Familienparadies in Zirndorf - Großzügige DHH in ruhiger Lage von Zirndorf

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung von Zirndorf. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ebenfalls nur wenige Fußweg-Minuten entfernt liegt der Bahnhof Zirndorf, über den man mit der Rangaubahn eine optimale Nahverkehrsanbindung nach Fürth und Nürnberg hat (+ Busverbindung). Der Stadtwald mit seinen Spazier-/Fahrrad- und Wanderwegen liegt nur ca. 500 m von dem Objekt entfernt.

Diese gepflegte, im Jahr 1971 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Zirndorf. Die ca. 166 qm Wohnfläche verteilen sich großzügig auf zwei Ebenen wie folgt:

Im Erdgeschoss (ca. 86 qm)
- der Eingangsbereich / Garderobe (ca. 11 qm)
- das Gäste-WC mit Fenster (ca. 1,7 qm)
- der großzügige (ca. 28 qm) Wohnbereich mit großem Panoramafenster und abgetrenntem Kaminzimmer ( 17 qm) mit Steinboden und bodentiefen Schiebetüren, über die man Zugang zur Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten hat
- die Küche (ca. 11 qm)
- das im Stile einer Bauernstube, mit Holzvertäfelung und Massivholzmöbel eingerichtete Esszimmer (ca. 15 qm)

Über die Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss (ca. 86 qm), hier befinden sich:
- die beiden großzügigen Schlaf-/Kinderzimmer (ca. 15,8 qm und 15,6 qm) jeweils mit Zugang zum Balkon von dem man einen schönen Ausblick in den Garten und die Umgebung hat
- ein kleines Gäste-/Arbeitszimmer (ca. 9 qm)
- ein weiteres Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer (ca. 15,64 qm)
- ein Abstellraum (ca. 7,4 qm)
- das Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC (ca. 11qm)

Der über eine Auszugstreppe erreichbare Spitzboden bietet weitere Stau-/Nutzfläche.
Im Keller des Objektes befindet sich der große Hobbyraum (ca. 27,68 qm), der Heizraum (Ölheizung ca. Bj. 2000 mit Aussentank), ein Vorrats/Waschkeller und die praktische im Haus integrierte Garage. Hier kann das Familien-KFZ witterungsunabhängig und bequem be- und entladen werden.

Ein Energieausweis liegt uns noch nicht vor wurde aber von den Eigentümern beauftragt.

- 7,5 Zimmer
- Küche mit funktioneller EBK
- Gäste WC
- Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
- Rolladen (im Kaminzimmer elektrisch)
- Garage im Kellergeschoss des Hauses integriert
- Ölheizung Marke Buderus Bj. 2000 (Brenner wurde in 2024 erneuert)
- Aussentank mit ca. 13.000 L Volumen
- Entsalzungsanlage für kalkarmes Leitungswasser

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet