Durchdachte 2 Zimmer mit Terrasse und Gartenzugang - Inkl. QNG, Mietgarantie, Vermietungsservice

Fechenheim vereinigt das Beste von Frankfurt: direkte Nachbarschaft zum Großstadtfeeling und idyllische Lage im Mainbogen. Nur rund 600 m sind es bis zum Main. Es ist eine ausgezeichnete Gegend für eine aktive Freizeitgestaltung. Mit dem Fahrrad ist man schnell im Freizeitpark Mainblick-Ufer, beim Segelclub Undine, im Restaurant Schloßblick, beim Klingspor Museum, im Mainuferpark und vielen weiteren Attraktionen. Auch die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich direkt im Wohnumfeld einkaufen: Supermarkt, Bäcker Eifler nur 300 m entfernt. Im benachbarten Offenbach gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Alternativ ist die Innenstadt von Frankfurt innerhalb von ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Und zum Flughafen sind es ebenfalls nur 20 Autominuten.

Auf rund 57,94 m² Gesamtfläche (inkl. anteiliger Terrasse) entsteht ein modernes Zuhause mit hoher Alltagstauglichkeit. Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine ausgewogene Raumaufteilung und attraktive Wohnfläche, die alle Mietergruppen schätzen. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Gartennutzung. Die integrierte Küche sorgt für großzügige Wohndimensionen. Das Schlafzimmer bietet optimale Stellmöglichkeiten. Das Bad mit Dusche sowie ein separater Hauswirtschaftsraum erhöhen den Wohnkomfort deutlich. Die Diele mit rundet das durchdachte Grundrisskonzept ab. Die QNG-Zertifizierung des Projekts schafft nachhaltige Qualität und ermöglicht besondere steuerliche Vorteile. Niedrige Energieverbräuche erhöhen zusätzlich die Attraktivität bei Mietern. Die 10-jährige Vermietungsgarantie sowie der integrierte Vermietungsservice sorgen für langfristige Planungssicherheit und eine komfortable Kapitalanlage.

- Parkett und Fußbodenheizung - Barrierefrei - Videogegensprechanlage - Smart Building-Konzept - Barrierefrei - Freifläche - schadstoffgeprüfte Materialien - Sanitärobjekte deutscher Markenhersteller

Investitions-Highlights• Degressive AfA + Sonder-AfA • Bis zu 30 % Abschreibung in den ersten 4 Jahren• QNG-Zertifizierung sorgt für attraktive Steuervorteile• KfW-40-Effizienzhaus sorgt für erhöhte KfW-Fördermöglichkeiten• 10 Jahre Mietgarantie – selbst bei Leerstand• 10 Jahre Vermietungsservice (Rundum-Sorglos-Paket)• 44 Eigentumswohnungen | 1–5 Zimmer | 31–157 m²• Rohbau wird im April fertiggestellt | Bezugsfertig im Frühjahr 2027StichworteSonstiges: Neubaustandard