Neubau-Reihenendhaus in München-Allach | 6 Zimmer, eigener Garten & viel Platz für Ihre Familie

MÜNCHEN-ALLACH: MEHR NATUR VOR DER HAUSTÜR. MEHR FREIRAUM FÜR IHRE FAMILIE.Ein eigenes Haus mit Garten, grüne Wiesen in der Nähe und trotzdem in München wohnen?In NATÜRLICH ALLACH müssen Sie sich nicht zwischen einem naturnahen Zuhause und den Vorzügen der Großstadt entscheiden.Das Neubauprojekt entsteht in der Parrotstraße 41–43 im Münchner Stadtteil Allach.Im grünen Nordwesten der Landeshauptstadt erwartet Sie eine Wohnlage, die Natur, Familienleben und städtische Infrastruktur miteinander verbindet.DIE NATUR ALS NACHBAR.Die Umgebung von NATÜRLICH ALLACH ist geprägt von Feldern, Wiesen und grünen Freiräumen.In unmittelbarer Nähe des Grundstücks befindet sich eine kleine Biotopfläche. Die umliegende Naturlandschaft und die Nähe zu Landschaftsschutzgebieten eröffnen Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und gemeinsame Unternehmungen im Grünen.Hier können Sie nach einem langen Arbeitstag durchatmen, mit den Kindern die Umgebung entdecken oder am Wochenende einfach draußen unterwegs sein.Und wenn Sie lieber zu Hause bleiben, wartet Ihr eigener Garten bereits auf Sie.EIN STADTTEIL FÜR DAS FAMILIENLEBEN.Allach verbindet gewachsene Wohngebiete mit weitläufigen Grünflächen und der Infrastruktur eines Münchner Stadtteils.Einkaufsmöglichkeiten, Kindertageseinrichtungen, Schulen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich im Stadtteil und seiner Umgebung.Das macht Allach besonders interessant für Familien, die sich räumlich vergrößern möchten und gleichzeitig Wert auf ein gut erreichbares Angebot für den täglichen Bedarf legen.NATÜRLICH ALLACH selbst entsteht als überschaubares Wohnensemble mit 20 Reihenhäusern und zwei Doppelhaushälften.Die zeitgemäße Architektur und die Gestaltung der Wohnanlage schaffen ein harmonisches Gesamtbild.Dieses Reihenendhaus gehört zu den westlichen Häusern des Ensembles, die über eine private Erschließungsstraße angebunden sind.MIT MÜNCHEN VERBUNDEN.Naturnah wohnen und weiterhin die Möglichkeiten der Großstadt nutzen: Genau diese Kombination macht München-Allach zu einem interessanten Wohnstandort.Über den S-Bahnhof München-Allach besteht Anschluss an das Münchner S-Bahn-Netz.Damit bleiben die Münchner Innenstadt, weitere Stadtteile und wichtige Verkehrsknotenpunkte mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.Auch mit dem Auto ist Allach an das Münchner Straßennetz angebunden.Ob für den täglichen Arbeitsweg, den Besuch bei Freunden oder gemeinsame Familienausflüge – Sie bleiben flexibel.EIN ZUHAUSE, DAS BEIDES VERBINDET.In NATÜRLICH ALLACH beginnt ein neues Kapitel Ihres Familienlebens.Ein eigenes Haus mit Garten, eine naturnahe Umgebung und die Verbindung zur Stadt schaffen die Voraussetzungen für ein Zuhause, in dem Sie langfristig ankommen können.Hier genießen Sie mehr Platz für Ihre Familie, mehr Zeit im Freien und die vielfältigen Möglichkeiten Münchens.NATÜRLICH ALLACH – naturnah wohnen, ohne auf die Stadt zu verzichten.

MEHR PLATZ FÜR IHRE FAMILIE. MEHR NATUR FÜR IHR LEBEN.Die Highlights Ihres neuen Zuhauses:• 6 Zimmer auf ca. 120 m² Wohnfläche – viel Platz für die ganze Familie, Homeoffice und persönliche Rückzugsorte• Ca. 68 m² eigener Garten mit großzügiger Terrasse – Ihr privater Lieblingsplatz im Grünen• Energieeffizienter Neubau im Effizienzhaus-55-Standard mit eigener Abluft-Wärmepumpe• Wohngesundes Bauen nach dem zertifizierten Konzept von Krieger + Schramm• Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Dreifachverglasung• Zusätzlich ca. 13 m² großer Hobbyraum mit Tageslicht, Fußbodenheizung und separatem Außenzugang• Naturnahe Lage in München-Allach – Felder, Wiesen und grüne Freiräume in unmittelbarer UmgebungEIN ZUHAUSE, DAS MIT IHRER FAMILIE MITWÄCHST.Endlich ein eigenes Haus. Mehr Platz für die Kinder. Ein Garten, in dem der Sommer zu Hause ist. Und die Möglichkeit, auch im Homeoffice konzentriert zu arbeiten.Im Neubauprojekt NATÜRLICH ALLACH wird dieser Wunsch Wirklichkeit.Dieses moderne Reihenendhaus verbindet ca. 120 m² Wohnfläche, sechs Zimmer und einen eigenen Garten mit hochwertiger Ausstattung und einem wohngesunden Baukonzept.Auf vier Ebenen entsteht ein Zuhause, das sich an die unterschiedlichen Bedürfnisse Ihres Familienlebens anpasst. Mit viel Platz für gemeinsame Momente und genügend Freiraum für jeden Einzelnen.GEMEINSAM LEBEN. DRAUSSEN GENIESSEN.Im Erdgeschoss schlägt das Herz Ihres neuen Zuhauses.Der ca. 24 m² große Wohn- und Essbereich bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und das tägliche Familienleben.Die großzügige Verglasung zum Garten schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und verbindet den Wohnbereich mit Ihrer Terrasse.Hier genießen Sie morgens den ersten Kaffee in der Sonne, während die Kinder bereits draußen spielen. An warmen Sommerabenden wird die Terrasse zum zweiten Wohnzimmer.Mit ca. 68 m² Gartenfläche und einer ca. 13 m² großen Terrasse bietet dieses Haus den Freiraum, den sich viele Familien in München wünschen.Eine separate Küche und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.PLATZ FÜR KLEINE ENTDECKER UND GROSSE TRÄUME.Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte Ihrer Familie.Das ca. 14 m² große Kinderzimmer bietet Raum zum Spielen, Lernen und Träumen. Das ebenfalls ca. 14 m² große Elternschlafzimmer schafft Platz für Erholung und Privatsphäre.Ein Badezimmer mit ca. 7 m² ergänzt diese Etage.MEHR MÖGLICHKEITEN FÜR IHREN ALLTAG.Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Freiraum für Ihre individuellen Lebenspläne.Ein Studio und ein separater Raum für privates Arbeiten mit jeweils ca. 10 m² Wohnfläche eröffnen vielfältige Möglichkeiten.Ob konzentriertes Homeoffice, kreativer Rückzugsort oder ein eigener Bereich für Ihre Hobbys – hier findet Ihr Leben den passenden Raum.Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung.EIN HOBBYRAUM, DER MEHR KANN.Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Untergeschoss.Der ca. 13 m² große Hobbyraum erhält einen eigenen Außenzugang über eine separate Außentreppe. Die großzügige Verglasung bringt Tageslicht ins Untergeschoss.Dank Eichenparkett und Fußbodenheizung ist auch hier eine hochwertige Ausstattung vorgesehen.Ob Fitness, Musik oder kreative Projekte – gestalten Sie Ihren persönlichen Freizeitbereich.Ein separater Hausanschluss- und Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.Der Hobbyraum ist baurechtlich kein Aufenthaltsraum.WOHNGESUND. ENERGIEEFFIZIENT. ZUKUNFTSORIENTIERT.Ein Zuhause soll nicht nur schön sein. Es soll sich auch gut anfühlen.Deshalb entsteht NATÜRLICH ALLACH nach dem Konzept des wohngesunden Bauens von Krieger + Schramm.Das Unternehmen ist seit mehr als zehn Jahren durch das unabhängige Sentinel Holding Institut für wohngesundes Bauen zertifiziert.Eine eigene Abluft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und eine wärmegedämmte Gebäudehülle ergänzen das Gebäudekonzept.Die Häuser erfüllen gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung den Effizienzhaus-55-Standard.NATURNAH WOHNEN. MÜNCHEN GENIESSEN.In NATÜRLICH ALLACH verbinden sich die Vorzüge eines eigenen Hauses mit Garten und die Nähe zur Natur mit den Möglichkeiten der Großstadt.Das überschaubare Neubauensemble im grünen Nordwesten Münchens bietet Ihnen die Gelegenheit, sich den Wunsch nach einem langfristigen Familienzuhause zu erfüllen.Ein Ort zum Ankommen. Zum Wachsen. Und zum Glücklichsein.Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in NATÜRLICH ALLACH und vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin.

HOCHWERTIG WOHNEN. WOHLFÜHLEN BIS INS DETAIL.Dieses Neubau-Reihenendhaus verbindet moderne Architektur mit einer hochwertigen Ausstattung, energieeffizienter Gebäudetechnik und einem ganzheitlichen Konzept für wohngesundes Wohnen.Die durchdachte Raumaufteilung auf vier Ebenen schafft Platz für Familienleben, Homeoffice, Hobbys und persönliche Rückzugsorte.WOHNEN UND RAUMANGEBOT• Modernes Neubau-Reihenendhaus mit 6 Zimmern• Ca. 120 m² Wohnfläche und ca. 159 m² Nutzfläche• Ca. 174 m² Grundstück mit ca. 68 m² eigenem Garten• Großzügige Terrasse mit ca. 13 m²• Vier Ebenen mit Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss• Heller Wohn- und Essbereich mit großzügiger Gartenverglasung• Separate Küche und Gäste-WC• Elternschlafzimmer und Kinderzimmer im Obergeschoss• Zusätzliches Studio und separater Homeoffice-Bereich im Dachgeschoss• Hobbyraum im Untergeschoss mit eigenem Außenzugang• Zusätzliche Abstellflächen und separater HausanschlussraumENERGIEEFFIZIENZ UND GEBÄUDETECHNIK• Neubau im Effizienzhaus-55-Standard gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung• Hauseigene Abluft-Wärmepumpe zur Heizungs- und Warmwasserversorgung• Fußbodenheizung einschließlich Hobbyraum und weiterer beheizter Räume im Untergeschoss• Individuelle Temperaturregelung der hierfür vorgesehenen Räume• Elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer• Wärmedämmende Dreifachverglasung• Energiesparendes Wärmedämmverbundsystem• Lüftungskonzept mit kontinuierlicher Abluftführung und Nutzung der AbluftwärmeWOHNGESUNDES BAUENKrieger + Schramm setzt bei NATÜRLICH ALLACH auf ein ganzheitliches Konzept für wohngesundes Bauen.Das Unternehmen ist seit mehr als zehn Jahren durch das unabhängige Sentinel Holding Institut für wohngesundes Bauen zertifiziert.Im Mittelpunkt stehen die Verbesserung der Raumluftqualität und die Schimmelprävention.HOCHWERTIGE INNENAUSSTATTUNG• Eichenparkett in den nicht gefliesten Bereichen, ausgenommen Hausanschlussraum• Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort• Hochwertige Fliesen der Serie Marazzi Konzept oder gleichwertig• Moderne Innentreppen als Metall-Holmtreppe mit Buchenholzstufen• Eichenhandlauf• Wände und Decken mit Malervlies und weißem Anstrich, ausgenommen entsprechend anders ausgeführte Bereiche• Moderne Fassadengestaltung mit charakteristischen, asymmetrisch geteilten Fenstern• Großzügige Dachflächenfenster für helle Räume im DachgeschossFENSTER UND SICHERHEIT• Wärmeisolierende Dreifachverglasung• Fenster und Fenstertüren aus Mehrkammer-Kunststoffprofilen• Erhöhter Einbruchschutz im Erdgeschoss und Untergeschoss durch Fenster und Fenstertüren in RC2-N-Ausführung ohne Prüfzeugnis, mit den vorgesehenen Ausnahmen• Haustrennwände mit erhöhtem Schallschutz gemäß den vereinbarten Anforderungen der DIN 4109-5• Klingel- und Gegensprechanlage• Gegensprechstation mit Farbmonitor im DachgeschossGARTEN UND AUSSENBEREICH• Eigener Garten mit ca. 68 m²• Terrasse mit ca. 13 m² und Betonplattenbelag• Außenzapfstelle für die Gartenbewässerung• Außenbeleuchtung und Außensteckdose auf der Terrasse• Separater Außenzugang zum Untergeschoss über eine Metalltreppe• Eigener oberirdischer Stellplatz mit Carport gemäß PlanungVORBEREITET FÜR ELEKTROMOBILITÄTAuch an die Mobilität von morgen wurde gedacht.Für den Stellplatz ist die spätere Ausstattung mit einer privaten Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge vorgesehen.Die Planung berücksichtigt eine Anschlussleistung von bis zu 11 kW. Die erforderlichen Strom- und Datenleitungen werden bis zum Stellplatz geführt.Die Installation der weiteren Ladeinfrastruktur erfolgt bei Bedarf durch den Eigentümer auf eigene Kosten.INDIVIDUELLE GESTALTUNGSMÖGLICHKEITENIhr neues Zuhause soll zu Ihrem persönlichen Geschmack passen.Deshalb bietet Krieger + Schramm im Rahmen der vorgesehenen Bemusterung verschiedene Auswahlmöglichkeiten.Darüber hinaus können individuelle Ausstattungswünsche, beispielsweise bei Bodenbelägen oder der Badgestaltung, im Rahmen der angebotenen Mehrwertleistungen gegen Aufpreis realisiert werden.Die konkrete Ausstattung und die Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung richten sich nach der Bau- und Leistungsbeschreibung sowie dem jeweiligen Planungs- und Baufortschritt.

NATÜRLICH ALLACH – MEIN HAUS IM GRÜNEN.Mit NATÜRLICH ALLACH entsteht in der Parrotstraße 41–43 in München-Allach ein modernes Neubauensemble aus 20 Reihenhäusern und zwei Doppelhaushälften.Das Projekt verbindet zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Gebäudetechnik und ein ganzheitliches Konzept für wohngesundes Bauen mit einer naturnahen Wohnlage im grünen Nordwesten Münchens.Dieses Reihenendhaus bietet mit sechs Zimmern, ca. 120 m² Wohnfläche, einem eigenen Garten und zusätzlichen Nutzflächen viel Raum für die unterschiedlichen Bedürfnisse des Familienlebens.WOHNGESUND BAUEN MIT KRIEGER + SCHRAMMKrieger + Schramm verfolgt seit vielen Jahren einen ganzheitlichen Ansatz für wohngesundes Bauen.Das Unternehmen ist seit mehr als zehn Jahren durch das unabhängige Sentinel Holding Institut für wohngesundes Bauen zertifiziert.Das Konzept zielt insbesondere auf die Verbesserung der Raumluftqualität und die Schimmelprävention ab.ENERGIEEFFIZIENT IN DIE ZUKUNFTDie Häuser werden gemäß der Bau- und Leistungsbeschreibung im Effizienzhaus-55-Standard errichtet.Eine hauseigene Abluft-Wärmepumpe übernimmt die Wärmeversorgung und Warmwasserbereitung.Ergänzt wird die Gebäudetechnik durch eine Fußbodenheizung, eine wärmegedämmte Gebäudehülle und wärmeisolierende Dreifachverglasung.Der vorläufige Energieausweis für ein Reihenendhaus weist folgende rechnerische Werte aus:• Energieausweistyp: Bedarfsausweis• Energieeffizienzklasse: A+• Endenergiebedarf: 26,0 kWh/(m²·a)• Primärenergiebedarf: 46,8 kWh/(m²·a)• Wesentlicher Energieträger: Strom• Baujahr Gebäude gemäß vorläufigem Energieausweis: 2027Die Angaben stammen aus einer vorläufigen, rechtlich nicht gültigen Vorschau. Maßgeblich sind der aktualisierte Energieausweis und die vereinbarte Bau- und Leistungsbeschreibung.IHR NEUES ZUHAUSE WARTET AUF SIE.Sie wünschen sich mehr Platz für Ihre Familie, einen eigenen Garten und ein Zuhause, das zu Ihren heutigen und zukünftigen Lebensplänen passt?Dann entdecken Sie NATÜRLICH ALLACH.Gerne informieren wir Sie persönlich über das Neubauprojekt, die Grundrissgestaltung, die Ausstattung und die weiteren Schritte auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin.Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!IHR ANSPRECHPARTNERKrieger + Schramm Wohnbau München GmbH & Co. KGKanalstraße 1780538 MünchenTelefon: 089 23 23 87 18 – 444E-Mail: muenchen@krieger-schramm.deRECHTLICHE HINWEISEAlle Flächen und Maße sind Circa-Angaben.Die Wohnfläche beträgt gemäß vorliegender Planung ca. 120 m², die Nutzfläche ca. 159 m². Das Grundstück umfasst ca. 174 m², die Gartenfläche ca. 68 m².Der Hobbyraum im Untergeschoss ist baurechtlich kein Aufenthaltsraum.Die dargestellten Grundrisse und Visualisierungen entsprechen dem jeweiligen Planungsstand. Änderungen im Rahmen der weiteren Planung und Ausführung bleiben vorbehalten.Dargestellte Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Visualisierungen können kostenpflichtige Sonderwünsche enthalten.Maßgeblich für den tatsächlichen Leistungsumfang sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariell geschlossenen Kaufvertrags einschließlich der zugehörigen Bau- und Leistungsbeschreibung.