Saniert mit Balkon, nahe Brixplatz

Im westlichen Herzen Berlins gelegen, verzaubert der Stadtteil Charlottenburg mit seiner einzigartigen Mischung aus urbanem Flair und grüner Lebensqualität.
Hier verschmelzen elegante Altbauarchitektur und moderne Lebensart zu einem Wohntraum, der seinesgleichen sucht.
Charlottenburg steht für kulturelle Vielfalt, exzellente Infrastruktur und eine Atmosphäre, die sowohl Familien als auch Singles begeistert.
er Bezirk punktet mit erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, renommierten Bildungseinrichtungen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die Sie mühelos in alle Teile der Hauptstadt bringt.

Diese wundervolle Etagenwohnung befindet sich in einer Gegend, die Ihnen alles bietet, was das Herz begehrt. Der weitläufige Volkspark "Olympiapark Berlin" ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar und lädt zu Wanderwegen und Sportmöglichkeiten zu erholsamen Stunden im Grünen ein.

Für den täglichen Bedarf finden Sie zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und gemütliche Cafés in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Olympia Stadion (U2) liegt ca. fünf Minuten entfernt und verbindet Sie schnell mit dem Stadtzentrum und dem gesamten Berliner Umland.
Die Bushaltestellen Linien 143 Brixplatz und M45 Park Ruhwald befinden sich quasi vor der Haustür.
Die Autobahn A100 Kaiserdamm mit Übergang zur AVUS 115 ist ca. 3 Minuten entfernt.

Familien schätzen die Vielzahl an Kindergärten und Schulen in der Umgebung, während Kulturbegeisterte die Nähe zum Schloss Charlottenburg und zur lebendigen Kulturszene genießen.
Auch für sportliche Aktivitäten ist bestens gesorgt - vom Fitnessstudio bis zum Schwimmbad ist alles etwa zehn bis fünfzehn Minuten entfernt.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre Ruhe und Freundlichkeit aus, während gleichzeitig das pulsierende Leben der Großstadt nur einen Katzensprung entfernt ist.
Hier erleben Sie Berlin von seiner schönsten Seite - lebendig, vielfältig und voller Möglichkeiten für Ihre persönliche Zukunft.

Fazit:
Ruhige Seitenstraße im begehrten Stadtteil Westend.
Hervorragende Verkehrsanbindung mit dem Auto und ÖPNV (Buslinien fußläufig; S-Bhf. Westend, U-Bhf. Ruhleben und U-Bhf. Neu-Westend in der Nähe).
Schulen, Grünanlagen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Diese umfassend und hochwertig renovierte Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines vier geschossigen Gebäude aus dem Jahr ca. 1960.

Mit einer Wohnfläche von ca. 80m², erstreckt sich die Wohnung auf 3 Zimmer mit Balkon, Küche und Bad mit Fenster.
Die Immobilie besticht durch einen durchdachten Grundriss, zeitlosen Stil und edles Echtholzparkett in allen Wohnräumen.
Vom einladenden Flur gehen das helle, hochwertige Bad mit bodengleicher Dusche, die moderne Küche, das ruhige Kinder-/Gästezimmer sowie das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich ab.
en überdachten Balkon erreichen Sie direkt vom Wohnzimmer.

Sanierungen/ Renovierungen:
.­ 2018-2019: Vollständige Sanierung (Echtholzparkett, Wände gespachtelt, komplette Elektrik, hochwertige Kunststoff-Dreh-Kippfenster, Heizkörper u. v. m.).
. 2024: Einbau einer hochwertigen Wohnungssicherheitstür.
. Januar 2026: Komplette und hochwertige Sanierung von Küche und Bad inklusive Strangsanierung (Keller bis Dach).

Grundriss & Flexibilität:
Der Grundriss wurde optimiert: Das kleinere Zimmer wurde vergrößert (daher kein Abstellraum mehr) und die Wand zum halben Zimmer entfernt.
Aktuell wird die Wohnung als großzügige 3-Zimmer-Wohnung genutzt (vorher 3,5). Die Trennwand lässt sich ohne großen Aufwand wieder einziehen, um eine 3,5- oder 4-Zimmer-Wohnung zu schaffen.

Stellplätze & Extras:
Mehrere Pkw-Gemeinschaftsstellplätze sowie ein Fahrradraum und eine Waschküche stehen der Hausgemeinschaft zur freien Nutzung zur Verfügung.
Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Hausgeld:
Das Hausgeld beträgt aktuell 362 € monatlich. Kleinere geplante Renovierungsarbeiten in der Wohnanlage (wie eine neue Hauseingangstür und die Treppensanierung) wurden bereits von der Gemeinschaft finanziert, weshalb in den nächsten Jahren keine Sonderumlagen oder Extrakosten zu erwarten sind.

Küche:
Die Küche inklusive der hochwertigen Geräte kann für nur 2.500 € übernommen werden. Dazu gehören:
. Küchenschränke aus dem Jahr 2026
. Ofen und Einbauspülmaschine von Miele (aus 2019)
. Induktionskochfeld und Kühlschrank von Bosch (aus 2025)
. Waschtrockner von Bosch im Badezimmer (aus 2026)

Details zum Gebäude:

+ Baujahr 1960
+ Aufgeteilt in WEG im Jahr 1983
+ bestehend aus 124 Eigentumswohnungen
+ kostenfreie Parkplätze für die Bewohner
+ Kellerabteile
+ Zentralheizung
+ Verlegung Glasfaseranschlüsse für schnelleres Internet
+ Umgestaltung der Hauseingänge (Behindertengerecht)
+ ruhige und gepflegte Wohnanlage

SonstigesSie brauchen Unterstützung bei der Immobilienfinanzierung?
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welcher für Sie unverbindlich und kostenfrei tätig wird.


Haftungs- und Anlagevorbehalte:
Enthaltene Fotografien und grafische Darstellungen sowie Grundrisse dienen lediglich zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach dem besten Wissen und basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber.
Alle Angaben dienen der Information und sind nicht als bindendes Angebot anzusehen. Maßgebend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum vorbehalten.
Der Nachweis ist freibleibend Ein zwischenzeitlicher Verkauf oder die Rücknahme dieses Angebotes bleibt uns und/ oder dem Eigentümer vorbehalten.
Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger in vollem Umfang.StichworteNutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2026Sonstiges/Wohnen: Dachboden