QNG-Kapitalanlage bei München | 40 m², Garten, AfA & 10 Jahre Mietgarantie

Karlsfeld bei München – Kapitalanlage im wirtschaftsstarken Münchner NordenKARLS GÄRTEN liegt in der Jägerstraße 29–31 in Karlsfeld unmittelbar an der Münchner Stadtgrenze.Die Lage verbindet die Nachfrage des Großraums München mit einem grünen Wohnumfeld und einer gut entwickelten Infrastruktur. Die S-Bahn-Station Karlsfeld ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Landeshauptstadt; München-Marienplatz ist in rund 23 Minuten erreichbar.Im Umfeld befinden sich bedeutende Arbeitgeber wie MAN Truck & Bus und MTU Aero Engines. Darüber hinaus verfügt Karlsfeld über mehrere Gewerbestandorte und profitiert unmittelbar vom Arbeitsmarkt des Münchner Nordens.Gerade für die Zielgruppe einer kompakten 2-Zimmer-Wohnung sind kurze Wege zu Arbeitsplätzen, eine gute ÖPNV-Anbindung und eine funktionierende Infrastruktur wichtige Kriterien bei der Wohnungssuche.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich vor Ort.Die hohe Wohnqualität ergänzt den wirtschaftlichen Standortvorteil: KARLS GÄRTEN liegt direkt am Würmkanal. Grünflächen, der Karlsfelder See und weitere Naherholungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung.Für potenzielle Mieter bietet die Lage damit:• München direkt vor der Tür• gute S-Bahn-Anbindung• große Arbeitgeber im Umfeld• umfangreiche Infrastruktur• hoher Freizeitwert• naturnahes Wohnen trotz MetropolnäheFür Kapitalanleger entsteht ein Standort mit Zugang zum Münchner Nachfragepotenzial und gleichzeitig hoher Wohn- und Freizeitqualität.

Kompakter Einstieg in eine QNG-Kapitalanlage bei München: Wohnung 5 zählt mit ca. 40 m² zu den kleinsten Einheiten der KARLS GÄRTEN und kombiniert einen überschaubaren Einstiegspreis mit den besonderen steuerlichen und organisatorischen Vorteilen des Projekts.Die 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung richtet sich mit ihrer kompakten Fläche insbesondere an Singles und Paare. Ein privater Garten schafft einen zusätzlichen Wohnwert und kann die Einheit im Mietangebot von klassischen 2-Zimmer-Wohnungen unterscheiden.Für Kapitalanleger besonders relevant: KARLS GÄRTEN wird im Effizienzhaus-40-Standard mit QNG realisiert.Nutzen Sie die 5 % degressive Gebäude-AfA sowie zusätzlich die Sonderabschreibung nach § 7b EStG. Dadurch können insbesondere in den ersten Jahren erhöhte Abschreibungsbeträge entstehen.Hinzu kommen zwei außergewöhnliche Projektvorteile:10 Jahre Mietgarantie für eine höhere Planbarkeit der Einnahmen und 10 Jahre kostenfreier Vermietungsservice für deutlich weniger organisatorischen Aufwand.Auch die Lage stärkt die Investmentstory: Karlsfeld grenzt unmittelbar an München. Mit der S-Bahn ist die Münchner Innenstadt schnell erreichbar, während große Arbeitgeber wie MAN und MTU im Umfeld zusätzliche Nachfrageimpulse schaffen.Investment-Highlights:• ca. 40 m² Wohnfläche• kompakte 2-Zimmer-Aufteilung• Erdgeschoss• privater Garten• vergleichsweise kompakter Kapitaleinstieg innerhalb des Projekts• Effizienzhaus 40 + QNG• attraktive AfA-Möglichkeiten• 10 Jahre Mietgarantie• 10 Jahre kostenfreier Vermietungsservice• provisionsfreier Erwerb• Karlsfeld direkt bei MünchenFordern Sie jetzt Ihre individuelle Investmentberechnung an.

Kompakte Neubauwohnung mit privatem AußenbereichAuf ca. 40 m² bietet Wohnung 5 einen flächeneffizienten 2-Zimmer-Grundriss und moderne Neubauausstattung. Der private Garten erweitert die nutzbare Wohnqualität und schafft ein zusätzliches Argument für die Vermietung.Wohnungsmerkmale:• ca. 40 m² Wohnfläche• 2 Zimmer• Erdgeschoss• privater Garten• offen gestalteter Wohn-/Koch-/Essbereich• komfortable Erreichbarkeit• eigenes KellerabteilAusstattung:• Echtholz-Stabparkett in Eiche• hochwertige Designer-Fliesen• moderne Sanitärausstattung• bodengleiche Walk-in-Dusche• Design-Armaturen• dreifach verglaste Fenster• Rollläden• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung• Handtuchheizkörper im Bad• Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung• Farb-Videogegensprechanlage• GlasfaseranschlussGebäudestandard:• Effizienzhaus 40 + QNG• wohngesund geplant und ausgeführt• schadstoffarme Baustoffe• Fernwärmeversorgung• Personenaufzüge• privates Kellerabteil zu jeder Wohnung• Fahrradstellplätze und Mobilitätsräume• Tiefgarage mit E-Ladevorrüstung• begrünte Dachflächen• gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof mit Grünflächen und Urban GardeningFür Anleger besonders interessant ist die Kombination aus kleiner Wohnfläche, zwei separaten Zimmern, privatem Außenbereich und moderner Neubauqualität.

Für Kapitalanleger konzipiertWohnung 5 verbindet einen kompakten Einstieg in einen Neubau bei München mit dem besonderen Investmentpaket der KARLS GÄRTEN.Attraktive AbschreibungsmöglichkeitenBei Vorliegen der gesetzlichen und persönlichen Voraussetzungen können Kapitalanleger:• die 5 % degressive Gebäude-AfA nutzen• zusätzlich die Sonderabschreibung nach § 7b EStG in Anspruch nehmen• bei § 7b bis zu 5 % jährlich im Jahr der Anschaffung/Fertigstellung und in den drei folgenden Jahren abschreibenQNG fungiert damit nicht allein als Nachhaltigkeitsstandard, sondern kann auch ein relevanter steuerlicher und finanzieller Faktor einer vermieteten Neubauimmobilie sein.Mehr Planbarkeit durch 10 Jahre MietgarantieDie projektbezogene Mietgarantie unterstützt eine langfristig kalkulierbare Investmentplanung.Weniger Aufwand durch 10 Jahre VermietungsserviceDer projektbezogene, kostenfreie Vermietungsservice reduziert den eigenen organisatorischen Aufwand rund um die Vermietung.KfW-FördermöglichkeitBei Erfüllung der geltenden Förderbedingungen kann für ein Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG ein KfW-Förderkredit von bis zu 150.000 € je Wohneinheit in Betracht kommen. Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger.Fordern Sie jetzt eine individuelle Modellrechnung zu Finanzierung, Mietannahmen und möglichen steuerlichen Effekten an.