Attraktive KAPITALANLAGE - Zweifamilien-Reihenhaus VERKAUF mit NIESSBRAUCH

Die Immobilie liegt in dem ruhigen begehrten Wohngebiet "Viktorshöhe" mit guter Infrastruktur. Unterhalb der Viktorshöhe befindet sich das AUDI-Werk Neckarsulm, dass Sie bequem zu Fuß erreichen können und dabei an der Stadtbahnhaltestelle des AUDI-Werks vorbeikommen.

Das Wohnumfeld ist geprägt von viel Grün, gepflegten Gärten und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft.
Die Nähe zur Natur, dem Neckartal sowie zahlreicher Naherholungsgebiete, Rad- und Spazierwege machen die Lage besonders attraktiv für Familien jeder Alterklasse.

In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Großbetriebe wie BECHTLE, LIDL & SCHWARZ mit Deutschlandvertretung und IT-Campus, AUDI nebst Zulieferen etc.
Desweiteren bestimmen der Ausbau des Bildungscampus in Heilbronn und das IPAI Ki-Zentrum die weitere positive Entwicklung des Standortes.

Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, in Schulen, in die Innenstadt von Neckarsulm und weiteren Verkehrsanbindungen machen das Anwesen zu einem Garanten für gute Erträge und Kapitalbildung.

Fernstraßen- und Autobahnanbindungen sind hervorragend.

In begehrter zentrumsnaher Wohnlage von Neckarsulm präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus mit zwei Wohneinheiten, einem kleinen Garten und separatem Carport. Die vorhandene Wohnfläche beträgt ca. 190 m² auf 171 m² Grund+ Boden.

Das Haus wurde 1955 erbaut und 1995 grundlegend modernisiert bzw. umgebaut.

Über eine 5-stufige Freitreppe gelangen Sie zum Hauseingang. Auf der Ebene ist der Zugang zur Hauptwohnung, die sich über das Erd- und Obergeschoss erstreckt. Im Erdgeschoss finden Sie ein Wohnzimmer, das Esszimmer, ein Büro, ein Gäste-WC sowie die Küche mit Zugang zum Garten hinter dem Haus.

Im Obergeschoss, dass unter anderem über eine zweite Treppe innerhalb der Wohnung erreichbar ist, gelangen Sie in zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Ankleidezimmer, einen kleinen Abstellraum sowie in das Badezimmer.

Das gemeinsame Treppenhaus ist zusätzlich mit einem Treppenlift ins 1. Obergeschoss ausgestattet.

Im Dachgeschoss befindet sich eine ca 51 m² große Wohnung, die gut vermietet ist.

Im Untergeschoss befindet sich neben zwei Abstellräumen ein großzügiger Gewölbekeller, der als Wein- und Partykeller ausgebaut ist.

Der aktuelle Marktwert des Anwesens ist 659.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt nur 333.000,- €.

Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft.
Im Grundbuch ist ein lebenslanges Nießbrauch-Recht für die derzeitige Eigentümerin eingetragen.
Die Eigentümerin ist 69 Jahre und nicht im besten Gesundheitszustand.
Eine Eigennutzung ist somit erst nach Ablauf oder Aufgabe des Nießbrauchsrecht möglich.

Durch dieses Modell profitieren Käufer von einem deutlich reduzierten Kaufpreis und einer zugleich wertbeständigen und renditestarken Investition.

Auf Wunsch erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch gerne weitere Informationen.
Eine Einzelbesichtigung ist nach Absprache möglich.

zeitgemäß modernisiertes Zweifamilien-Reihenhaus,
solide Bausubstanz,
großzügige Raumaufteilung,
EBK,
Kleiner Garten,
Carport,
Gewölbe- Wein- und Partykeller

SonstigesBitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit vollständiger Anschrift.

Nur Einzelbesichtigungen nach ausführlichem Telefonat.

Die Provision richtet sich analog zu den sonstigen Kaufnebenkosten auf den Marktwert.


Kunstliebhaber kommen in den Genuss zur Übernahme zahlreicher Skulpturen und Plastiken namhafter Künstler.

Trotz größter Sorgfalt kann keine Gewähr auf die Vollständigkeit der Daten und Angaben gegeben werden.StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1