Geräumige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Oldenburg-Ohmstede - keine Käuferprovision!

Die Universitätsstadt Oldenburg zählt mit rund 176.000 Einwohnern zu den größten Städten Niedersachsens und gilt als wirtschaftliches, wissenschaftliches und kulturelles Zentrum der Weser-Ems-Region. Neben der Carl von Ossietzky Universität Oldenburg und mehreren Hochschulen verfügt die Stadt über ein breites Bildungsangebot mit zahlreichen allgemeinbildenden Schulen sowie Berufs- und Fachschulen. Eine hohe Lebensqualität, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur machen Oldenburg zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Oldenburger Stadtteil Ohmstede, einer gewachsenen Wohnlage im Nordosten der Stadt. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Anbindung. Die Oldenburger Innenstadt ist rund 4,5 Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen verschiedener Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus stehen verschiedene Sport- und Freizeitangebote zur Verfügung. Grün- und Naherholungsflächen in der Umgebung bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die helle Eigentumswohnung Nr. 12 (Baujahr: ca. 1964) liegt im 2. Obergeschoss rechts eines Mehrparteienhauses im Oldenburger Stadtteil Ohmstede. Die Wohnung befindet sich zusammen mit 5 weiteren Wohnungen im Hauseingang Ostlandstraße 89. Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 8 Hauseingängen (Ostlandstraße 89, 91, Stargarder Weg 32, 39, 40, 41, 42, 46) mit insgesamt 58 Eigentumswohnungen.

Auf dem Dachboden ist der Wohnung ein eigenes Dachbodenabteil zugeordnet. Im Keller des Hauseingangs befindet sich ein Fahrradkeller zur gemeinschaftliche Nutzung. Darüber hinaus sind der Wohnung zwei separate Kellerräume zugeordnet.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 89,42 m² und bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein separates WC mit Fenster sowie einen Flur mit praktischem Einbauschrank.

Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die beiden weiteren Zimmer, Küche sowie der Flur sind mit Laminat ausgestattet. Das Badezimmer und das separate WC sind gefliest. Die Wohnung wurde nach Beendigung des Mietverhältnisses im September 2026 weiß gestrichen.

Das überwiegend weiß geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Einzelwaschbecken, einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschgeräteanschluss ausgestattet. Das angrenzende separate WC ist ebenfalls überwiegend weiß gefliest und verfügt über ein Einzelwaschbecken sowie ein Fenster. Sowohl das Badezimmer als auch das separate WC wurden im Jahr 2005 modernisiert.

Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern verschiedener Baujahre (1978, 1983, 2008 und 2020) ausgestattet. Darüber hinaus wurden in den beiden Schlafzimmern sowie im Wohnzimmer nachträglich Außenrollläden installiert.

Die Gasbrennwerttherme befindet sich in einem Einbauschrank in der Küche und wurde im Jahr 2005 erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Gasbrennwerttherme.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.

Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands des Hauses hat die Eigentümergemeinschaft beschlossen, einen Sanierungsfahrplan erstellen zu lassen. Dieser wird auf Nachfrage gerne zur Verfügung gestellt. Welche Maßnahmen aus dem Sanierungsfahrplan zu welchem Zeitpunkt umgesetzt werden, entscheidet die Eigentümergemeinschaft. Der Sanierungsfahrplan stellt eine Empfehlung aus energetischer Sicht eines Energieberaters dar. Seitens der Verwaltung wird empfohlen, den Sanierungsfahrplan als Grundlage für zukünftige Maßnahmen heranzuziehen. Gesetzliche Vorgaben werden bei Sanierungen und zukünftigen Beschlussfassungen vorrangig berücksichtigt. Aufgrund des Baujahres kann eine Schadstoffbelastung einzelner Bauteile nicht ausgeschlossen werden. Dies sollte im Rahmen möglicher Sanierungsmaßnahmen geprüft und berücksichtigt werden.

Die oberste Geschossdecke des Hauses wurde bereits gedämmt.

Die Erhaltungsrücklage für die Eigentümergemeinschaft (Ostlandstraße 89, 91, Stargarder Weg 32, 39, 40, 41, 42, 46) beläuft sich derzeit auf rund 524.741,00 Euro € (Stand: August 2026).

Der vorliegende Energiebedarfsausweis beinhaltet folgende Angaben:
Endenergiebedarf 268,1 kWh/(m²*a), Erdgas E, Baujahr 1964, Energieeffizienzklasse H

SonstigesDas aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 361,00 € zzgl. Heiz- und Stromkosten (Wohnungsstrom). Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte dem Einzelwirtschaftsplan für 2026, welchen wir auf Nachfrage gerne zur Verfügung stellen.

Die Wohnung ist nicht vermietet und befindet sich derzeit im Leerstand. Eine Übergabe kann nach Kaufpreiszahlung kurzfristig erfolgen.

Die Erwerbskosten (Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten) kommen zum Kaufpreis hinzu und sind vom Käufer neben dem Kaufpreis zu tragen. Die angebotene Immobilie wird, im Rahmen eines erteilten qualifizierten Makleralleinauftrages, für den Eigentümer durch uns vermarktet. Das anfallende Erfolgshonorar wird vollständig durch die Verkäufer übernommen. Für die Käuferpartei fällt somit keine Provision an.

Das Angebot ist nach den Angaben des Eigentümers und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit, erstellt. Die Offerte ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Änderungen und Maße sind vor Ort zu prüfen. Der Verkauf erfolgt in dem jetzigen Zustand.StichworteBundesland: Niedersachsen