GROSSZÜGIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT WEST-TERRASSE

LOOP ist wie gemacht für alle, die in der Natur und doch stadtnah leben möchten. Der lebens- und liebenswerte Stadtteil Reichelsdorfer Keller ist die perfekte Wahl als Lebensmittelpunkt für all diejenigen, die kurze Wege in die Innenstadt und Wohnen mit einem extra hohen Freizeit- und Erholungswert in der Natur kombinieren wollen.Der Eingang zum Reichswald befindet sich praktisch fast auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Mit seinen weitläufigen Wander- und Radwegen eröffnet sich das 10.000 Hektar große Waldgebiet des südlichen Reichswalds direkt vor der Haustüre und bietet wunderbare Gelegenheiten zur Endschleunigung.Gerade mal fünf Minuten zu Fuß sind es vom LOOP bis zu den herrlichen, naturbelassenen Rednitzauen. Das Rednitztal entlang der Rednitz mit seinen Wässerwiesen, Auwäldern und Ufergehölzen bietet Lebensraum für viele seltene Tierarten, wie zum Beispiel Eisvögel, Bieber und Störche, und ist die grüne Lunge im Nürnberger Süden. Die naturbelassene Auenlandschaft bietet ein echtes Naturparadies mit unendlichen Möglichkeiten zur freien Entfaltung.Im Nürnberger Zentrum arbeiten, shoppen, ausgehen? Dafür ist LOOP der perfekte Ausgangspunkt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie mit dem Auto ist die Innenstadt in kürzester Zeit erreichbar. Wer in der historischen Altstadt bummeln, Kunst und Kultur erleben oder das vielfaltige kulinarische Angebot der Dürerstadt entdecken möchte, kann sich bequem auf den ÖPNV verlassen.Mit der S-Bahnlinie S2 ist der Nürnberger Hauptbahnhof in nur 12 Minuten schnell erreicht. Mit der besonderen Nähe zur S-Bahn-Station und so zum Nürnberger Stadtzentrum gewinnt LOOP doppelt an Attraktivität. So lassen sich zwei Welten auf ideale Weise verbinden: Das naturverbundene Wohnerlebnis im grünen Nürnberger Süden mit der urbanen Vielfalt der charmanten fränkischen Metropole.

Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem Wohnkonzept, das Komfort und Funktionalität auf harmonische Weise vereint. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 31 m², der durch seine offene Gestaltung ein besonders einladendes Ambiente schafft. Hier entsteht ein lebendiger Mittelpunkt des Alltags, der Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet und gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung eröffnet. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu entspannten Momenten an der frischen Luft ein.Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und passt sich somit unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an.Das moderne Badezimmer wird durch ein zusätzliches Duschbad ergänzt, wodurch ein hoher Wohnkomfort entsteht und die morgendlichen Abläufe besonders angenehm gestaltet werden. Die großzügige Diele verbindet die einzelnen Räume auf praktische Weise und sorgt für ein freundliches Entrée mit ausreichend Stellfläche.Praktische Ausstattungsdetails wie ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sowie ein Handtuchwärmer im Badezimmer unterstreichen den hohen Alltagskomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 79,54 m² und einer nutzbaren Fläche von ca. 83,96 m² bietet diese Erdgeschosswohnung ein attraktives Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf modernes Wohnen, durchdachte Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

In beneidenswert ruhiger Lage mit Parkblick entstehen auf dem Gelände der traditionsreichen Radrennbahn Reichelsdorfer Keller mit LOOP stilvolle 2- bis 5-Zimmer-Eigentumswohnungen und Stadthäuser mit herrlichen Freisitzen und stilvoller Ausstattung. Die künftigen Bewohner profitieren im LOOP zugleich von Privatsphäre im Grünen und von allen Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur eines nachhaltigen Wohnquartiers.Großzügige Abstandsflächen zwischen den Wohnhäusern und viele bodentiefe Fensterelemente mit elektrisch steuerbaren Rollläden schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente.Feinsteinzeugfliesen und Naturholzparkettböden in eleganten Farbausführungen, energieeffiziente Fußbodenheizung, Videogegensprechanlage und schicke Bäder mit Handtuchwärmern in zeitlos elegantem Markendesign sowie viele weitere Wohnkomfort-Extras zeichnen den hohen Ausstattungsstandard im LOOP aus.LOOP bietet alle Vorzüge eines modernen Wohnquartiers – Bäcker & Rad-Café, Kita und medizinische Versorgung direkt vor Ort. Das energieeffiziente Konzept im DGNB-Gold-, QNG- und EH-40-Standard mit Wärmepumpen und Photovoltaik sorgt für nachhaltig niedrige Nebenkosten und langfristige Zukunftssicherheit. Zinsvergünstigte Darlehen und Steuervorteile ermöglichen interessante Perspektiven für die Altersvorsorge. Mehr dazu gerne im persönlichen Gespräch.

Sichern Sie sich jetzt Ihre persönliche Wunschimmobilie zu attraktiven Frühkäuferpreisen und profitieren Sie von Steuervorteilen und Förderungen. Unsere Experten informieren Sie gerne rundum den Immobilienkauf und zu allen verfügbaren Wohnungen und Stadthäusern im LOOP.Info-Pavillon:Kellerstraße | 90453 NürnbergÖffnungszeiten:Mittwoch 16–18 UhrSonntag 14–16 UhrIndividuelle Terminvereinbarung: 0911 517 999 05LOOP ist ein Projekt der immosens ECKPFEILER Reichelsdorf GmbH & Co. KGStichworteSonstiges: Neubaustandard