Sofort renditestark: interessanter Faktor – top gepflegt

+ zentrale, dennoch ruhige Lage von Freital + gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A4, 13 und 17+ Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Apotheken, Arztpraxen. Schule und Kindereinrichtungen fußläufig + naturnahe Umgebung mit Wäldern und dem nahegelegenen Windberg+ Freital verbindet familienfreundliches Wohnen mit solider Infrastruktur

+ Baujahr 1926+ Kernsaniert 1996+ letzte Sanierung 2026, Wohnung 3. OG links+ stetig modernisiert und saniert+ kein Instandhaltungsrückstau+ Baugenehmigung für Balkone beantragt+ Wohnungsmix: drei 2-Zimmerwohnungen und drei 3-Zimmerwohnungen+ eine Gewerbeeinheit

+ Fußböden in den Wohnräumen sind in hellem Laminat+ restl. Räume gefliest oder Vinylböden+ Bäder mit Wanne oder bodentiefen Duschen+ Zimmertüren sind original, wurden aufgearbeitet+ schnelles Internet liegt im Haus+ Erdgasbrennwertkessel in jeder Wohnung und der Gewerbeeinheit (nicht älter als 10 Jahre)+ Bodenkammer und ein Fahrrad- /Kinderwagenabstellraum+ Keller ist trockengelegt+ gemeinschaftlich nutzbaren Garten mit Grill- und Sitzgelegenheiten+ Baugenehmigung für den Anbau von Balkonen befindet sich in Bearbeitung und kann übernommen werden

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 27.2.2029.Endenergieverbrauch beträgt 99.50 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.Die Energieeffizienzklasse ist C.StichworteWohnfläche: 411,00 m², Nutzfläche: 511,00 m², Gesamtfläche: 511,00 m², vermietbare Fläche: 511,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.35, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz vom Zentrum: 8.00