Seltene Gelegenheit in Büchig: Ruhiges Familienhaus mit großem Garten & Ausbaureserve

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Brettener Ortsteil Büchig. Gepflegte Einfamilienhäuser, großzügige Gärten und eine beständige Nachbarschaft prägen das direkte Umfeld.Die Sackgassenlage, nahe Grünflächen, Felder sowie Spazier- und Radwege schaffen ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert - ideal für alle, die Ruhe, Natur und ein stabiles Umfeld suchen.Gleichzeitig bleibt die Lage alltagstauglich: Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Brettener Innenstadt erreichen Sie in etwa 10 Minuten mit dem Auto. Über Bretten bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Heilbronn und Stuttgart.Eine Lage für Käufer, die langfristig planen und bewusst ein ruhiges Zuhause mit Naturbezug und guter Erreichbarkeit suchen.

758 m² Grundstück. Ruhige Sackgassenlage. Spielplatz direkt nebenan. Und rund 188 m² zusätzliche Nutz- und Ausbaufläche für Ihre Wohnideen.Dieses Einfamilienhaus im Veilchenweg 4 in Bretten-Büchig ist keine fertig sanierte Hochglanzimmobilie, sondern eine seltene Gelegenheit für Familien, Paare und handwerklich orientierte Eigennutzer, die mehr suchen: mehr Grundstück, mehr Garten, mehr Ruhe und mehr Gestaltungsspielraum.Das ca. 1979 errichtete Haus befindet sich in einem gewachsenen Einfamilienhausgebiet ohne Durchgangsverkehr. Der direkt angrenzende Spielplatz, die ruhige Lage und die Nähe zu Feldern und Grünflächen schaffen ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.Die Wohnfläche von ca. 109 m² bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Küche und Wohnzimmer haben direkten Zugang zur Terrasse und verbinden den Wohnbereich angenehm mit dem Garten.Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 108 m² Nutzfläche im Kellergeschoss sowie ein ca. 80 m² großes Dachgeschoss mit begonnener Ausbaureserve. Dadurch bietet die Immobilie deutlich mehr Potenzial, als die reine Wohnfläche zunächst vermuten lässt – zum Beispiel für Homeoffice, Hobby, Gäste, Kinder oder zusätzlichen Stauraum.Das ca. 758 m² große Grundstück ist einer der stärksten Vorteile dieses Angebots. Es bietet viel Platz für Garten, Spiel, Erholung, weitere Stellplatzmöglichkeiten und individuelle Gestaltungsideen.Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt die Chance: Wohnstandard, Ausstattung und energetische Maßnahmen können gezielt nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden.Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Gerade bei hohen Grundstückspreisen kann dies ein finanzieller Vorteil sein, da der Grundstückswert nicht zwingend vollständig mitfinanziert werden muss. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 716 €. Weitere Informationen zur Laufzeit, möglichen Verlängerung und den bestehenden Optionen erhalten Sie gerne auf Anfrage.Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die langfristig denken und den Wert in der Kombination aus Lage, Grundstücksgröße, Ruhe und Entwicklungspotenzial erkennen.Wenn Sie ein Zuhause mit großem Grundstück, Naturbezug und echten Gestaltungsmöglichkeiten suchen, erhalten Sie gerne weitere Informationen nach Ihrer Anfrage oder im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

- Massiv erbautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979- Ca. 109 m² Wohnfläche- Ca. 108 m² zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss- Ca. 80 m² großes Dachgeschoss mit vorbereitetem Ausbaupotenzial- Großzügiges Grundstück mit ca. 758 m²- Ruhige, gewachsene Wohnlage- Offener Eingangsbereich im Erdgeschoss- Zwei Schlafzimmer- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC- Separates Gäste-WC- Offene Küche mit direktem Zugang zur Terrasse- Helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Terrassenzugang- Sonnige Terrasse mit Verbindung zum Garten- Großzügiger Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten- Im Haus integrierte Garage mit direktem Zugang ins Gebäude- Möglichkeit zur Schaffung weiterer Stellplätze auf dem Grundstück- Funktionsfähige Gasheizung aus dem Jahr 1993- Zweifach verglaste Fenster- Rollläden vorhanden- Bodenbeläge überwiegend Fliesen und Laminat- Modernisierungsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungsspielraum- Besonders interessant für Käufer mit Wunsch nach Substanz, Raumreserve und Entwicklungspotenzial

SonstigesErbbaurecht als besonderer VorteilEin zusätzlicher Mehrwert dieser Immobilie liegt im bestehenden Erbbaurecht. Während bei klassischen Kaufobjekten der Grundstückswert vollständig mitfinanziert werden muss, entfällt hier der direkte Grundstückskaufpreis. Dadurch kann der Einstieg in ein Haus mit großzügigem Grundstück deutlich attraktiver gestaltet werden.Gerade in Zeiten hoher Finanzierungskosten schafft das Erbbaurecht mehr finanziellen Spielraum – beispielsweise für Modernisierung, energetische Verbesserungen oder individuelle Ausstattung. Käufer nutzen das Grundstück langfristig, ohne den vollständigen Bodenwert sofort erwerben zu müssen.Damit verbindet diese Immobilie die Vorteile eines großzügigen Grundstücks mit einer vergleichsweise niedrigeren Kapitalbindung. Weitere Details zur Laufzeit, Verlängerungsmöglichkeiten und möglichen Optionen können gerne persönlich besprochen werden.Hinweis zur ProvisionGemäß § 656c BGB verpflichten sich Käufer und Verkäufer zur Zahlung der Maklerprovision in gleicher Höhe, sofern wir für beide Parteien tätig werden.Fragen zur Finanzierung?Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf mit passenden Finanzierungspartnern und stehen Ihnen bei Fragen zur Finanzierung jederzeit zur Verfügung.HaftungsausschlussAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr übernehmen. Grundrisse, Darstellungen und Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.Hinweis zu BildmaterialEinzelne Bilder oder Darstellungen können digital bearbeitet oder visualisiert sein und dienen der besseren Veranschaulichung möglicher Nutzungsmöglichkeiten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 1993, Distanz zum Flughafen: 60.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 30.0, Distanz zur Autobahn: 22.0, Distanz zum Bus: 5.0Bezugsofort