Sonniges Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Tuningen - sofort frei!

Tuningen ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg und gehört zum Schwarzwald-Baar-Kreis. Sie gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Villingen-Schwenningen.

Die aufstrebende und moderne Gemeinde befindet sich unmittelbar an den Autobahnzufahrt der A81 und der B 523.

Die Autobahn A81 verbindet Tuningen im Norden mit der Landeshauptstadt Stuttgart und im Süden mit dem Bodenseegebiet und der angrenzenden Schweiz.

Innerhalb einer Stunde erreichen Sie die schönsten Plätze in Süddeutschland.

Das ca.1971 in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus mit zwei Garagen, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnlage kann als sehr begehrt beschrieben werden und das Einfamilienhaus liegt zurückversetzt von einer verkehrsruhig gelegenen Wohnstraße. Somit ist Privatsphäre und ein gesicherter Spielbereich für Sie und Ihre Familie gegeben. Freistehend und umgeben von einem großen Garten wird von allen Seiten Licht in das Haus eingetragen, dadurch bestimmt eine helle freundliche Atmosphäre das Haus.

Es wurde fortlaufend saniert, (z.B. Aussenputz inklusive einer Fassadendämmung und Dachdämmung in den neunziger Jahren, barrierefreies Badezimmer im Erdgeschoss komplett seniorengerecht saniert 2019, neue Ölzentralheizung 2023).

In dem überdachten Freisitz mit Gartenhaus genießen Sie mit Freunden und Familie entspannte Feste und Geselligkeit. Im großer Garten finden Sie ihren persönlichen Rückzugsort zur Erholung und körperlichem Ausgleich.

Ein rundum gemütliches Zuhause für die ganze Familie.

Übersicht auf das Raumprogramm:

5 Zimmer, 2 Küchen, (eine mit Essbereich), 2 Bäder, 1 separate Toilette, 2 Garagen, 2 Kellerräume, 1 Öltankraum, 1 Heizungs-/Waschraum, 1 Tiefkeller mit Montagegrube, 1 Dachboden, 1 Gartenhaus


Kellergeschoss:

Die Kellerebene kann zum einen vom Wohngeschoss aus über eine gerade Treppenanlage und zum anderen über das hofseitige Garagentor erreicht werden.
Neben einem größeren Garagenstellplatz enthält dieses Geschoss hauptsächlich noch einen Heizraum/ Waschküche, den Tankraum sowie zwei Kellerräume. Der großzügige Keller bietet Entfaltungsmöglichkeiten für Hobbys, Heimwerken und die Lagerung von Vorräten und Gegenständen, dies ermöglicht es, den Wohnraum vom Stauraum zu trennen. Die Böden sind überall betoniert, teilweise mit Fliesenbelägen ausgeführt. Die Kellerdecke ist teilweise gedämmt.

Erdgeschoss:

Die Erdgeschossebene beinhaltet ausschließlich Wohnräume, wie eine Küche mit Essbereich und ein Wohnzimmer. Eine ausbaubare Einbauschrankwand ermöglicht es Küche, Essbereich und Wohnzimmer zu einem modernen sehr großen offenen Wohnbereich zusammenzufassen. Eine zur Südseite hin ausgerichtete Terrasse ist dem Wohnzimmer und Essbereich zugeordnet. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein barrierefreies Badezimmer und eine separate Toilette, sowie der Treppenhaus- und Eingangsbereich ergänzen das Raumprogramm. Die Böden besitzen Fliesen, Werkstein oder Parkettbeläge. Die lichte Raumhöhe der Räume beträgt circa 2,40 m.

Erstes Dachgeschoss:

Diese Wohnebene kann über eine gerade Kunststeintreppe erreicht werden. Dieses Geschoss enthält weitere 3 Wohnräume, die zum Beispiel als Schlafzimmer genutzt werden können. Die Raumhöhe des ersten Dachgeschosses wird südseitig durch eine große Gaupe erweitert. Ein Balkon auf der Westseite, der 2013 saniert wurde, ist von zwei Räumen aus zugänglich. Eine Küche, ein Badezimmer und der Erschließungsflur vervollständigen diese Etage. Die Böden besitzen ebenfalls vorwiegend Parkett- oder Fliesenbeläge.

Zweites Dachgeschoss:

Die oberste Ebene enthält keine Wohnräume. Sie ist jedoch teilweise ausgebaut, der Zugang erfolgt über eine Einschubtreppe. Die Dachschrägen sind im oberen Bereich mit alukaschierter Mineralwolle wärmegedämmt. Die Flächen im Bereich der darunter liegenden Wohnräume sind soweit dies zu erkennen ist nicht oder nur geringfügig wärmegedämmt.



Garage:

Die zusätzlich weitere Garage als separat stehendes Flachdachgebäude befindet sich in guten Zustand und besitzt eine Montagegrube und eine Unterkellerung, wodurch weitere Flächen für Werken und die Lagerung von Vorräten und Gegenständen vorhanden sind.

Ein sonniges, lichterfülltes Wohlfühlzuhause für die ganze Familie.

Das Haus ist sofort bezugsfertig, kann aber auch von der Innenaufteilung mit vielfältigen Möglichkeiten umgestaltet oder zu zwei Wohneinheiten ausgebaut werden.

SonstigesWeitere Details teilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit oder führen nach terminlicher Absprache eine Ortsbesichtigung durch.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir sind bemüht möglichst umfangreiche Details zu erhalten und diese an unsere Kunden weiterzugeben.

Allerdings übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.

Dem Makler ist eine entgeltliche Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit auch für die andere Seite (Verkäufer) gestattet.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-WürttembergSonstiges: EDV-Verkabelung