3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garage - attraktive Kapitalanlage oder Eigennutzung

Das Eigentumswohnung befindet sich im ruhigen und grünen Wohngebiet Rusch im Arnsberger Stadtteil Neheim - einer beliebten Wohnlage mit guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar.
Die Nähe zur Autobahn A46 sorgt für eine gute Anbindung in Richtung Ruhrgebiet und Sauerland.
Der nahegelegene Arnsberger Wald lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Sportvereine, Schwimmbäder und das lebendige Zentrum von Neheim mit Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten in Arnsberg-Rusch.
Das Gebäude wurde im Jahr 1982 errichtet und präsentiert sich in einem soliden und zeitgemäßen Zustand.
Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet die 3-Zimmer-Wohnung eine angenehme Raumaufteilung und ein gemütliches Wohnambiente.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die im Jahr 2019 erneuert wurde.

Zur Immobilie gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage, die in diesem Jahr neu errichtet wurde und bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 490 €, entsprechend 5.880 € jährlich. Zusätzlich ist die zur Immobilie gehörende Garage extern für 60 € monatlich vermietet, was weitere 720 € jährliche Mieteinnahmen generiert. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger

Das monatliche Hausgeld beträgt 140 €.

Diese Eigentumswohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein schönes Zuhause in ruhiger Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine solide und gut vermietbare Immobilie bevorzugen.

Diese Eigentumswohnung mit ca. 70 m² verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und eine durchdachte Raumaufteilung.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Durch die angenehme Raumgröße lässt sich der Wohnbereich individuell und vielseitig gestalten. Zudem stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Eine separate Küche sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot.
Einen zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum.

Diese Eigentumswohnung vereint eine gute Vermietbarkeit, eine solide Ausstattung und eine attraktive Wohnlage. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

SonstigesAlle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Das Kelm Immobilien-Team aus Neheim steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!

Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1