Große Wohnung .... kleiner Preis ... sehr geräumige 2,5 Zimmer-Wohnung .... sofort frei !!

Attraktiver Wohnstandort in der Region Schwarzwald-Baar:Donaueschingen liegt im Südwesten Baden-Württembergs auf der Baar, am Übergang zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb. Als Große Kreisstadt und Mittelzentrum übernimmt die Stadt eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Gemeinden. Mit rund 22.400 Einwohnern, einer vielseitigen Wirtschaftsstruktur und einem breiten Angebot an Bildungs-, Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen bietet Donaueschingen attraktive Voraussetzungen zum Wohnen und Arbeiten.Das Stadtbild ist geprägt von einer reizvollen Verbindung aus Geschichte, Kultur und Natur. Zu den bekannten Sehenswürdigkeiten zählen die Donauquelle, das Fürstenbergische Schloss und die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten. Überregional bekannt ist die Stadt zudem durch die Donaueschinger Musiktage. Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Lebensqualität bei.Donaueschingen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindertageseinrichtungen und weiteren Dienstleistungsangeboten. Das örtliche Krankenhaus ergänzt die medizinische Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für überregional mobile Bewohner vorteilhaft. Über die Bundesstraßen B 27, B 31 und B 33 sowie die nahegelegene Autobahn A 81 bestehen Verbindungen in Richtung Stuttgart, Freiburg, Bodensee und Schweiz. Der Bahnhof Donaueschingen bietet Anschluss an mehrere regionale Bahnstrecken. Ergänzend sorgt ein Stadtbusangebot für Mobilität innerhalb des Stadtgebiets.Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Stadtrandlage von Donaueschingen Ecke Danziger Straße / Königsberger Straße. Die Lage verbindet das Wohnen in einem gewachsenen Stadtgebiet mit der Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Lebens und den übergeordneten Verkehrsanbindiungen.

Zum Verkauf steht eine sehr großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 in Donaueschingen. Die Wohnanlage befindet sich auf einem großen Grundstück und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen Grundriss, das gute Platzangebot und den gepflegten Gesamtzustand. Sie bietet vielfältige Möglichkeiten, die eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen, und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der den Wohnraum auf angenehme Weise ergänzt und einen schönen Platz zum Entspannen und Verweilen bietet. Die großzügige Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und eröffnet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zum Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände und Haushaltsutensilien.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Somit können Sie ohne größeren zeitlichen Vorlauf einziehen oder die Wohnung nach Ihren Vorstellungen nutzen.Optional besteht die Möglichkeit, eine Einzelgarage oder einen Stellplatz vor dem Haus gegen Aufpreis zu erwerben. Dies bietet zusätzlichen Komfort und Flexibilität bei der Wahl des passenden Parkplatzes.FazitDiese großzügige 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Donaueschingen verbindet eine attraktive Wohnfläche mit einem Wintergarten, einem gepflegten Zustand und sofortiger Verfügbarkeit. Das große Grundstück, das zusätzliche Kellerabteil und die optionalen Parkmöglichkeiten runden das Angebot ab.Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine großzügige Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus suchen.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 40151-16 per WhatsApp oder Sig

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 19 Eigentumswohnungen in zwei Treppenaufgängen wurde im Jahr 1985 auf einem ca. 2.005 m² großen Grundstück errichtet. Die solide massive Bauweise und der gute Erhaltungszustand bilden eine gute Grundlage für eine nachhaltige Nutzung der Immobilie.Architektonisch präsentiert sich das Gebäude im Stil der Siedlungsarchitektur seiner Bauzeit. Die verputzte Fassade wird durch sichtbare Holzelemente aufgelockert, die dem Gebäude einen charakteristischen und zeittypischen Ausdruck verleihen. Das flach geneigte Giebeldach unterstreicht die schlichte, funktionale Gestaltung.Die Wohnungen sind mit doppelt verglasten Holzfenstern ausgestattet. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen zentral über eine Gaszentralheizung. Die Ausstattung entspricht in wesentlichen Teilen dem Gebäudestandard des Baujahres und bietet je nach Wohnung und individuellem Anspruch Möglichkeiten zur Modernisierung und persönlichen Gestaltung.Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen Einzelgaragen in einem separaten Garagenhof sowie Außenstellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.Insgesamt handelt es sich um eine solide Bestandsimmobilie mit 19 Wohneinheiten, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven eröffnet. Die Kombination aus massiver Bauweise, großzügigem Grundstück und vorhandenen Parkmöglichkeiten bildet eine attraktive Basis für eine langfristige Nutzung , nachhaltige Vermietbarkeit und perspektivische Weiterentwicklung.

Sonstiges=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===Das Angebot erfolgt im Auftrag des Vonovia-Konzerns. Der Verkauf ist für den Erwerber provisionsfrei.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 19, 4 EtagenBezugsofort