Ruhe-/Familien-Oase in traumhafter Umgebung

Das Objekt befindet sich in naturnaher Lage des Rügländer Gemeindeteils Unternbibert, westlich von der Metropolregion Nürnberg, Fürth, Erlangen, im Landkreis Ansbach. Nach Ansbach sind es knapp 15 km (ca. 20 Autominuten, Bad Windsheim ca. 20 km (ca. 20 Autominuten) und 40 km und nach Fürth, Nürnberg Erlangen jeweils ca. 35 bis 45 km (ca. 35 bis 45 Autominuten, eine Busverbindung nach Nürnberg ist ebenfalls über die Buslinie 113 vorhanden. Das Anwesen besticht durch die ruhige, naturnahe Umgebung mit seinen grünen Wiesen und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen. Busverbindung

In den nahe liegenden Orten Trautskirchen, Neuhof an der Zenn, Markt Erlbach und Wilhermsdorf (alle nur 5-10 Autominuten entfernt) findet man alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zudem gibt es zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Freizeitangebote für alle Altersgruppen.

Dieses im Toskanastil errichtete, traumhafte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2022 auf einem 557 qm großen Grundstück in energetisch hochwertiger Fertigbauweise (KFW Effizienz-Haus 55) und mit umfangreicher Ausstattung errichtet und liegt absolut ruhig, naturnah und idyllisch im Rügländer Ortsteil Unternbibert .

Die ca. 147 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und es erwartet die zukünftigen Eigentümer:

Im Erdgeschoss (ca. 80 qm):
- Diele/Eingangsbereich mit ansprechendem Fliesenboden (ca. 9,5 qm)
- Der offene Wohn- /Ess- und Küchenbereich (ca. 49 qm) der mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet ist.
Von hier hat man Zugang auf die herrliche, großzügige Terrasse (ca. 30 qm). An kalten Tagen sorgt der schöne Kaminofen für wohlige Wärme während man durch die große Panoramaverglasung (dreifach verglast wie im ganzen Haus) in die Landschaft träumen kann.
- Der Kochbereich ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive E-Geräten und Steinarbeitsplatte ausgestattet.
- Das schöne Gästebad mit Fenster, separiertem WC- und Duschbereich (barrierefrei und mit Regenbrause ca. 6,7 qm)
- Der Hauswirtschafts- und Technikraum mit ca. 8 qm Nutz- und Staufläche.
- Ein überaus praktischer, kleiner Abstellraum unter den Treppen zum 1.OG


Im Obergeschoss (ca.6,7 qm)
- Eine moderne Holztreppe führt in den oberen Flur (ca. 4,4qm)
- Das Schlafzimmer mit Ankleide (ca. 15,27 qm und 5,52 qm) und herrlichem Ausblick in die wunderschöne Umgebung und Zugang auf den Balkon (ca. 4,4qm)
- Zwei weitere Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer (ca. 14 qm und 12,22 qm)
- Das traumhafte Badezimmer (ca. 11 qm) mit Fenster, separierter WC- und Duschnische, Badewanne, Waschbecken und Handtuchheizung

Weitere Abstellmöglichkeiten bestehen in dem, über eine Auszugsleiter erreichbaren Spitzboden.

Ein weiteres Highlight des Anwesens ist der schön angelegte Garten. In unmittelbarer Nähe zu den umliegenden Wiesen und Felder lässt es sich hervorragend Relaxen, Spielen, Grillen und Feiern. Die in einem wettergeschützten Pavillon (unterteilt mit Schiebetüren zum einem kleinen Gartenhäuschen/Wintergarten) vorhandene Outdoor-Küche rundet die Ausstattung als weiteres Extra ab.

Für 2 KFZ's und weitere fahrbaren Untersätze steht die Doppelgarage zur Verfügung. Mindestens zwei weitere Fahrzeuge finden auf Aussenstellplätzen vor und neben der Garage ihren Platz.

- 147 qm Wohnfläche + Nutzflächen in HW-Raum und Spitzboden
- 557 qm Grund
- KFW-Standard 55 mit Luft-/Luft-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung und dreifach-verglasten Isolierfenster mit elektrischen Rollos
- 4 Zimmer
- Offener Wohn- /Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche
- Wasch- /Technikraum EG
- Gästebad mit Fenster und geteiltem Dusch- und Toilettenbereich im EG
- Kleiner AR unter Treppe ins OG
- Badezimmer OG mit Fenster, Duschnische, Wanne, WC-Nische, Handtuchwärmer
- Balkon mit herrlichem Ausblick in die Umgebung
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Kaminofen im Wohn-/Essbereich
- Photovoltaikanlage mit 4,8 kWp Leistung
- Weitere Abstellfläche im Spitzboden (über Auszugsleiter erreichbar)
- Bodenbeläge: Fliesen, Vinylboden
- Doppelgarage und weitere Abstellmöglichkeiten für KFZ´s auf dem Grundstück
- Gartenpavillon mit Outdoorküche und kleinem Gartenhäuschen mit Schiebetüren

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet