Vermietete 3 Zimmerwohnung in Nürnberg - Röthenbach bei Schweinau !!

Röthenbach bei Schweinau ist ein Stadtteil im Südwesten der mittelfränkischen Stadt Nürnberg und umfasst die Bezirke Röthenbach West und Röthenbach Ost. Der Stadtteil ist durch die Bundesstraße zweigeteilt. Durch Röthenbach führen die Bundesstraße 2 Richtung Schwabach und die Bundesstraße 14 in Richtung Ansbach.Einkauf von Lebensmittel, Imbiss und Gastronomie finden Sie in unmittelbarer Nähe im Röthenbacher - Center. Hier sind über 30 Fachgeschäfte vorhanden.

Die Wohnanlage befindet sich in einem Ortsteil von Nürnberg, in Röthenbach bei Schweinau. Das Mehrfamilienhaus umfasst 24 Wohneinheiten und die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Den Hauseingang erreichen Sie von der Rückseite der Anlage aus. Nach dem Öffnen der Haustür stehen Sie im Treppenhaus, hier geht es mit dem Aufzug oder über die Stufen zur Wohnung.Nach dem Öffnen der Wohnungstüre ist gleich der Flur. Hier gibt es auch einen Abstellraum, in dem Sie die Dinge des täglichen Bedarfs unterbringen können. Im Anschluss an den Abstellraum liegt das Kinderzimmer und anschließend die helle Küche mit Fenster. Ein paar Schritte weiter kommen Sie in das Wohnzimmer. Eine große Fensterfront bringt viel Licht in den Wohnraum. Der direkte Zugang zur ca. 8 m² großen Terrasse, gibt den entsprechenden Freiraum, nach getaner Arbeit, die Abendstunden in den warmen Sommertagen ausklingen zu lassen. Beim Wohnzimmer- Ausgang, gleich rechts geht es in das angrenzende Eltern-Schlafzimmer.Zurück in den Flur und rechts vom Wohnzimmer aus schließt sich das Badezimmer an. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil. Im Kaufpreis enthalten ist ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Im Kellergeschoss befinden sich noch ein Wasch- und Trockenraum für die Wohngemeinschaft. Die Wohnung ist vermietet. Innenbilder zur Wohnung kann ich Ihnen leider nicht zur Verfügung stellen - wird vom Mieter nicht gewünscht. Gliederung:Die Betriebskosten ( umlagefähige Kosten) für die Wohnung lt. Abrechnung 2025 beträgt monatlich ca. 307 €.Die Verwaltungskosten ca. 33,32 € mtl. und die Instandhaltungsrücklage 65,09 € mtl. Die Betriebskosten ( umlagefähige Kosten) für die Tiefgarage lt. Abrechnung 2025 beträgt ca. 6,59 €.Die Verwaltungskosten betragen 3,57 € mtl. und die Instandhaltungsrücklage beträgt 5,11 € mtl. Die monatliche Kaltmiete beträgt 495 € und der Tiefgaragenstellplatz 30 €, sind insgesamt 525 €. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt mtl. 350 €.

3 Zimmerwohnung - Wohnfläche ca. 77,50 m² Flur und Abstellraum - ca. 11,61 m²Kinderzimmer - ca. 10,93 m² Wohnzimmer - ca. 21,01 m² Elternschlafzimmer - ca. 14,28 m²Badezimmer - ca. 4,29 m² Küche - ca. 7,24 m² Terrasse - ca. 8,14 m² Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz

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