Energieeffizientes Smart-Home-Architektenhaus mit 3 separaten Einheiten in TOP-Lage

Wassenberg ist eine landschaftlich sehr reizvolle Kleinstadt im Kreis Heinsberg, welche jüngst das begehrte Prädikat "Luftkurort" erlangte. Der hohe Freizeitwert von Wassenberg ist u.a. zurückzuführen auf das in den vergangenen Jahren stetig gewachsene kulturelle Angebot.

Das historische u. ansprechende Ambiente von Wassenberg, der Burgberg mit Bergfried, der Stadtwald direkt vor Ihrer Haustüre u. die umliegenden Parkanlagen rund um den sehr beliebten Gondelweiher locken regelmäßig zu ausgedehnten Spaziergängen u. Wanderungen.

Die Burg Wassenberg u. das historische Zentrum um den Rosstorplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Wegen seiner landschaftlichen Vielfalt gehört das Stadtgebiet Wassenberg zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Auch die zu Wassenberg gehörenden Ortschaften dokumentieren die reichhaltige Geschichte der Stadt in Schlössern, uralten Kirchen u. vielen historischen Anlagen.

Ihr neues Zuhause befindet sich in sehr zentraler und dennoch ruhiger und geschützter Lage von Wassenberg.

Mehrere Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die Grundschule am Burgberg, sowie die Betty-Reis Gesamtschule erreichen Sie/ Ihre Kinder fußläufig jeweils in nur etwa 10 Gehminuten.

Das vor einigen Jahren errichtete Schwimmbad (Parkbad) mit Hallen- u. Freibad ist in 5 Minuten bequem mit dem Fahrrad oder dem PKW erreichbar.

Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, sowie Drogeriefachgeschäfte u. alle weiteren Angebote des täglichen Bedarfs sind nur einen Steinwurf entfernt.

Erwähnenswert ist die sehr gute, fußläufig erreichbare Anbindung an den ÖPNV, sowie die in nur etwa 10 Minuten erreichbare Anbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf. Die Landeshauptstadt erreichen Sie mit dem PKW in nur etwa 45 Minuten. Die Anbindung an die A61 über das AK Wanlo ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Mönchengladbach, Köln u. Aachen.

Energieeffizientes Architektur-Juwel in Wassenberg!

In ruhiger, zentrumsnaher TOP-Lage des Luftkurortes erwartet Sie dieses freistehende, massiv u. solide errichtete Architektenhaus aus dem Jahre 2003.

Mit rund 339 m² Wohnfläche auf einem 974 m² großen Grundstück vereint diese Immobilie anspruchsvolles Design, zukunftssichere Technik und maximale Flexibilität.

Dieses architektonische Meisterwerk wurde unter Mitwirkung des technisch sehr versierten Eigentümerpaares bis ins Detail geplant. Die Bauausführung wurde kompromisslos und gewissenhaft umgesetzt - eine vernetzte Liegenschaft, die luxuriöses Wohnen mit absoluter Variabilität kombiniert.

Die Immobilie ist in drei separate Einheiten unterteilt, die jeweils über einen eigenen Zugang verfügen.

Das Herzstück bildet die repräsentative Hauptwohnung mit ca. 224 m² Wohnfläche, die durch lichtdurchflutete Räume u. ein exklusives Wohngefühl besticht.

Dank dieser durchdachten Struktur passt sich das Objekt ideal Ihren Plänen an. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die große Familie, als repräsentatives Mehrgenerationenhaus oder als autarker Wohnraum für die nächste Generation u. betreuende Mitarbeiter - bei voller Privatsphäre für alle Parteien.

Auch das Modell der Integration von Wohnen u. Arbeiten unter einem Dach lässt sich komfortabel realisieren; die Zusatzeinheiten eignen sich perfekt auch als Büro oder kreatives Atelier.

Auch energetisch setzt diese Immobilie Maßstäbe: Ausgestattet mit hocheffizienter Luft-Wärmepumpe u. einer leistungsstarken Photovoltaikanlage inkl. 12kWh Speicher erreicht das Gebäude die herausragende Energieeffizienzklasse A+.

Sie profitieren von minimalen Verbrauchswerten u. Unabhängigkeit. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit innenliegender Wallbox sowie einen Außenstellplatz. Erleben Sie ein exklusives Zuhause, das Ästhetik, Nachhaltigkeit u. Lebensqualität perfekt verbindet.

Hochwertige u. umfangreiche Ausstattung für gehobene Ansprüche

Energie & Technik (Effizient und für die Zukunft gerüstet)
.Energieeffizienzklasse A+: Nachhaltiges, zukunftsorientiertes u. fast autarkes Wohnkonzept.
.Moderne Luftwärmepumpe: Effiziente, umweltschonende Beheizung aus dem Jahr 2023.
.2 PV-Anlagen mit Speicher: Eigene Stromerzeugung inklusive leistungsstarkem Batteriespeicher.
.Fußbodenheizung: Angenehme, gleichmäßige Wärme in fast allen Wohnräumen des Hauses.
.Wohnraumlüftung: Kontrollierte Be- und Entlüftung für ein stets optimales Raumklima.
.Smart-Home-Steuerung: Moderne und intelligente Hausautomation.
.Doppelgarage mit Wallbox: Komfortables Laden von Elektrofahrzeugen direkt in der Garage.
.Regenwasserzisterne: 5.000-Liter-Tank für nachhaltige Gartenbewässerung.

Raumaufteilung & Flexibilität
.Großzügiges Platzangebot: Ca. 339 m² Wohnfläche verteilt auf 9 Zimmer u. 4 Badezimmer.
.Haupthaus: Ca. 224 m² Wohnfläche, hochwertige Ausstattung, privates Refugium, Split-Level
.Einliegerwohnung: Ca. 60 m², vollwertige Wohneinheit mit separatem Zugang.
.zusätzliche Einheit: Ca. 55 m², nutzbar als Kanzlei, Büro, Praxis oder weitere Wohnung im Rahmen kleinerer Umbauten.

Innenarchitektur & Wohnkomfort
.Edle Bodenbeläge: Hochwertiges Echtholzparkett u. elegante Granitböden.
.Premium-Küche: Luxuriöse Einbauküche, maßangefertigte Einbaumöbel.
.Kaminofen: Gemütlicher Kamin im Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre.
.Wellness-Oase: Großzügiges Bad en Suite mit integrierter Sauna.
.Sanitärausstattung: Weitere moderne Duschbäder sowie ein Gäste-WC.
.Nutzfläche: Die Immobilie bietet zusätzlichen Stauraum im Kellerbereich.

Außenbereich & Grundstück
.Idyllisches Grundstück: Ca. 974 m² in ruhiger, zentrumsnaher Lage.
.Gartentraum: Geschmackvoll angelegter Ziergarten.
.Sonnenterrassen: Mehrere große Terrassenbereiche für gesellige Stunden im Freien.
.Freie Außenfläche: Ausreichend Platz für die Errichtung eines Pools, nebst Wellness-/ Poolhaus.

SonstigesWen sprechen wir mit diesem exklusiven Immobilienangebot an:

"Kleine und große Familien, Unternehmer, Freiberufler, Künstler und kreative Köpfe mit Anspruch an hochwertiger Architektur und großem Raum- und Platzbedarf" Bevorzugte Wohnlage mit großem und geschmackvoll gestaltetem Garten, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Keller, großzügige und vielseitig nutzbare Räume und Wohn-/ Arbeitseinheiten für Beruf, Unternehmen, Kanzlei, Praxis, Hobby und Freizeit

"Mehrgenerationen - Menschen mehrerer Generationen selbständig/ autark unter einem Dach"
Hierfür bietet diese Immobilie einfach ideale Voraussetzungen. Überzeugen Sie sich selbst und machen Sie sich ein Bild im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

"Paare mit gehobenem Anspruch und Interesse an lukrativer Vermietung"
Stilvolles Wohnen auf mehreren Ebenen (Split-Level), bei Bedarf mehrere Arbeitszimmer oder Räume für Ihre Hobbys, perspektivisch könnte eine der beiden separaten Wohneinheiten für eine Pflegekraft eingerichtet werden, welche Ihnen so unmittelbar zur Verfügung stünde. Erschließen Sie sich völlig unproblematisch eine zusätzliche Einnahmequelle durch die Vermietung der beiden separaten Einheiten!

Wenn Sie sich ein neues, außergewöhnliches Zuhause u. zugleich einen krisen- u. inflationssicheren Sachwert schaffen möchten, sollten Sie sich diese besondere Immobilie einmal näher ansehen.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- und Adressdaten.

Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:

Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer


Haftungsausschluss:
Alle Angaben ohne Gewähr. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Stichwortevermietbare Fläche: 339,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen