Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten auf attraktivem Baugrundstück

Die Immobilie befindet sich in Saarbrücken-Malstatt in verkehrsgünstiger Lage. Der Hauptbahnhof und die Saarbrücker Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof befindet sich im unmittelbaren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie medizinische Versorgung stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Autobahnen A1, A620 und A623 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Durch die unmittelbare Grenzlage Saarbrückens bestehen zudem kurze Wege in das benachbarte Frankreich.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten auf einem ca. 407 m² großen Grundstück in Saarbrücken-Malstatt. Das Objekt steht derzeit leer und bietet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung beider Einheiten an.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, Küche, Bad sowie ein Hauswirtschafts-/Technikraum mit Heizungsanlage und Öltanks. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über zwei Zimmer, Küche und Bad.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Unter anderem wurden ca. 2024 Arbeiten an Elektrik, Bodenbelägen, Fliesen, Putz sowie dem Badezimmer im Erdgeschoss durchgeführt. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus ca. 2001.
Zum Objekt gehören ein großzügiger Vorderhof mit Torzufahrt, eine Garage sowie ein rückwärtiger Gartenbereich. Auf der Hoffläche bestehen mehrere Stellmöglichkeiten.

Zusätzlich bietet das ca. 12,60 m breite und rund 32 m tiefe Grundstück interessantes Entwicklungspotenzial für eine mögliche Neubebauung. Eine weitergehende Bebauung, beispielsweise mit einem Mehrfamilienhaus, ist vorab baurechtlich zu prüfen.

- Grundstück ca. 407 m²
- 2 abgeschlossene Wohneinheiten
- EG ca .65 m² + OG ca 55 m²
- Öl-Zentralheizung ca. 2001
- Modernisierungen ca. 2024
- Grundstück ca. 12,60 m x 32 m
- gepflegter Gesamtzustand
- gute Vermietungsmöglichkeiten
- modernisiertes Bad im Erdgeschoss
- teilweise erneuerte Elektrik und Bodenbeläge
- Holz- und teilweise Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Garage vorhanden
- großzügige Hoffläche mit mehreren Stellplätzen
- rückwärtiger Gartenbereich
- zusätzliches Neubau- bzw. Entwicklungspotenzial, vorbehaltlich Genehmigung

SonstigesEnergieausweis in Bearbeitung

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