Charmante, große Villenhälfte in Toplage Dahlem mit Südgarten - Für 1 bis 4 Parteien

Ruhige, bevorzugte Dahlem Lage. Sie vereint die schönsten und komfortabelsten Eigenschaften, die Sie sich für Ihren Wohnort vorstellen können

Fußläufig sind Nahversorgung (Dahlem-Dorf und Truman Plaza), Schulen, Kitas und die U3, sowie diverse Busse bestens erreichbar.

Viele Häuser in den begehrten grünen Stadtteilen Dahlem, Westend und auch Schlachtensee wurden in den Jahren nach der Jahrhundertwende als herrschaftliche Doppelhäuser bzw. auch Reihenhäuser erbaut. Eine Aufteilung der oft großen Villen ist in der Regel baulich nicht möglich oder zerstört den Charme des Gebäudes.

Die sanierte, große Haushälfte in der Villenkolonie Dahlem ermöglicht hingegen die einzelnen Etagen als separate Wohnungen zu nutzen. Sie kann sowohl als großes Familiendomizil durch eine Familie, aber auch von mehreren Generationen bzw. Familienmitgliedern, oder auch Freunden in eigenen Wohnungen genutzt werden. Arbeiten und Wohnen lässt sich ebenfalls gut organisieren. Denkbar ist auch eine Kombination aus Eigennutz und Vermietung einer Einheit.

Die Immobilie bietet die Möglichkeit, Grundrisse an unterschiedliche Lebenssituationen anzupassen, so dass jede Partei ihre Rückzugsmöglichkeiten hat. Mit dieser Flexibilität lässt sie sich auch unter ökonomischen Gesichtspunkten nach Bedarf optimieren.

Das Objekt zeichnet sich durch einen besonderen Altbaucharme aus und ermöglicht das Wohnen in herrlicher Ruhe und mit Grünblicken aus allen Fenstern.

Es wird bezugsfrei übergeben.

-Grundsaniert unter Verwendung hochwertiger Materialien
- hohe Decken
- Eichenparkett
- Kamine
- herrlicher nach Süden ausgerichteter Garten
- alle 4 Ebenen lassen sich als getrennte Einheiten nutzen

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 154.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wir möchten Sie bitten, Ihre Kontaktdaten vollständig und richtig anzugeben, denn nur dann können wir Ihnen - auch im Interesse der Eigentümer - unser Exposé mit Adressenangabe zusenden.
Danke für Ihr Verständnis!StichworteNutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 500,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung