3 - Zimmerwohnung mit Gartenanteil im "Betreuten Wohnen" in Aldingen

Herzlich willkommen in Aldingen, der viertgrößten Gemeinde im Landkreis Tuttlingen in Baden-Württemberg. Mit einer Einwohnerzahl von 7.592 bietet Aldingen eine gemütliche und freundliche Atmosphäre, die sich perfekt für ältere Menschen und Senioren eignet. Das Baugrundstück ist ideal in der Ortsmitte gelegen und wird mit einer Zufahrt von der Schuraer Straße her neu erschlossen. Die Seniorenwohnanlage für Betreutes Wohnen befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Seniorenzentrum "Im Brühl".

Die Lage der Wohnung wird ein Gefühl von Geborgenheit und Sicherheit vermitteln. Trotz der ruhigen Lage sind Sie in nur wenigen Gehminuten im Ortszentrum, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben finden. Für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden ist auch gesorgt - eine Arztpraxis und eine Praxis für Allgemeinmedizin sind fußläufig erreichbar, und es gibt eine Apotheke direkt vor der Haustür.

Wenn Sie öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, ist die Lage der Wohnung ideal. Die nächste Bushaltestelle "Rathaus" ist nur 200 Meter entfernt.

Einkaufen ist ein Kinderspiel in Aldingen, da Sie eine Vielzahl von Supermärkten, Bäckereien, Drogeriemärkten und Baumärkten in der Nähe finden. Der Netto Marken-Discount ist fußläufig erreichbar, während Edeka Milkau, NORMA und dm in näherer Umgebung zu finden sind. Wenn Sie gerne backen, oder gemütlich einen Kaffee trinken wollen, werden Sie die Bäckerei Link direkt vor der Haustür lieben.

Zusammenfassend ist die Etagenwohnung in Aldingen eine hervorragende Wahl für ältere Menschen und Senioren, die eine sichere und komfortable Umgebung suchen. Die Wohnung ist gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Gesundheitseinrichtungen in der Nähe.

In der Seniorenwohnanlage entstehen insgesamt 24 barrierefreie Wohnungen ( 2- und 3- Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 52 m² bis 101 m² ) sowie ein Gemeinschafts- und Begegnungsraum im Erdgeschoss mit großer Außenterrasse. Das massiv erstellte Gebäude mit Wärmedämmverbundsystem besteht aus drei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss, es ist in Teilbereichen unterkellert. Die in dieser Offerte dargestellte 3 - Zimmerwohnung mit ca. 81,3 m² Wohnfläche finden Sie im Erdgeschoss. Angrenzend zu Ihrer ca. 17 m² großen Terrasse in Südostausrichtung gehört hierzu noch Ihr eigenes kleines Gartengrundstück mit ca. 100 m². Eine zentrale Treppenanlage mit Aufzug erschließt alle Geschosse. Der Aufzug ist für den Liegendtransport geeignet. Im Untergeschoss finden Sie noch Abstellräume für die Wohnungen und Technikräume vor. Die Betreuung der Bewohner wird das diakonische Sozialunternehmen "Die Zieglerschen" übernehmen. Diese sind auch Träger des benachbarten Seniorenzentrums. Durch die seniorengerechte Bauweise und das Betreuungskonzept hat man die Möglichkeit, bis ins hohe Alter in der eigenen Wohnung zu bleiben und sich selbst zu versorgen. Der Einzug in die Wohnungen ist vertraglich ab einem Alter von 60 Jahren oder einem Behinderungsgrad von 50 % möglich.

- Großzügige Türbreiten bzgl. Gehhilfen und Rollstuhl
- Große Fensterflächen in Dreifach - Isolierverglasung und Einbruchschutz
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
- KFW Effizienzhaus 40
- Photovoltaikanlage auf der Dachfläche
- Betreuungskonzept

SonstigesBesonderheit für Kapitalanleger:

Für Kapitalanleger werden marktübliche Mieten (12 € bis 12,50 € pro qm) von Seiten des Bauträgers (FWD Hausbau- und Grundstücks GmbH) für einen Zeitraum von 5 bis 10 Jahren im Rahmen eines Zwischenmietvertrages gegen Bezahlung eines Risikoabschlages vertraglich vereinbart und garantiert.

Hiervon können Sie sich folgende Vorteile erwarten:
1. Mietsicherheit für 5 oder 10 Jahre mit pünktlicher Überweisung
2. Immobilienanlage ohne Mietausfallrisiko inkl. Nebenkosten
3. Keine Arbeit, da Mietmanagement auch übernommen wirdStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg