Weitläufiges Anwesen mit Unternehmervilla und weiterem Bebauungspotential in Scheinfeld

Die hervorragende Lage macht das Anwesen für eine Bebauung interessant. Scheinfeld ist über eine Busverbindung und die Zughaltestelle des nahegelegenen Markt Bibart, mit Anschluss nach Nürnberg - Würzburg, in den öffentlichen VGN eingebunden. Stündlich fahren Züge nach Nürnberg und Würzburg, die Fahrzeit beträgt jeweils ca. eine halbe Stunde. Vor Ort finden Sie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Durch die Nähe der B8 ist man in ca. einer Stunde sowohl in Nürnberg als auch in ca. 40 Minuten in Würzburg. Die Autobahnanschlüsse der A3 in Richtung Würzburg als auch Nürnberg sind in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Dieses weitläufige, ca. 2500 qm große Anwesen befindet sich in der ruhigen und idyllisch gelegenen Ortschaft Scheinfeld inmitten des Naturparks Steigerwald. In den 1960er Jahren wurde das Grundstück mit einer weitläufigen Unternehmervilla inkl. Außenpool und unterirdischem Hallenbad bebaut. In den 80er/90er Jahren hat man das Dachgeschoss komplett ausgebaut.

Die zukünftigen Eigentümer erwartet auf drei Etagen:

Erdgeschoss
- Die Eingangshalle
- Ein Gäste WC
- Das große Wohnzimmer (ca. 42 qm) mit Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt
- Ein Esszimmer (ca. 23 qm) mit Zugang zur Terrasse und dem großen Garten
- Die Küche (ca. 14,88 qm) mit angrenzender Vorratskammer (mit Kühlung) und ebenfalls Zugang zum Garten
- Das Duschbad mit Fenster und WB
- Ein großes Schlafzimmer (ca. 21,6 qm) mit angrenzender Ankleide (ca. 10,5 qm) von der man Zugang zum Hauptbad auf der Etage hat
- Das Tageslicht-Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne, WC und Bidet
- Ein weiteres Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer (ca. 12,89 qm)

1. OG (ausgebaut in den 90er Jahren)
- Ein großes Schlafzimmer
- Fünf weitere Zimmer die als Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer genutzt werden können
- Ein WC mit Waschbecken
- Ein Badezimmer mit zwei Waschbecken, Eckbadewanne, Dusche, WC und Fenster

Kellergeschoss
- großer Hobby-/Partykeller,
- Der Heizraum und Tankraum
- Die Sauna mit Dusche und Waschbecken
- Zwei Toiletten mit Waschbecken
- Die Waschküche
- Ein ehemaliges Arbeitszimmer
- Das ehemalige "Hausmädchenzimmer" mit Vorraum inklusive Waschbecken

Eine große Teilfläche des Anwesens könnte mit einem MFH, EFH oder Reihen-/Doppelhäusern bebaut, die seit Jahrzehnten nicht mehr benutzte Schwimmhalle als Tiefgarage aus-/umgebaut werden.

- 2500 qm Grundstücksfläche
- ca. 250 qm Wfl. im Wohnhaus
- aktuell ca. 9 Zimmer im EG und OG, weitere Räume im KG
- Küche
- 3 Bäder
- 4 WC's
- Großes Grundstück mit weiteren Bebauungsmöglichkeiten
- Ölheizung mit kellergeschweißtem Tank (18.000 L) im Haus und Außentank (40.000 L) im Erdreich
- Schwimmhalle unterirdisch vom Keller zugängig

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet