Neckarau hat, was alle suchen! 4 Wohneinheiten in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im beliebten Mannheimer Stadtteil Neckarau. Der Stadtteil zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnstandorten im Mannheimer Süden und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die hohe Lebensqualität.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit gepflegten Mehrfamilienhäusern und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld. Neckarau zählt zu den etablierten Wohnstandorten Mannheims und erfreut sich bei Mietern unterschiedlichster Altersgruppen großer Beliebtheit. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage schafft ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Werthaltigkeit der Investition.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Hochschule am Neckarauer Übergang. Die Hochschule zieht Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter und Berufseinsteiger aus der gesamten Region an und trägt zusätzlich zu einer hohen Nachfrage bei. Dies schafft langfristig attraktive Vermietungsmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und verschiedene gastronomische Angebote sorgen für eine hohe Wohnqualität und kurze Wege im Alltag.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Zahlreiche Sportvereine, Freizeitangebote und Grünflächen bieten zusätzliche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil schnell mit der Mannheimer Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch für Berufspendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen durch die gute Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsachsen der Metropolregion.

Für Erholung und Freizeit stehen die weitläufigen Grünflächen wie bspw. der Stollenwörthweiher, das Strandbad, der August-Bebel Park, der Waldpark, sowie zahlreiche Spazier- und Radwege zur Verfügung. Die Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Wohnlage dauerhaft attraktiv für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen.

Die hohe Nachfrage nach Wohnraum, die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Arbeitgebern sowie die gute Infrastruktur machen diesen Standort zu einer äußerst interessanten Investition mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 332 m². Das Objekt befindet sich auf einem ca. 275 m² großen Grundstück und verfügt über vier Garagen im rückwärtigen Bereich des Grundstücks.

Die Immobilie präsentiert sich als klassische und solide Kapitalanlage mit einer überschaubaren Mieterstruktur und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial. Die drei Wohnungen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss sind vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss steht derzeit leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit einer sofortigen Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.

Die Grundrisse der Wohnungen sind funktional und zeitlos gestaltet. Die Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über rund 92 m² Wohnfläche mit großzügigen Wohnbereichen, mehreren Schlafzimmern, separater Küche, Balkon sowie zusätzlicher Loggia. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 64 m² Wohnfläche mit Balkon. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche.

Besonders positiv hervorzuheben sind die hellen Wohnräume mit großen Fensterflächen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Balkone und Loggien erweitern den Wohnraum nach außen und bieten den Bewohnern attraktive Rückzugsmöglichkeiten mit Blick in die umliegenden Gärten.

Der rückwärtige Bereich des Gebäudes wird durch die Garagenanlage geprägt. Vier Einzelgaragen bieten zusätzlichen Komfort für die Bewohner und stellen gleichzeitig eine attraktive Einnahmequelle dar. Drei Garagen sind aktuell vermietet, während die vierte Garage der leerstehenden Dachgeschosswohnung zugeordnet werden kann.

Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Kellerflächen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Hobbyraum.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung. Die derzeitigen Kaltmieten liegen teilweise noch unter dem aktuellen Marktniveau, wodurch mittelfristig zusätzliche Ertragssteigerungen realisierbar sind.

Aktuelle Vermietungssituation:

Erdgeschoss:
ca. 64 m² Wohnfläche
485 € Kaltmiete zzgl. 50 € Garage

1. Obergeschoss:
ca. 92 m² Wohnfläche
710 € Kaltmiete zzgl. 50 € Garage

2. Obergeschoss:
ca. 92 m² Wohnfläche
710 € Kaltmiete zzgl. 50 € Garage

Dachgeschoss:
ca. 84 m² Wohnfläche
Aktuell leerstehend

Die Jahresnettomiete könnte ich potenziell auf ca. 36.000€ im Jahr belaufen.

Die Immobilie bietet somit eine hervorragende Kombination aus laufenden Einnahmen, Entwicklungspotenzial und langfristiger Werthaltigkeit.

Die Highlights im Überblick:

. Baujahr 1970
. Ca. 332 m² Gesamtwohnfläche
. Ca. 275 m² Grundstücksfläche
. Vier Wohneinheiten
. Vier Einzelgaragen auf dem Grundstück
. Zusätzliche Mieterhöhungspotenziale bei den Bestandsmietverhältnissen
. Fernwärmeheizung
. Balkone und Loggien im 1. und 2. OG
. Balkon in der Erdgeschosswohnung
. Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen
. Isolierverglaste Fenster
. Kellerabteile für die Wohnungen
. Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
. Solide Massivbauweise
. Wärmedämmung zwischen Dachboden und Decke DG Wohnung
. Gepflegtes Treppenhaus
. Attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Wertsteigerungs- und Mietentwicklungspotenzial

StichworteGarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 4.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.0, Distanz zum Bus: 0.51