Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Garagenpark und großem Grundstück in Neuenrade-Küntrop

Das Objekt befindet sich in einem beliebten Ortsteil von Neuenrade: in Küntrop. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, kleinen Parks und Spielmöglichkeiten, wodurch ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität entsteht.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Distanz und sind schnell erreichbar. Damit verbindet die Lage Alltagstauglichkeit mit einem familienfreundlichen Umfeld.

Neuenrade selbst bietet eine solide Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einem aktiven gesellschaftlichen und kulturellen Leben. Veranstaltungen, lokale Feste und ein intaktes Vereinswesen prägen die Stadt und sorgen für eine starke Identifikation mit dem Wohnort.

Die naturnahe Umgebung mit Wäldern und Hügellandschaften bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Ob Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren - Erholung beginnt hier direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sorgen die gute regionale Anbindung und die Nähe zu den umliegenden Wirtschaftsräumen für zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Neuenrade-Küntrop bietet eine seltene Kombination aus solider Kapitalanlage und außergewöhnlichem Grundstückspotenzial.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.639 m² präsentiert sich das im Jahr 1980 errichtete Gebäude mit drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 276 m². Die Wohneinheiten sind gut aufgeteilt und schaffen damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Kapitalanlage für reine Vermietungsstrategien.

Alle drei Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Balkon und überzeugen durch helle Räume und durchdachte Grundrisse. Die Bäder sind jeweils mit Fenster ausgestattet und bieten sowohl Dusche als auch Badewanne - ein Komfortmerkmal, das bei Mietern wie Eigennutzern gleichermaßen geschätzt wird.

Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen betragen derzeit 26.517,64 €. Da die bestehenden Mieten teilweise noch unter dem örtlichen Marktniveau liegen, besteht attraktives Mietanpassungspotenzial. Bereits mittelfristig lassen sich - unter Berücksichtigung der gesetzlichen Möglichkeiten - Jahresnettomieteinnahmen von über 30.000 € erzielen.

Ein echtes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück. Neben dem Wohnhaus gehören eine separate Scheune sowie ein gepflegter Garagenhof mit insgesamt 14 , die vollständig vermietet sind, zum Angebot. Darüber können langfristig stabile Zusatzeinnahmen generiert werden.

Beheizt wird das Objekt über eine moderne Pelletheizung aus ca. 2013, was sowohl wirtschaftlich als auch energetisch für eine solide Basis sorgt. Der Gesamtzustand des Hauses ist gepflegt und kontinuierlich instand gehalten.

Dieses Objekt überzeugt nicht nur durch seine Größe und Struktur, sondern vor allem durch seine seltene Kombination aus Wohnraum, zusätzlicher Nutzfläche und voll vermietetem Garagenpark - eine Immobilie mit Substanz und langfristiger Perspektive.

Lassen Sie sich diese Kapitalanlage nicht entgehen.
Ihr Schäfer-Team freut sich auf die persönliche Besichtigung.

- großes Grundstück insgesamt 2.639 m²
- Garagenpark mit 14 Garagen, vollständig vermietet,
davon 11 Garagen Baujahr ca. 2015, 3 Garagen (1 Doppel-Garage, 2 einzelne aus der Bauzeit)
- Scheune auf dem Grundstück
- Pelletheizung aus dem Jahr ca. 2013
- 3 Balkone

IST-Miete:
- EG: Kaltmiete: 735,00€, Nebenkosten 200,00€- 98,35 m²
- OG: Kaltmiete 350,00€, Nebenkosten 250,00€ - 98,35 m²
- DG: Kaltmiete 365,00€, Nebenkosten 215,00€ - 76,50 m²
-11 Garagen: Miete von jeweils 60,00 € pro Monat je Garage
- 2 Einzelgaragen: Miete von jeweils 30,68 € pro Monat je Garage
- 1 Doppelgarage: Miete von 61,36 € pro Monat

SonstigesDer Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen, Lage im MischgebietSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen