtprovision (§§ 656b, 656c BGB). Die konkrete Provisionshöhe ist dem jeweiligen Exposé zu entnehmen.

WIDERRUFSRECHT:
Sofern der Maklervertrag im Fernabsatz (z. B. per E-Mail, Telefon oder Online-Formular) oder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen wird und der Käufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB ist, steht diesem gemäß §§ 312b, 312g, 355 BGB ein Widerrufsrecht zu. Das Widerrufsrecht erlischt bei vollständiger Erbringung der Maklerleistung, wenn der Makler mit der Ausführung der Dienstleistung erst nach ausdrücklicher Zustimmung des Verbrauchers begonnen hat (§ 356 Abs. 4 BGB).EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen