Mehr Platz fürs Geld: 170 m², Garten, Terrassen, Wintergarten & Garagen

Die Wohnung befindet sich in der Stadt Dornhan im Landkreis Rottweil, einer charmanten Kleinstadt mit hoher Lebensqualität im Herzen Baden-Württembergs. Eingebettet in die reizvolle Landschaft zwischen Schwarzwald und Neckartal verbindet Dornhan naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich direkt vor Ort und machen Dornhan zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die Städte Oberndorf am Neckar, Sulz am Neckar, Freudenstadt und Rottweil in kurzer Zeit erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A81 sorgt zudem für eine hervorragende Anbindung in Richtung Stuttgart, Bodensee und Schweiz.

Die Wohnung liegt im idyllischen Ortsteil Bettenhausen, einem naturnahen Teilort von Dornhan. Umgeben von Wiesen, Wäldern und der malerischen Landschaft des Glatttals bietet Bettenhausen ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Die ländliche Atmosphäre, die gepflegte Dorfgemeinschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur machen den Ort besonders attraktiv für alle, die Wert auf Ruhe, Lebensqualität und ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Ein besonderes Freizeitangebot stellt das Glatttal-Freibad dar. Das familienfreundliche Freibad verfügt über ein 50-Meter-Schwimmbecken, großzügige Liegewiesen, sonnige Terrassen, einen Kinderspielplatz sowie ein Beachvolleyballfeld und lädt in den Sommermonaten zu Erholung und sportlicher Betätigung ein.

Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren in einer reizvollen Naturlandschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Dornhan und den umliegenden Gemeinden. Hier verbindet sich die Ruhe des Landlebens auf ideale Weise mit den Vorzügen einer gut angebundenen Kleinstadt.

Diese besondere Wohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss eines massiv errichteten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1964. Eine weitere Wohneinheit befindet sich im Untergeschoss. Dank separater Eingänge genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Aufteilung in Wohn- und Teileigentum erfolgte im Jahr 2001.

Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auch die Wohnung selbst überzeugt mit einer freundlichen, einladenden Atmosphäre und einem außergewöhnlich großzügigen Platzangebot. Mit ca. 170 m² Wohnfläche - die Terrassenflächen sind hierbei nicht eingerechnet - bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Besonders attraktiv ist das hervorragende Preis-Leistungs-Verhältnis: Viel Wohnfläche, Garten, Wintergarten, zwei Terrassen sowie umfangreiche Garagen- und Stellplatzmöglichkeiten ergeben ein Gesamtpaket, das in dieser Kombination besonders interessant ist. Hier bietet sich die Gelegenheit, großzügiges Wohneigentum zu einem attraktiven Preis zu erwerben und gleichzeitig noch Raum für die Verwirklichung eigener Wohnideen zu erhalten.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Treppenaufgang von der Straßenseite. Hier steht bereits eine Garage zur Verfügung. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich zusätzlich eine im Jahr 2001 errichtete Garage mit integrierter Werkstatt und angrenzendem Carport. Sie ist über einen separaten Zufahrtsweg erreichbar und ermöglicht zugleich einen weiteren Zugang zur Wohnung - ideal für alle, die zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Hobby oder handwerkliche Tätigkeiten schätzen.

Großzügiges Erdgeschoss mit viel Lebensqualität
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Hier entsteht ein wunderbarer Mittelpunkt für das Familienleben, gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende mit Freunden.

Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene lässt sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Der angrenzende Wintergarten schafft mit seinem Blick ins Grüne einen besonderen Rückzugsort und sorgt zu jeder Jahreszeit für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.

Zwei Terrassen und ein Garten zum Genießen
Ein echtes Highlight sind die beiden Terrassen und der angrenzende, liebevoll angelegte Garten. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden mit einem guten Buch oder Grillabende mit Familie und Freunden - hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen.

Die grüne Umgebung vermittelt Ruhe und Naturverbundenheit: Vogelgezwitscher, Eichhörnchen und der Blick ins Grüne sorgen für eine besondere Atmosphäre direkt vor der eigenen Haustür. Gleichzeitig bietet der Garten ausreichend Platz für Hobbygärtner, spielende Kinder oder einfach zum Entspannen und Abschalten.

Viel Platz auch im Dachgeschoss
Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die gut geschnittenen Räume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Schlaf- und Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich.

Mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche bietet die Wohnung damit genügend Raum für unterschiedliche Lebenssituationen und lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse ihrer zukünftigen Bewohner anpassen.

Die Wohnung steht kurzfristig zur Verfügung und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie persönlich, wie viel Potenzial und Lebensqualität dieses besondere Zuhause zu bieten hat.

StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1