Modernisierte, attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial in Bargfeld-Stegen!

Bargfeld-Stegen verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnstandortes mit einer guten Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg. Die Gemeinde im Kreis Stormarn bietet ein angenehmes Wohnumfeld und ist insbesondere bei Familien und Berufspendlern beliebt.Über die umliegenden Verkehrswege sind sowohl Hamburg als auch Lübeck gut erreichbar. Die Autobahnen A1 und A21 gewährleisten eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.Vor Ort und in der näheren Umgebung stehen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, ärztliche Versorgung sowie Kindergärten und Schulen zur Verfügung.Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.Bsp. unter https://www.bargfeld-stegen.de/uebersicht/

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten auf einem ca. 822 m² großen Grundstück in ruhiger und zugleich verkehrsgünstiger Lage von Bargfeld-Stegen im Kreis Stormarn.Die Immobilie wurde im Jahr 1970 in konventioneller Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 296 m². Jeder Wohnung ist eine Garage sowie ein Pkw-Außenstellplatz zugeordnet. Das Gebäude präsentiert sich aufgrund kontinuierlicher Modernisierungsmaßnahmen in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.Das Gebäude wurde laufend instandgehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert.Das Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2012 komplett erneuert. Die Fenster verfügen über Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung. Im Jahr 2023 wurde zudem die Hauseingangstür einschließlich der integrierten Briefkastenanlage modernisiert und erneuert.In den vergangenen Jahren wurden sämtliche Wohnungen mit neuen Einbauküchen ausgestattet, teilweise inklusive Geschirrspüler. Darüber hinaus wurden die vorhandenen Wannenbäder modernisiert und an heutige Wohnansprüche angepasst. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden zudem Wasser-zähler installiert.Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2026 umfassend kernsanierte Erdge-schosswohnung, die anschließend neu vermietet wurde. Die Sanierung umfasste unter anderem:-neu gestaltetes Duschbad, - Abstellbereich für die Waschmaschine, - Abseite, - neue Einbauküche, - neue Bodenbeläge, - Erneuerung der Elektrik

Mieteinnahmen:Bei vollständiger Vermietung wird derzeit ein jährlicher Nettomietertrag von ca. 42.789,00 EUR ausgewiesen.Wohnfläche: Wohnung 1: 3 Zimmer, ca. 83 m²Wohnung 2: 3 Zimmer, ca. 83 m²Wohnung 3: 2 Zimmer, ca. 65 m²Wohnung 4: 2,5 Zimmer, ca. 65 m²Gesamtwohnfläche: ca. 296 mHaustechnik:Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine im Jahr 2014 installierte Gas-Heizungsanlage.Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Das Mehrfamilienhaus in Bargfeld-Stegen stellt eine interessante und solide Kapitalanlage in einem etablierten Wohnstandort des Kreises Stormarn dar.Die Kombination aus vier Wohneinheiten, attraktiver Grundstücksgröße, vollständiger Vermietung, bereits erfolgten Modernisierungen und einer guten Anbindung an die Metropolregion Hamburg macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant, die Wert auf einen bestehenden Mietertrag und einen überschaubaren Modernisierungsbedarf legen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen gern mit weiteren Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!Wir freuen uns auf Ihren Anfrage!Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Interesse.Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer gleich mit anzugeben. Vielen Dank!