Das Haus im Haus - 4 Zimmer Wohnung mit Terrasse und großem Mehrzweckraum

Das Objekt befindet sich in der Nähe zum Bibertgrund und Bibertbad mit seinen Naherholungsmöglichkeiten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Ebenfalls nur wenige Fußweg-Minuten entfernt liegt die Bushaltestelle mit Anbindung nach Oberasbach oder Bahnhof Zirndorf, über den man mit der Rangaubahn eine optimale Nahverkehrsanbindung nach Fürth und Nürnberg hat. Der Stadtwald mit seinen Spazier-, Fahrrad- und Wanderwegen liegt nur wenige Fahrrad- oder Autominuten von dem Objekt entfernt.

Wie ein Haus im Haus - diese schöne Maisonette-Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und befindet sich in einem 13-Parteien-Haus, welches im Jahr 2014 in einer Seitenstraße nahe des Zirndorfer Bibertgrundes errichtet wurde.

Auf ca.100 qm Wohnfläche erwartet die zukünftigen Eigentümer:

Ebene 1
- Der Eingangsbereich/Diele (ca. 3,27 qm) mit Fliesenboden
- Das großzügige (ca. 31 qm) und helle Wohn-/Koch-/Essbereich mit Laminat- und Fliesenboden (im Kochbereich) und Zugang zur Süd-Terrasse. Der Kochbereich ist bereits mit einer modernen EBK inkl. E-Geräten ausgestattet (im Kaufpreis enthalten)
- Das Gäste WC mit Fliesenboden, Waschbecken und Fenster (ca.1,53 qm)

Ebene 2 (Zugang über die Treppe im Wohn-/Essbereich)
- Der Flur mit Laminatboden (ca. 3,65 qm)
- Das Schlafzimmer (ca.14,31 qm) mit Laminatboden
- Die beiden Kinderzimmer (ca. 15,52 und 11,4qm) ebenfalls mit Laminatboden
- Das Badezimmer (ca. 6,72 qm) mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Badezimmermöbel ( im Kaufpreis enthalten)

Ebene 3
- Der über die Treppe im Flur erreichbare Mehrzweck-/Kellerraum (ca. 30 qm) welcher mit Fliesenboden ausgestattet ist. Hier kann man sowohl Vorräte lagern (durch die extreme Raumhöhe von ca. 3,50 m optimal für Hochregale geeignet), die WM und Co. unterbringen (Anschlüsse vorhanden, darunter auch ein 3-Phasen Starkstromanschluss für z.B. eine Sauna oder Walbox) als auch eine kleine Sport-/Hobbyecke einrichten. Der äusserst praktische zweite Wohnungseingang auf dieser Ebene bietet zudem den Zugang von dem noch in Planung befindlichen Parkplatz. Somit können Einkäufe direkt eingelagert werden.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung welche über eine Fußbodenheizung (Niedertemperatur mit Raumthermostaten) für wohlige Wärme in den Räumen sorgt.

Auf Grund der eingetreten Insolvenz des ursprünglichen Bauträgers wurden nicht alle Arbeiten im Gemeinschaftseigentum abschließend ausgeführt. Für die Fertigstellungs- sowie Sanierungsarbeiten wurde von der Eigentümergemeinschaft bereits ein Planungsteam bestehend aus Architekt, Statiker und Brandschutzsachverständigem für die Planung der noch notwendigen Gewerke beauftragt, welche nun Schritt für Schritt erledigt werden (u.a. Einfriedung, Parkplätze, Treppenturm, Dach, Kanalanschluss, Fassade). Für die Ausführung dieser Arbeiten und Nachbesserung ist das Objekt aktuell auch bereits mit einem Gerüst versehen (siehe Aussenaufnahmen).

- 100 qm Wfl. und 30 qm Nutzfläche auf drei Ebenen
- 4 Zimmer (mit Laminatboden)
- Südterrasse
- Kochbereich (Fliesenboden) mit EBK und E-Geräten (im Kaufpreis enthalten)
- Bad mit Fenster, Wanne, Dusche Toilette, Waschbecken
- Gäste-WC
- Großer Keller-/Mehrzweckraum im UG mit separatem Eingang (ca. 30 qm)
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten auf Ebene 1 und 2
- Kunststofffenster mit dreifach Isolierverglasung
- Alle Fenster mit Rollos (teilweise elektrisch)
- 1 x Aussenstellplatz nach Fertigstellung der Aussenanlagen

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 30,00 m², 3 Etagen