Wunderschöne 4 Zimmer Wohnung in Traunwalchen

Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Hochwertige Materialien, moderne dreifach verglaste Fenster in elegantem Anthrazit, stilvolle Bodenbeläge und eine teilweise vorhandene Fußbodenheizung schaffen ein zeitgemäßes und besonders angenehmes Wohnambiente.
Die durchdachte Raumaufteilung, zwei Tageslichtbäder, ein großzügiger Balkon mit zwei Zugängen sowie die weitläufigen Gartenflächen machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die modernes Wohnen mit großzügigen Platzverhältnissen verbinden möchten.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus sämtliche Zimmer direkt erreichbar sind. Diese praktische Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 27 m². Ein besonders schönes architektonisches Detail ist der offene Rundbogen, der das Wohnzimmer harmonisch mit der modernen Küche verbindet. Dadurch entsteht eine einladende Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Die Küche verfügt zusätzlich über einen separaten Zugang vom Flur, was im Alltag besonders praktisch ist. Neben dem Wohnzimmer bietet die Wohnung drei weitere gut geschnittene Zimmer:
Schlafzimmer mit ca. 15 m²: Ein gemütlicher Rückzugsort mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon.
Kinderzimmer 1 mit ca. 15 m²: Ein helles und geräumiges Zimmer mit ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen.
Kinderzimmer 2 mit ca. 11 m²: Ideal als weiteres Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Besonders komfortabel ist, dass der Balkon von 16 qm, sowohl vom Wohnzimmer als auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.

Der Flur, die Küche sowie beide Badezimmer wurden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Diese überzeugen durch ihre moderne Optik, ihre Langlebigkeit und ihre Pflegeleichtigkeit. In Kombination mit der in diesen Bereichen vorhandenen Fußbodenheizung entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl.

In den übrigen Wohn- und Schlafräumen wurden moderne Vinylböden verlegt. Diese verleihen den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre und sind gleichzeitig strapazierfähig und pflegeleicht. Ein weiteres Highlight sind die modernen, dreifach verglasten Fenster in elegantem Anthrazit. Sie unterstreichen das stilvolle Erscheinungsbild der Wohnung und bieten eine gute Wärme- und Schalldämmung. Sämtliche Fenster der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz sowie Privatsphäre bieten.

Ein besonderer Komfort dieser Wohnung sind die beiden Badezimmer, die insbesondere für Familien einen großen Mehrwert darstellen.
Das erste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Das zweite Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein weiteres WC und bietet damit zusätzliche Flexibilität im Alltag.
Beide Badezimmer besitzen jeweils ein eigenes Fenster und profitieren somit von natürlichem Tageslicht und guten Belüftungsmöglichkeiten.
Hochwertige Fliesen und eine angenehme Fußbodenheizung runden die Ausstattung beider Bäder ab.

Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfangreich kernsaniert und in wesentlichen Bereichen technisch und optisch modernisiert.
Im Zuge dieser Sanierungsmaßnahmen wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
-Erneuerung der Bodenbeläge in der gesamten Wohnung
-Verlegung hochwertiger Fliesen im Flur, in der Küche und in beiden Badezimmern
-Verlegung moderner Vinylböden in den übrigen Wohn- und Schlafräumen
-Einbau einer Fußbodenheizung im Flur, in der Küche und in beiden Badezimmern
-Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen innerhalb der Wohnung
-Weitgehende Erneuerung der elektrischen Leitungen und Installationen
-Einbau eines neuen Stromverteilers mit FI-Schutzschalter

Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 27 m²
Schlafzimmer mit ca. 15 m²
Kinderzimmer 1 mit ca. 15 m²
Kinderzimmer 2 mit ca. 11 m²
Moderne Küche mit offenem Rundbogen zum Wohnzimmer
Zusätzlicher direkter Zugang zur Küche vom Flur
Sämtliche Zimmer vom Flur aus erreichbar
Zwei Badezimmer mit Fenstern (Dusche und Badewanne)
Hochwertige Ausstattung
Umfassende Kernsanierung 2018
Hochwertige Fliesen im Flur, in der Küche und in beiden Bädern
Moderne Vinylböden in den übrigen Wohnräumen
Fußbodenheizung im Flur, in der Küche und in beiden Bädern
Moderne, dreifach verglaste Fenster in Anthrazit
Rollläden in der gesamten Wohnung
Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen
Weitgehend erneuerte Elektrik
Neuer Stromverteiler mit FI-Schutzschalter
Außenbereiche und zusätzliche Flächen
Großzügiger Balkon mit ca. 16 m²
Balkonzugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
Vorderer Gartenbereich mit ca. 244,57 m²
Gartenhaus im vorderen Garten
Hinterer Gartenbereich mit ca. 43,87 m²
vorhandenes Gewächshaus
Zwei Kellerräume mit insgesamt ca. 42 m² (gr. Keller 27m² - kl. Keller 15m²)
Garage mit ca. 16 m²
Zusätzlicher Außenstellplatz
Gemeinschaftlich nutzbarer Dachboden
Modernisierungen am Gebäude
Fassadendämmung mit 100 mm Styroporplatten im Jahr 2021
Außenfassade 2021 neu verputzt und gestrichen
Dachbodendämmung mit Glaswolle im Jahr 2021

SonstigesEin weiteres besonderes Merkmal dieser Immobilie sind die weitläufigen Gartenflächen, die zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten.
Vorderer Gartenbereich - ca. 200,7 m²:
Der großzügige Garten vor dem Haus bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein bereits vorhandenes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Gartenmöbel und andere Utensilien.

Hinterer Gartenbereich (Gemeinschaftsnutzung - ca. 145,315 m²:
Zusätzlich befindet sich hinter dem Haus ein weiterer Gartenbereich mit ca.
145,315 m², jeder Anteil liegt bei 72, 65 m². Hier steht derzeit ein Gewächshaus, das besonders für Hobbygärtner und Pflanzenliebhaber interessant ist.

Zwei großzügige Kellerräume mit insgesamt ca. 42 m²:
Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume, die außergewöhnlich viel zusätzlichen Stauraum bieten.
Kellerraum 1: ca. 27 m²
Kellerraum 2: ca. 15 m²
Mit insgesamt ca. 42 m² zusätzlicher Kellerfläche stehen großzügige Aufbewahrungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Garage und zusätzlicher Außenstellplatz:
Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit ca. 16 m² sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.
Damit stehen zwei praktische Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Garage bietet neben dem geschützten Abstellen eines Fahrzeugs je nach Platzverhältnissen auch zusätzliche Möglichkeiten zur Unterbringung kleinerer Gegenstände.

Neben der umfassenden Kernsanierung der Wohnung wurden auch am Zweifamilienhaus wichtige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.
Im Jahr 2021 wurde die Außenfassade des Hauses mit 100 mm starken Styropor-Dämmplatten versehen. Im Anschluss wurde die gesamte Fassade neu verputzt und gestrichen. Diese Maßnahmen verbessern den Wärmeschutz des Gebäudes und verleihen dem Haus ein gepflegtes und ansprechendes Erscheinungsbild.

Ebenfalls im Jahr 2021 wurde der Dachboden mit Glaswolle gedämmt.
Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und steht den Bewohnern des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Durch die zusätzliche Dämmung wurde der Wärmeschutz im Dachbereich verbessert.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Gartenfläche: 200,70 m², Kellerfläche: 42,00 m², Dachbodenfläche: 60,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert