Repräsentative Gründerzeitvilla in ruhiger direkter Ostsee- u. Hafennähe!

Die Immobilie liegt in besonders reizvoller Lage nahe dem Meer und dem Hafen und vereint maritimes Lebensgefühl mit ruhigem Wohnen. Die Nähe zum Wasser prägt das Umfeld spürbar – Spaziergänge entlang des Hafens, frische Seeluft und wechselnde Lichtstimmungen gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag.Der Hafen mit seinen Restaurants, Cafés und kleinen gastronomischen Angeboten ist bequem erreichbar und lädt zum Verweilen ein – ob zum Frühstück mit Blick auf die Boote oder zu entspannten Abenden in maritimer Atmosphäre. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die die Nähe zum Wasser und eine entspannte, nordische Lebensart schätzen.Der Ortskern von Burg ist gut erreichbar und bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen sowie weiteren Restaurants und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig profitiert der Standort von seiner grenznahen Lage: Dänemark ist schnell erreichbar und eröffnet zusätzliche Freizeit-, Kultur- und Ausflugsmöglichkeiten – von Tagestrips bis hin zu spontanen Kurzurlauben.Darüber hinaus ist die Immobilie gut in die Region eingebunden. Die Hansestadt Lübeck mit ihrer historischen Altstadt und ihrem vielfältigen Kulturangebot ist ebenso gut erreichbar wie die Landeshauptstadt Kiel, die mit maritimem Flair, Universität und Fährverbindungen überzeugt. Auch Hamburg als bedeutende Metropole Norddeutschlands ist in angemessener Fahrzeit erreichbar und bietet ein breites Spektrum an beruflichen, kulturellen und wirtschaftlichen Möglichkeiten.Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie der regionalen Zentren. Der öffentliche Nahverkehr ist im Ort vorhanden und ergänzt die individuelle Mobilität. Insgesamt verbindet diese Lage maritime Nähe, Ruhe und eine angenehme regionale Vernetzung auf harmonische Weise.

Diese äußerst gepflegte Gründerzeitvilla aus dem Baujahr 1890 beeindruckt durch ihren authentischen historischen Charakter, großzügige Raumverhältnisse und eine repräsentative Erscheinung. Die klassische Fassadengestaltung sowie architektonische Details aus der Bauzeit verleihen dem Gebäude bereits von außen seine besondere Ausstrahlung.Auch im Inneren spiegelt sich der Charme der Gründerzeit wider: hohe Decken, großzügige Raumzuschnitte sowie erhaltene historische Elemente prägen das Wohngefühl. Ein schöner Echtholzboden unterstreicht den wertigen Charakter der Räume und trägt zur warmen, stilvollen Atmosphäre bei.Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ca. 300 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen sieben Räume zur Verfügung, ergänzt durch eine geräumige Küche. Zwei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort – ein Badezimmer im Erdgeschoss sowie ein Vollbad im Obergeschoss.Der repräsentative Eingangsbereich auf der Frontseite betont den Villencharakter des Hauses. Zusätzlich ermöglicht ein separater Zugang auf der Rückseite den direkten Übergang in den Garten und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Ergänzend stehen zwei intakte Kaminöfen zur Verfügung, die besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen.Das ca. 996 m² große Grundstück bietet gepflegte Grün- und Gartenflächen sowie praktische Stellmöglichkeiten. Eine Garage und ein Doppelcarport sind vorhanden und runden das Angebot ab.Der Gesamtzustand der Immobilie ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Die Übergabe erfolgt frei, sodass das Haus zeitnah bezogen oder individuell weiterentwickelt werden kann.Aufgrund der großzügigen Raumstruktur, der repräsentativen Erscheinung sowie der separaten Erschließungsmöglichkeiten ist grundsätzlich auch eine Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus denkbar, beispielsweise eine Kombination aus Wohnen und Anwaltskanzlei, Steuerberatung, Arztpraxis oder vergleichbaren freiberuflichen Nutzungen. Eine entsprechende Nutzung ist selbstverständlich abhängig von den behördlichen Genehmigungen.

• Repräsentatives Gebäude im Stil der Gründerzeit• Klassische Altbauarchitektur mit eindrucksvoller Fassade• Großzügiges Entrée mit historischem Treppenhaus• Hohe Decken mit stiltypischen Details • Großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten• Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume• Teilweise originale Stilelemente wie Türen, Geländer und Bodenstrukturen• Solide Bausubstanz mit authentischem Altbaucharakter• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen oder Arbeiten

ZK-Projects – Mehr als nur VermittlerBei ZK-Projects verstehen wir uns nicht nur als Immobilienmakler, sondern als umfassender Partner rund um Ihre Immobilie. Unsere Expertise geht weit über die reine Vermittlung von Immobilien hinaus. Mit unseren firmeneigenen Sparten in den Bereichen Baufirma, Generalunternehmung und Möbelproduktion bieten wir ein einzigartiges Leistungsspektrum, das unseren Kunden einen entscheidenden Mehrwert bietet.Dank unserer Erfahrung und Fachkompetenz können wir den Zustand einer Immobilie sowohl aus der Perspektive des Käufers als auch des Verkäufers realistisch und fundiert einschätzen. Dies schafft Vertrauen und Sicherheit in jeder Phase des Immobiliengeschäfts.Für Käufer und Verkäufer bieten wir zudem individuelle Lösungen: • Modernisierungsmaßnahmen vor dem Kauf: Wir beraten Sie umfassend und setzen notwendige Arbeiten um, um den Wert Ihrer Immobilie zu steigern oder den Verkauf zu erleichtern. • Änderungsmaßnahmen nach dem Kauf: Egal ob Umbauten, Renovierungen oder maßgeschneiderte Möbel – wir realisieren Ihre Vorstellungen und schaffen ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt.Mit ZK-Projects profitieren Sie von einem Rundum-Service, der Ihre Immobilienträume Realität werden lässt – kompetent, zuverlässig und individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.