Drei Wohnungen in einem Haus - einzeln oder gemeinsam zu erwerben

+ Löbtau ist ein Stadtteil ca. 5 km westlich der Dresdner Altstadt
+ zahlreichen Sanierungs- und städtebaulichen Maßnahmen in den vergangenen Jahren ließen den Wohnwert steigen
+ gelegen in einer Querstraße von der Kesselsdorfer Straße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten
+ hervorragende Infrastruktur durch sehr gute Verkehrsanbindung
+ Straße 2015/16 grundhaft ausgebaut: Fahrbahn asphaltiert, Gehwege gepflastert, Straßenentwässerung und -beleuchtung erneuert

+ Altbau aus dem Jahr 1900, 1998 grundhaft saniert
+ 2 Häuser, verbunden durch einen Flachbau
+ jedes Haus hat eine Zufahrt zu den Stellplätzen im Hof
+ 2024/25 wurde die Dämmung in den Dachgeschosswohnungen umfassend saniert und verstärkt, inkl. Drempel
+ Einbau neuer Gaubenfenster, 3-fach verglast
+ die Dachgeschosswohnungen wurden hinsichtlich Trockenbau, Maler- und Fliesenlegerarbeiten komplett wieder hergerichtet

Zum Paket gehören:
+ Erdgeschosswohnung, vermietet seit 2012
+ Dachgeschosswohnung, vermietet seit 2017
+ Dachgeschosswohnung, vermietet seit 2023

+ verkauft werden drei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen
+ Wohnung im Erdgeschoss mit Balkon
+ Bodenbelag Laminat, in den Bädern Fliesen
+ Bäder raumhoch gefliest, mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, tw. mit Fenster
+ zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil
+ Sondernutzungsrechte an zwei Stellplätzen, beide vermietet
+ ein Stellplatz zusätzlich angemietet

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 126.37 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Heizung wurde auf Fernwärme umgestellt. Ein neuer Energieausweis wurde noch nicht erstellt, der bisherige ist noch bis 2027 gültig.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden für die Wohnung im Erdgeschoss nur wenige Innenbilder veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis.StichworteWohnfläche: 169,17 m², vermietbare Fläche: 169,17 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.13, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Flughafen: 10.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.43, Distanz zur Autobahn: 4.06, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18, Distanz vom Zentrum: 2.78