Moderne Wohnung mit zwei Balkonen im Herzen von Grömitz!

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich sehr zentral im Ortskern von Grömitz im 1. Obergeschoss.Kurzinfo Grömitz: Grömitz ist schon seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Der über 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifache Preisträgerin im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 6 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Der Yachthafen zählt neben dem von Heiligenhafen zu den größten gemeindebetriebenen Marinas. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, einen Hundestrand, einen Behinderten-Bade-Steg und einen FKK-Bereich inmitten von Dünen. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, Diskotheken, schicken Restaurants und Cafés, sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb ca. 550.000 Tagesbesucher mit jährlich ca. 1,7 Millionen Übernachtungen nach Grömitz. Ein ganz besonderes Highlight ist sicherlich jedes Jahr „Ostsee in Flammen“, eines der größten Feuerwerke entlang der Ostseeküste welches die Ostsee für über 20 Minuten in ein atemberaubendes und unvergessliches Lichterspektakel verwandelt. Jährlich kommen jeweils ca. 50.000 Besucher und säumen den Bereich rechts und links der Seebrücke um dieses einzigartige Feuerwerk zu genießen.

Diese barrierearme und sehr ansprechende Wohnung befindet sich mitten im Herzen von Grömitz und lässt keine Wünsche offen. Sie liegt im ersten Obergeschoss einer modernen Wohnanlage mit insgesamt 14 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Das Haus wurde 2011 in konventioneller und massiver Bauweise auf einem 1.492 qm großen Grundstück errichtet. Zu dieser Wohnung gehört ein festzugeordneter Außenstellplatz direkt auf dem Grundstück. Bei dem Grundstück handelt es sich um Eigenland.Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie einem großen Balkon, einem separatem Abstellraum, 2 großzügigen Schlafzimmern mit einem anliegenden Ankleidezimmer und einem Badezimmer. Sowohl Wohn- als auch eines der beiden Schlafzimmer haben Balkonzugang mit Blick über die Einkaufsstraße.Das Badezimmer und die Küche wurden 2018 komplett erneuert.Zu dieser Wohnung gehört zusätzlich ein eigener, abschließbarer Abstellraum im Keller, sowie eine eigene Waschmaschine und ein Wäschetrockner.Ein Fahrradraum mit separatem Ausgang ist selbstverständlich vorhanden. Rundum haben wir hier eine sehr solide und moderne Wohnung in strandnähe. Besonders zu erwähnen ist sicherlich die tolle Lage der Wohnung, die komplett eingerichtet mit „Pott und Pann“ übergeben wird. Die Wohnung wurde von den jetzigen Eigentümern ausschließlich selbst als privates Feriendomizil genutzt und nicht an Feriengäste vermietet. Dieses barrierearme Wohnung befindet sich einem nahezu perfekten Zustand. Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale und einige Highlights:- Massive, konventionelle Bauweise und moderne Architektur- Markante Dacheindeckung mit rot schimmernden Dachpfannen- Gas- Zentralheizung mit Fußbodenheizung im Badezimmer- Hochwertige Einbauküche aus 2018 mit nahezu allen technischen Geräten- Kellerzugang über separate Außentreppe- Iso-Fenster Kunststoff, 2-fach verglast, weiss- Großzügiges helles Treppenhaus- Fahrstuhl im Haus- 2 großzügige Balkone auf denen Sie den gesamten Tag die Sonne geießen können- PKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück- Abstellraum in der Wohnung und im Keller- Separater, abschließbarer Fahrradraum - Eigene Waschmaschine und Wäschetrocker im Keller - Elektrische Außenrollos und Markise- Neues Bad und Küche aus 2018- Neuer Fußboden 2018 große hochwertige Fliesen- Lassen Sie sich von zusätzlichen weiteren tollen Details überraschen!Die Übergabe dieser Wohnung kann nach Absprache kurzfristig erfolgen. Bitte sprechen Sie uns hierzu persönlich an. Das Inventar und Mobiliar bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung. Eventuelle persönliche Gegenstände sind selbstverständlich vom Verkauf ausgeschlossen.Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung und beraten Sie zumObjekt ausführlicher, als wir es hier im Detail darstellen können.Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer. Nicht vollständige Anfragen können leider nicht bearbeitet werden.Aus Gründen der Diskretion bitten wir Sie, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten. Besichtigungen stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab. Einer unserer Mitarbeiter wird selbstverständlich bei der Besichtigung anwesend sein und gern all Ihre Fragen zum Objekt beantworten. Gerne stehen wir Ihnen, nach vorheriger Terminabsprache auch am Samstag zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. von Dritten und sind eigenständig zu prüfen.

Wir stehen Ihnen gerne zur Vereinbarung für einen Besichtigungstermin telefonisch unter 04364 713 45 95, per Mail info@sh-ostseeimmobilien.de und persönlich vor Ort in unserem Büro in Dahme, Seestraße 37 zur Verfügung.Ihre Ansprechpartner: Thorsten HitzigerAlle Angaben stammen vom Eigentümer.Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung und beraten Sie zu dieser Immobilie gern ausführlicher, als wir es hier im Detail darstellen können. Weitere Infos und Angebote gerne per Telefon bzw. bei einer Besichtigung.Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und vom Makler nicht auf Richtigkeit überprüft worden ist. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben, wie sie im Exposé und in den vom Makler übersandten Unterlagen stehen, wird keine Haftung übernommen, insbesondere für die im Angebot genannten Quadratmeterzahl und der Qualität des Objektes. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.