Reutlingen Orschel-Hagen, Schöne 4,5 Zimmer Dachgeschosswohnung Top-Stadtlage, mit Dachterrasse

Das Objekt befindet sich im Randgebiet von Orschel-Hagen.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Stadtmitte sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Bus, Zug oder Auto sind die Schwäbische Alb, die Nachbarstadt Tübingen oder auch der Stuttgarter Flughafen gut erreichbar. Die Ortschaft bietet Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen.

Beschreibung in Stichpunkten:• 5. Geschoß• 4,5 Zimmer + Abstellraum + Kellerraum• Gäste WC• 1 Badezimmer mit Dusche, und Badewanne• Einbauküche • Dachterrasse• Zentralheizung mit Fernwärme • Bodenbeläge Laminat, Kork / Bad und Küche: Fliesen • Teilweise 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster, Kunststoff Balkontüre• Haus NK 465 €Ausführliche Objektbeschreibung: Dieses Objekt bietet Wohnen in unmittelbarer Stadtnähe auf 106 m² Wohnfläche. Bruttofläche 160 m²Die 4,55 Zimmer sind großzügig und bieten ausreichend Platz für beispielsweise eine Familie. Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2001 neu gebaut und die Dachterrasse wurde 2016 saniert.Das Haus wurde im Jahr 1962 als Mehrfamilien-Hochhaus erbaut. Der Garten ist größtenteils mit altem Bestand eingewachsen und mit verschiedenen Baumsorten bepflanzt. Der Zugang zur Wohnung im fünften Geschoss ist über das Treppenhaus erreichbar.Im Eingangsbereich befindet sich ein Flur, über welchen das Gäste-WC und die Abstellkammer zugängig sind.Im Anschluss gelangt man über den Flur in das Wohnzimmer, welches ausreichend Fläche für eine große Couchgarnitur und Wohnwand bietet. Das Esszimmer und die offene Küche sind hierüber ebenfalls zugängig. Die Küche ist mit heller Holzoptik voll funktionsfähig und ist im Objekt mit inbegriffen (ohne Geräte).Neben dem Zugang zur Dachterrasse mit Ausblick bietet das Esszimmer ausreichend Platz für einen großen Tisch mit Sitzgruppe.An das Wohnzimmer angeschlossen gelangt man über einen weiteren Flur in das erste Kinderzimmer, welches ausreichend Platz bietet.Das zweite Kinderzimmer im hinteren Bereich des Flures wurde etwas großzügiger gestaltet.Anschließend folgt das Elternschlafzimmer, welches derzeit zusätzlich als Büro genutzt wird.Im großzügigen Badezimmer befindet sich eine Dusche, eine Badewanne und ein WC, sowie ein Waschmaschinenanschluss und genügend weitere Stellfläche für einen Trockner.Ein Dachfenster aus Kunststoff wurde 2018 neu eingebaut. Die Kellerfenster wurden 2025 durch Kunststofffenster ersetzt. Eine neue Wohnungseingangstüre wurde 2025 eingebaut. Im Zuge dessen wurde eine neue Sprechanlage installiert. Ebenfalls erhielt das Treppenhaus in 2025 einen neuen Anstrich. Der Warmwasserspeicher des Hauses wurde 2026 erneuert. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der private und abschließbare Kellerraum, welcher der Wohnung zugehörig ist.Das Angebot ist auf Verhandlungsbasis.

Energieausweis:Der berechnete Energiebedarf des Gebäudes beträgt 92 kWh/(m²a) das ist Klasse CÜbergabe:Nach Absprache, ca. Dezember 2026Kaufpreis:€ 255.000,00 als Verhandlungsbasis. Maklerprovision:2,38% einschl. 19% MwSt.Hinweis:Diese Informationen wurden anhand der uns überlassenen Unterlagen erstellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben keine Gewähr übernehmen. Dieses Angebot darf nicht an Dritte weitergegeben werden.