In wenigen Minuten in Soest oder am Möhnesee, Haus mit Potential zu verkaufen

Lage - Ruhiges Wohnen zwischen Soest und Möhnesee

Die Immobilie befindet sich in Möhnesee-Echtrop, einem ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Möhnesee im Kreis Soest.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnlage, nahezu am Ortsrand. Die unmittelbare Umgebung ist von Wohnhäusern, Wiesen und Feldern geprägt. Auch hinter dem Grundstück schließen sich Grünflächen an. Wer die Nähe zur Natur schätzt und abseits größerer Wohngebiete leben möchte, findet hier gute Voraussetzungen.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus ländlicher Ruhe und kurzen Wegen: Die Stadt Soest ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch der Möhnesee liegt nur rund zehn Autominuten entfernt. Mit seinen Freizeitmöglichkeiten rund um Wassersport, Radfahren, Wandern und Erholung bietet er einen hohen Freizeitwert.

Die Lage verbindet damit drei wesentliche Vorteile: ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld, die Nähe zum Möhnesee und die gute Erreichbarkeit der Stadt Soest.

Gerade für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, ist diese Kombination aus ländlicher Lage und guter Anbindung interessant.

Viel Potenzial zwischen Soest und Möhnesee

Einfamilienhaus mit genehmigter Umbauplanung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1906 liegt in ruhiger, ländlicher Lage von Möhnesee-Echtrop. Mit ca. 155 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und drei Badezimmern bietet es viel Platz für eine umfassende Neugestaltung.

Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen, ist teilweise unterkellert und zeichnet sich durch ausgesprochen dicke, massive Wände aus.

Besonders interessant: Für den Umbau in drei separate Wohneinheiten wurde bereits eine Baugenehmigung erteilt. Die entsprechenden Unterlagen liegen vor. Das Vorhaben wurde nicht umgesetzt und die Genehmigung ist inzwischen abgelaufen. Eine erneute Genehmigung wäre erforderlich.

Die Immobilie ist umfassend renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Eine funktionsfähige Heizungsanlage ist nicht mehr vorhanden, lediglich Teile der früheren Installation sind erhalten, Gas liegt in der Straße an.

Die älteren Fenster sind doppelt verglast und verfügen über Rollläden. Das mit Braas-Dachpfannen eingedeckte Dach macht äußerlich einen ordentlichen Eindruck.

Auf dem ca. 350 m² großen Grundstück befinden sich außerdem ein Lagerraum, eine überdachte Sitzgelegenheit und ein kleiner Garten. Die Außenanlagen sind einfach und rustikal gestaltet, bieten aber zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Der besondere Trumpf ist die Lage: Das Haus befindet sich in einem ruhigen, nahezu am Ortsrand gelegenen Wohnumfeld. Felder und Natur liegen in unmittelbarer Nähe, auch hinter dem Grundstück.

Gleichzeitig sind sowohl die Stadt Soest als auch der Möhnesee in jeweils etwa fünf Autominuten erreichbar.
Ein interessantes Projekt für Käufer, die bereit sind, umfangreich zu sanieren und eigene Vorstellungen umzusetzen - sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder mit dem Ziel einer späteren Aufteilung in mehrere Wohnungen.

Wohnhaus:
- Ca. 155 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- Insgesamt 6 Zimmer
- 3 Badezimmer
- Teilweise unterkellert
- Massive Bauweise mit ausgesprochen dicken Wänden
- Ältere, doppelt verglaste Fenster
- Rollläden an den Fenstern
- Dacheindeckung mit Braas-Dachpfannen
- Baujahr der Dacheindeckung nicht bekannt
- Heizungsinstallation nur noch teilweise vorhanden, keine funktionsfähige Zentralheizung

Grundstück und Außenanlagen:
- Ca. 350 m² Grundstück
- Kleiner Garten
- Zusätzlicher Lagerraum
- Überdachte Sitzgelegenheit
- Einfache, rustikale Gestaltung der Außenanlagen
- Ruhige, ländliche Lage mit Feldern und Natur in unmittelbarer Umgebung
Umbau- und Nutzungsmöglichkeiten:

Für die Aufteilung des Hauses in drei separate Wohneinheiten liegt eine frühere Baugenehmigung einschließlich der entsprechenden Unterlagen vor. Das Vorhaben wurde seinerzeit nicht umgesetzt. Die Genehmigung ist inzwischen abgelaufen, sodass eine erneute Genehmigung erforderlich wäre.

Hinweis: Die Immobilie wird im vorhandenen Zustand verkauft und bietet insbesondere Käufern mit eigenen Sanierungs- und Umbauvorstellungen interessante Möglichkeiten.

StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.52, Distanz zur Grundschule: 3.48, Distanz zur Realschule: 7.62, Distanz zum Gymnasium: 7.85, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 5.00