Historisches Fachwerkensemble mit großem Entwicklungspotenzial im Herzen von Zierenberg

Naturverbunden wohnen, historisches Flair genießen und dennoch hervorragend angebunden sein - Zierenberg vereint Qualitäten, die im Alltag spürbar werden.
Die Immobilie befindet sich in der gewachsenen Kernstadt von Zierenberg, einer charmanten nordhessischen Kleinstadt mit eigenständigem Charakter. Eingebettet in das Tal der Warme und umgeben vom Hohen Dörnberg und dem Großen Bärenberg, liegt Zierenberg mitten im Naturpark Habichtswald. Die besondere landschaftliche Lage prägt das Wohngefühl und macht die Stadt zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Menschen, die Natur und Ruhe schätzen, ohne abgeschieden wohnen zu wollen. Startseite
Dass diese Qualität weit mehr als nur ein schöner Eindruck ist, zeigt auch die offizielle Anerkennung der Kernstadt als Erholungsort, die 2026 erneut bestätigt wurde. Wälder, Höhenzüge und weitläufige Landschaften beginnen praktisch vor den Toren der Stadt und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und aktive Erholung. Besonders der Dörnberg, die Helfensteine und die Wege des Habichtswaldsteigs prägen den hohen Freizeitwert der Umgebung. Startseite
Gleichzeitig bietet Zierenberg den angenehmen Charakter einer gewachsenen Kleinstadt mit kurzen Wegen und einer über 700-jährigen Geschichte. Historische Strukturen und die naturnahe Umgebung schaffen eine Atmosphäre, die sich bewusst von dichter bebauten Stadtlagen unterscheidet. Startseite
Auch die Verbindung nach Kassel bleibt komfortabel: Die nordhessische Großstadt liegt rund 20 Kilometer entfernt. Darüber hinaus ist Zierenberg über die RegioTram an Kassel angebunden; die A44 und die B251 sorgen für eine gute regionale Erreichbarkeit. Startseite
Eine Lage für alle, die mehr Ruhe und Natur suchen - ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.

Historisches Fachwerk, zwei Häuser und viel Raum für eigene Ideen - dieses denkmalgeschützte Anwesen in Zierenberg verbindet gewachsenen Charakter mit interessantem Entwicklungspotenzial.
Die beiden Fachwerkhäuser in der Mittelstraße 21 + 23, deren Baujahr auf ca. 1900 geschätzt wird, bieten eine besondere Grundlage für Käufer, die historische Architektur erhalten und zugleich nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Die Hausnummer 21 empfängt mit einem klassischen Grundriss und einer rustikalen Holztreppe. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer und angrenzende Küche sowie ein geräumiges Schlafzimmer und das Badezimmer. Im Obergeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung, darunter ein Durchgangszimmer, das sich beispielsweise als Ankleide nutzen lässt. Zur Gartenseite wurde bereits mit einem größeren Ausbau begonnen. Vorgesehen war hier ein offener Loftbereich. Die rückwärtigen Fenster wurden in Abstimmung mit der Denkmalbehörde bereits durch Kunststofffenster in Holzoptik ersetzt.
Auch die Hausnummer 23 bietet Gestaltungsspielraum: Das Erdgeschoss befindet sich derzeit im Ausbau, während im Obergeschoss weitere nutzbare Räume individuell gestaltet werden können. Beide Häuser sind unterkellert.
Im Garten befindet sich zudem eine historische Schmiede, die sich beispielsweise als Werkstatt oder Hobbybereich anbietet. Eine weitere Besonderheit ist die Durchfahrt: Über das Scheunentor gelangt man von der Mittelstraße bis in den rückwärtigen Grundstücksbereich.
Beheizt werden die Gebäude über eine Gasheizung aus dem Jahr 1995. Der Denkmalschutz kann bei entsprechend begünstigten und abgestimmten Sanierungsmaßnahmen zudem interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten eröffnen.
Ein Anwesen mit Geschichte - und viel Freiheit für seine nächste Generation.

Gewachsene Substanz, vielseitige Gebäudestrukturen und Raum für eine individuelle Weiterentwicklung prägen den besonderen Charakter dieses Anwesens.
Die Mittelstraße 21 + 23 ist keine Immobilie von der Stange. Das Ensemble ist über viele Jahre gewachsen und vereint unterschiedliche Gebäude- und Nutzungsbereiche auf zwei zusammengehörenden Grundstücken. Historische Bauzeichnungen und Bestandsunterlagen geben Einblick in die Entwicklung des Anwesens und unterstreichen seinen ursprünglichen Charakter.
Mit insgesamt rund 573 m² Grundstücksfläche - ca. 301 m² in der Mittelstraße 21 und ca. 272 m² in der Mittelstraße 23 - entsteht eine interessante Grundlage für Käufer, die vorhandene Substanz erhalten, modernisieren und nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. GBA_Kassel_Zierenberg_3413
Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel aus Hauptgebäude, weiteren Gebäudebereichen und dem vorhandenen Nebengebäude. Dadurch bietet das Anwesen Möglichkeiten, die über das klassische Wohnen hinausgehen. Je nach baurechtlicher Zulässigkeit und persönlichem Konzept können bestehende Flächen neu gedacht und an heutige Anforderungen angepasst werden.
Historische Grundrisse dokumentieren unterschiedliche Wohn-, Neben- und frühere Nutzungsbereiche und machen zugleich deutlich, wie viel Geschichte in dieser Immobilie steckt. Eine Gasversorgung des Anwesens ist ebenfalls in den vorliegenden älteren Unterlagen dokumentiert.
Die Ausstattung sollte daher weniger unter dem Gesichtspunkt eines bereits vollständig modernisierten Hauses betrachtet werden. Die eigentliche Stärke liegt in der vorhandenen Substanz und der Freiheit, daraus etwas Eigenes entstehen zu lassen.
Ein Anwesen für Käufer mit Blick für Charakter, Bestand und die Möglichkeiten, die in einer gewachsenen Immobilie liegen.

SonstigesDieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation. Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wohn- und Nutzflächen verstehen sich als Circa-Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die genehmigten Bauunterlagen, behördlichen Dokumente sowie die notarielle Vertragsgrundlage. Eventuell dargestellte Grundrisse oder Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Orientierung und können vom tatsächlichen Ausführungszustand abweichen.

Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung und präsentieren Ihnen dieses besondere Immobilienensemble im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Vor Ort erschließt sich die außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltiger Wertbeständigkeit, die diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Kasseler Immobilienmarkt macht.StichworteNutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 0.20