Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial - Zwangsversteigerung

Das dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus in der Lindenstraße 16 in Münchberg wurde 1898 errichtet und 1936 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage in der Fußgängerzone entlang der Pulschnitz. Geschäfte, Cafés und gastronomische Angebote im unmittelbaren Umfeld prägen das innerstädtische Umfeld. Die Lage verbindet kurze Wege zu örtlichen Angeboten mit der Möglichkeit, Wohnen und Gewerbe unter einem Dach zu vereinen.

Das nicht unterkellerte Gebäude steht auf einem 92 m² großen Grundstück. Auf das Ober- und Dachgeschoss entfallen insgesamt ca. 96,98 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 48,67 m² Nutzfläche und ist von der Stadt Münchberg für das "Pop-up-Lädla" angemietet. Im Rahmen dieses städtischen Projekts erhalten wechselnde Anbieter die Möglichkeit, ihre Produkte vor Ort zu präsentieren und Geschäftsideen zu erproben. Damit ist die Gewerbefläche in ein Konzept zur Belebung der Innenstadt eingebunden.

Die Beheizung des Ober- und Dachgeschosses erfolgt über eine Erdgasheizung; im Erdgeschoss steht ein Kaminofen zur Verfügung. Bei der äußeren Besichtigung wurden keine offensichtlichen größeren Baumängel festgestellt. Eine Aussage zum Zustand der Innenräume und der technischen Anlagen lässt sich daraus nicht ableiten.

Ergänzt wird die Immobilie durch einen kleinen Innenhof an der Nordseite des Gebäudes, der durch eine massive Mauer abgeschlossen ist. Trotz der kompakten Grundstücksgröße bietet dieser eine zusätzliche Außenfläche inmitten der Innenstadt. Denkbar ist beispielsweise eine Gestaltung mit Kübelpflanzen und einer kleinen Sitzgelegenheit als Aufenthaltsbereich im Freien. Je nach tatsächlichem Platzangebot und Zugänglichkeit kann der Hof alternativ als Abstellfläche für Fahrräder oder Müllbehälter genutzt werden.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen