QNG-Kapitalanlage bei München | 85 m², 3 Zimmer, Garten, AfA & 10 Jahre Mietgarantie

Kapitalanlage an der Münchner Stadtgrenze – attraktiv für Paare und FamilienKARLS GÄRTEN entsteht in der Jägerstraße 29–31 in Karlsfeld unmittelbar vor München.Damit verbindet die Lage einen schnellen Zugang zum Münchner Arbeitsmarkt mit einem Wohnumfeld, das gerade für Mieter mit größerem Platzbedarf attraktiv ist.Über die S-Bahn besteht eine direkte Verbindung nach München. Die Fahrtzeit bis München-Marienplatz beträgt rund 23 Minuten.Mit MAN Truck & Bus und MTU Aero Engines befinden sich große Arbeitgeber im Umfeld. Weitere Unternehmen und Gewerbestandorte im Münchner Norden ergänzen das wirtschaftliche Umfeld.Für die Zielgruppe der 3-Zimmer-Wohnung ist neben der Arbeitsplatznähe auch die Infrastruktur relevant. Karlsfeld bietet Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Angebote des täglichen Bedarfs.Hinzu kommt ein hoher Freizeitwert. Die KARLS GÄRTEN liegen direkt am Würmkanal. Naherholungsgebiete, Grünflächen und der Karlsfelder See sind schnell erreichbar.Für Paare, Familien und Berufstätige mit Homeoffice ergibt sich damit eine attraktive Kombination:• Nähe zum Arbeitsmarkt München• große Arbeitgeber im direkten Umfeld• S-Bahn-Verbindung in die Innenstadt• familienfreundliche Infrastruktur• großzügigere Wohnfläche• Garten und Naherholung• ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitig urbaner AnbindungFür Kapitalanleger erschließt Wohnung 6 damit bewusst eine breitere Mieterzielgruppe als eine klassische kompakte Investmentwohnung.

Kapitalanlage für eine breitere Mieterzielgruppe: Wohnung 6 in den KARLS GÄRTEN bietet auf ca. 85 m² drei Zimmer, zwei Bäder, Terrasse und privaten Garten. Damit richtet sich die Einheit gezielt an Mieter mit höherem Platzbedarf – beispielsweise Paare, Familien oder Berufstätige mit Homeoffice.Für Kapitalanleger entsteht dadurch ein anderer Investment-Case als bei einer klassischen kompakten Anlegerwohnung: Die großzügige und flexible Raumaufteilung erschließt zusätzliche Mietergruppen und ermöglicht unterschiedliche Nutzungsszenarien über verschiedene Lebensphasen hinweg.Das dritte Zimmer kann beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Zwei Bäder erhöhen zusätzlich den Komfort. Die barrierefreie Ausführung erweitert die Nutzbarkeit der Wohnung.Gleichzeitig profitiert Wohnung 6 vom besonderen Investmentkonzept der KARLS GÄRTEN.Das Gebäude wird im Effizienzhaus-40-Standard mit QNG realisiert. Bei Vorliegen der gesetzlichen und persönlichen Voraussetzungen können Kapitalanleger die 5 % degressive Gebäude-AfA sowie zusätzlich die Sonderabschreibung nach § 7b EStG nutzen.Hinzu kommen 10 Jahre Mietgarantie und 10 Jahre kostenfreier Vermietungsservice. Das schafft mehr Planbarkeit und reduziert den eigenen organisatorischen Aufwand.Auch der Standort ist konsequent auf ein attraktives Nachfrageumfeld ausgerichtet: Karlsfeld grenzt unmittelbar an München. Bedeutende Arbeitgeber wie MAN und MTU befinden sich in der Umgebung, die S-Bahn bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt.Investment-Highlights:• ca. 85 m² Wohnfläche• 3 Zimmer• Erdgeschoss• Terrasse + privater Garten• 2 Bäder• barrierefrei• flexible Nutzung für Familie/Homeoffice• breite potenzielle Mieterzielgruppe• Effizienzhaus 40 + QNG• attraktive Abschreibungsmöglichkeiten• 10 Jahre Mietgarantie• 10 Jahre kostenfreier Vermietungsservice• provisionsfreier ErwerbFordern Sie jetzt die individuelle Wirtschaftlichkeits- und Investmentberechnung an.

Großzügige Neubauqualität mit Garten und zwei BädernWohnung 6 bietet ca. 85 m² Wohnfläche und drei flexibel nutzbare Zimmer. Der Grundriss eignet sich für unterschiedliche Lebensmodelle und schafft damit gute Voraussetzungen für eine breite Mieteransprache.Wohnungsmerkmale:• ca. 85 m² Wohnfläche• 3 Zimmer• Erdgeschoss• Terrasse• privater Garten• 2 Bäder• Badewanne und Dusche• flexibel nutzbares Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer• barrierefreie Ausführung• Personenaufzug• eigenes KellerabteilHochwertige Ausstattung:• Echtholz-Stabparkett in Eiche• moderne Designer-Fliesen• bodengleiche Walk-in-Dusche• zusätzliche Badewanne• hochwertige Markensanitär-Ausstattung• Design-Armaturen• dreifach verglaste Fenster• Rollläden• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung• Handtuchheizkörper in den Bädern• Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung• Farb-Videogegensprechanlage• Glasfaseranschluss – ideal auch für HomeofficeGebäudestandard:• Effizienzhaus 40 + QNG• wohngesundes Bauen• schadstoffarme Baustoffe• Fernwärmeversorgung• Aufzüge• Tiefgarage mit E-Ladevorrüstung• Fahrradstellplätze und Mobilitätsräume• begrünte Dächer• geschützter Gemeinschaftsgarten mit AufenthaltsbereichenAus Anlegersicht sind insbesondere drei Zimmer, Garten, zwei Bäder, Barrierefreiheit und Homeoffice-Fähigkeit relevant. Sie erweitern die potenzielle Mieterzielgruppe gegenüber einer klassischen 2-Zimmer-Anlage.

Kapitalanlage mit hoher PlanbarkeitKARLS GÄRTEN kombiniert die Vorteile eines modernen QNG-Neubaus mit einem umfassenden Angebot für Kapitalanleger.Steuerliche AbschreibungsmöglichkeitenBei Vorliegen sämtlicher gesetzlicher und persönlicher Voraussetzungen können unter anderem genutzt werden:• 5 % degressive Gebäude-AfA vom jeweiligen Restwert• zusätzlich Sonderabschreibung nach § 7b EStG• bis zu 5 % Sonderabschreibung jährlich im Jahr der Anschaffung/Fertigstellung und in den drei Folgejahren bei erfüllten VoraussetzungenDadurch können insbesondere in den ersten Jahren erhöhte Abschreibungsbeträge entstehen.10 Jahre MietgarantieDie projektbezogene Mietgarantie erhöht die Planbarkeit der Mieteinnahmen über einen langfristigen Zeitraum.10 Jahre kostenfreier VermietungsserviceDer Vermietungsservice reduziert den organisatorischen Aufwand und unterstützt den Eigentümer bei der Vermietung.QNG + KfWBei Erfüllung der aktuell geltenden Fördervoraussetzungen kann für ein Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG eine KfW-Förderfinanzierung von bis zu 150.000 € je Wohneinheit in Betracht kommen. Ein Rechtsanspruch auf Förderung besteht nicht.Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger.Für Wohnung 6 empfehlen wir eine individuelle Wirtschaftlichkeitsbetrachtung, die Kaufpreis, Finanzierung, Mietannahmen und die persönliche steuerliche Situation berücksichtigt.Fordern Sie hierfür Ihre individuelle Investment- und Cashflow-Modellrechnung an.