Außergewöhnlicher Wohntraum: 165 m² auf einer Ebene, PV, Pelletheizung und viel Platz bei Tännesberg

1B-LageGroßenschwand ist ein ländlich geprägter Ortsteil des Marktes Tännesberg und bietet eine naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften. Im wenige Fahrminuten entfernten Tännesberg befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Allgemein- und Zahnarzt, Bank, Tankstelle sowie weitere Dienstleister. Auch das Katholische Kinderhaus St. Martin und die Grundschule Tännesberg sind im Hauptort angesiedelt.

Für weiterführende Schulen stehen unter anderem Vohenstrauß und Oberviechtach zur Verfügung. In Vohenstrauß befinden sich eine Mittelschule und eine Realschule, in Oberviechtach die Doktor-Eisenbarth-Mittelschule sowie das Ortenburg-Gymnasium. Weitere Schulangebote gibt es in Nabburg.
Die Fahrtzeiten zu den umliegenden Orten liegen je nach Ziel und Verkehr ungefähr zwischen 10 und 30 Minuten. Tännesberg ist in wenigen Minuten erreichbar, Oberviechtach in etwa 15 Minuten und Weiden in rund 25 bis 30 Minuten. Die nahegelegene B22 sorgt für eine gute regionale Anbindung. Die Autobahn A6 ist über die Anschlussstelle Wieselrieth in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar; auch die A93 ist über Pfreimd gut angebunden.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden: Großenschwand verfügt über eine eigene Bushaltestelle, die unter anderem von der regionalen Buslinie 11 beziehungsweise 1941 auf der Verbindung zwischen Weiden, Tännesberg und Oberviechtach bedient wird. Ergänzend bestehen im Bereich Tännesberg weitere Bus- und BAXI-Verbindungen in Richtung Vohenstrauß. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich unter anderem in Pfreimd und Nabburg, jeweils rund 18 bis 19 km entfernt, sowie in Weiden in etwa 23 km Entfernung.

Damit verbindet Großenschwand das Wohnen im Grünen mit einer guten Grundversorgung, verschiedenen Schulangeboten im näheren Umfeld und einer alltagstauglichen Anbindung an die Region.

Ein ehemaliges Stallgebäude, das heute mit großzügigen Wohnräumen, moderner Ausstattung und einem außergewöhnlichen Platzangebot überzeugt: In Großenschwand bei Tännesberg erwartet Sie eine Immobilie, die sich deutlich von klassischen Einfamilienhäusern unterscheidet. Besonders für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die sich den Traum vom Leben auf dem Land erfüllen möchten, bietet dieses Anwesen interessante Möglichkeiten. Auch für Tierliebhaber, insbesondere Pferdefreunde, könnte sich hier eine reizvolle Perspektive eröffnen.

Das ursprüngliche Stallgebäude wurde ab Dezember 2013 unter Begleitung eines Architekten aufwendig zu Wohnraum umgebaut und im Dezember 2015 bezogen. Entstanden sind rund 165 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 40 m² Nutzfläche. Eine Besonderheit ist die nahezu vollständig ebenerdige Raumaufteilung, die großzügiges Wohnen ohne tägliches Treppensteigen ermöglicht.

Die massive Bausubstanz mit rund 50 cm starken Außenwänden im Erdgeschoss wurde beim Umbau erhalten und mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden. Helle, sandfarbene Fliesen und eine Fußbodenheizung prägen den Wohnbereich. Die pflegeleichten Böden sind gerade für Familien und bei einem Leben mit Tieren besonders praktisch. Lediglich ein ursprünglich als Speisekammer geplanter Raum wurde von der Fußbodenheizung ausgenommen und dient heute als Abstellraum. Zweifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden ergänzen die Ausstattung.

Besonders großzügig präsentiert sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Zahlreiche Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Hier finden sowohl eine große Wohnlandschaft als auch ein geräumiger Essbereich bequem Platz. Ein Schwedenofen sorgt in den kälteren Monaten für zusätzliche Gemütlichkeit. Von hier aus gelangt man direkt auf die große Terrasse, die mit vier Außenmarkisen ausgestattet ist. Zwei weitere Terrassenzugänge befinden sich im Bereich des Gäste- und Bügelzimmers und schaffen eine schöne Verbindung zwischen Wohnhaus und Außenbereich.

Die Küche ist über eine Glasschiebetür vom Wohnbereich getrennt und verfügt über eine zeitlose Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und Griffen in Aluminiumoptik. Dunkelbraune Bodenfliesen bilden einen geschmackvollen Kontrast zur hellen Einrichtung. Mehrere Fenster sorgen auch hier für reichlich Tageslicht, während großzügige Arbeits- und Stauraumflächen den täglichen Familienalltag erleichtern.

Über einen separaten Flur gelangt man in die privaten Räumlichkeiten. Hier befinden sich ein Gästezimmer und ein weiteres Zimmer, das derzeit als Bügelzimmer genutzt wird. Beide Räume sind durch einen Durchbruch miteinander verbunden, können jedoch auch separat betreten werden. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Große Fensterflächen sowie teilweise französische Balkone beziehungsweise direkte Terrassenzugänge verleihen den Räumen eine angenehme Helligkeit.

Gegenüber befindet sich ein modernes, raumhoch gefliestes Gästebad mit offen begehbarer Dusche, WC und Urinal. Am Ende des Flures liegt das großzügige Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer und direkt angeschlossenem Badezimmer. Das separate Ankleidezimmer bietet viel Platz für Kleidung und persönliche Gegenstände. Das ebenfalls raumhoch geflieste Hauptbad ist zeitlos gestaltet und mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung mit 14,9 kW Leistung, die in einem vom Eingangsbereich zugänglichen Heizraum untergebracht ist. Von dort gelangt man direkt in die Garage mit elektrischem Sektionaltor. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine weitere angebaute Außengarage mit Schiebetoren und Zugang zum großzügigen Pelletlager, das bequem von oben befüllt werden kann. Damit stehen neben den Wohnräumen auch zahlreiche praktische Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung.

Beim Umbau wurde auf einen soliden konstruktiven Aufbau geachtet. Über dem Wohnbereich befindet sich eine rund 20 cm starke Betondecke mit zusätzlicher Dämmung aus etwa 20 cm Glaswolle sowie einer abgehängten Gipskartondecke mit integrierten Deckenspots. In der Küche und den Badezimmern wurden für Feuchträume geeignete Gipskartondecken verwendet. Das Obergeschoss wurde in Holzbauweise errichtet und ist als zusätzliche, derzeit ungenutzte Lagerfläche vorgesehen.

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit rund 21 kWp Leistung. Ein Batteriespeicher ist aktuell noch nicht vorhanden, dessen Installation ist nach derzeitiger Planung für Dezember 2026 vorgesehen. Die Dacheindeckung besteht aus asbestfreien Eternitplatten.

NAuch die Nebenräume sind praktisch angeordnet. Neben dem Haupteingang verfügt das Haus über einen zweiten, separaten Zugang direkt in den Wasch- und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, zusätzlicher Dusche und WC. Gerade nach der Gartenarbeit oder beim Umgang mit Tieren ist dieser Eingang besonders praktisch. Angrenzend befindet sich eine Speisekammer mit manueller Belüftungsmöglichkeit sowie Zugang zu einem im Erdreich liegenden Kellerraum mit massiver Betondecke, der zusätzlich über eine Bodenluke von oben erreichbar ist.eben dem großzügigen Wohnhaus ist es vor allem das ländliche Umfeld, das dieses Anwesen besonders interessant macht. Familien finden hier die Möglichkeit, ihren Kindern ein naturnahes Aufwachsen mit viel Freiraum zu ermöglichen.

Auch für Menschen, die sich mit Gartenarbeit, Landwirtschaft oder einer eigenen Tierhaltung beschäftigen möchten, bietet die Lage eine reizvolle Perspektive. Insbesondere Pferdeliebhaber dürften sich für die Möglichkeiten eines solchen Anwesens interessieren, wobei die tatsächliche Tierhaltung von den verfügbaren Flächen und den entsprechenden rechtlichen Voraussetzungen abhängt.
Gleichzeitig muss auf modernen Wohnkomfort keineswegs verzichtet werden. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine zeitlose Einbauküche, mehrere Badezimmer, ein separates Ankleidezimmer und die nahezu vollständig ebenerdige Wohnfläche schaffen ein Wohngefühl, das man bei einem ehemaligen Stallgebäude nicht unbedingt erwarten würde.

Rund 165 m² Wohnfläche auf einer Ebene, zusätzliche Nutz- und Lagerflächen, zwei Garagen, eine großzügige Terrasse, Pelletheizung und eine Photovoltaikanlage mit rund 21 kWp ergeben ein Gesamtpaket, das in dieser Form nicht alltäglich ist.

Durch den ursprünglichen Charakter als landwirtschaftliches Anwesen bietet das Grundstück (vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen) auch interessante Möglichkeiten für Pferdehaltung oder die Haltung anderer Tiere.

Wer kein gewöhnliches Einfamilienhaus sucht, sondern eine besondere Immobilie mit Geschichte, großzügigem Platzangebot und der Möglichkeit, das Landleben nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, sollte sich dieses Anwesen in Großenschwand persönlich ansehen.

SonstigesMit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem "Rundum-sorglos-Paket" weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2014Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen