Historisches Eifeler-Bauernhaus mit hochwertiger Ausstattung in TOP-Zustand

Das exklusive Anwesen befindet sich in Berndorf in unmittelbarer Nachbarschaft zur "Europäischen Beispielstadt" Hillesheim. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten incl. Supermärkte und Baumarkt, Tankstellen, verschiedene Schulen, Kitas, Ärzte, ein Hallenbad, ein Kino, ein Bürgerbüro der Verbandsgemeinde Gerolstein sowie eine Haltestelle der Bahnstrecke Köln-Trier. Über die ca. 3km entfernt verlaufende B421 und L26 ist Berndorf hervorragend in Richtung Belgien und den Ballungsraum Köln, sowie an die BAB 1 in Richtung Trier und Koblenz angebunden.In Berndorf sind derzeit 9 Vereine aktiv, welche zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und soziale Kontakte bieten.In unmittelbarer Nachbarschaft zu Berndorf (ca. 2km) befindet sich der Golfclub Eifel e.V. mit dem dazugehörigen über 70 Hektar großen Par 72 Naturgolfplatz.Im Einzelnen:- Lage des Anwesens im historischen Ortskern- öffentliche Infrastruktur im 2km entfernten EifelstädtchenHillesheim- Wohnen und Leben im UNESCO Global Geopark VulkaneifelEntfernungen:- Anbindung B421/L26 ca. 3km- BAB-Anbindung A1 ca. 20km- Hillesheim ca. 2km- Gerolstein ca. 12km- Köln ca. 89km- Trier ca. 90km

Das zwischen 1650-1700 erbaute Eifel-typische bäuerliche Anwesen wurde im Jahr 1913 erweitert und 1992-1994 aufwendig kernsaniert.Das Gebäude ist mit teilweise sichtbarem Bruchsteinmauerwerk erbaut, welches im Rahmen der Kernsanierung aufgearbeitet und aufwendig mit einer ökologisch hochwertigen Tinktur behandelt wurde. Im Jahr 2010 erfolgte erneut eine umfassende Renovierung.Das gesamte Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail immer wieder saniert und modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Dachdämmung und Neueindeckung mit engobierten Tonpfannen, Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung, Vollholztüren im Landhausstil, handgefertigte Terrakottafliesen aus Frankreich im Erdgeschoss sowie hochwertige Holzdielenböden im Obergeschoss.

In den Jahren 2015-2024 erfolgten folgende weitere Sanierungs- und Erneuerungsmaßnahmen:- 2015: PV-Anlage + Solar-Thermie; Renovierung Küche und Bäder- 2016: neues Beleuchtungskonzept + komplette Grundstücks-einfriedung (Gartenzaun)- 2020: Sanierung Heizungsanlage + neuer Brenner- 2023/2024: neuer Fassadenanstrich- 2024: neuer Kaminofen-Einsatz gem. Vorgabe BImSchUnter einem Teil des Wohnhauses befindet sich ein weitläufiger, kühler Gewölbekeller, der sich hervorragend als Vorratslager eignet.Über den liebevoll angelegten Garten gelangen Sie in den offen gestalteten, giebelhoch ausgeführten Wohnbereich, der im Winter durch die behagliche Wärme eines hochwertigen Bon-a-Therm-Strahlungsofens überzeugt.Im Obergeschoss erwarten Sie eine offene Wohngalerie, ein großer (ca. 60 m²) vielseitig nutzbarer Raum, sowie in einem seitlichen Trakt ein Wellnessbad, eine Sauna und ein Schlafzimmer mit Ankleide.Angaben gem. GModG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 167,3 kWh/(m²*a), Energieträger Heizöl EL, Baujahr 1986, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 51,9 kg/m²

CourtagepassusDie Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenzpartner Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.