Ferienvermietung möglich - ohne Käufercourtage!

Die von uns im Alleinauftrag angebotene Immobilie befindet sich in einem gewachsenem Wohngebiet ganz in der Nähe des Yachthafens von Grömitz.Kurzinfo Grömitz: Grömitz ist schon seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Der über 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifache Preisträgerin im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 6 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Der Yachthafen zählt neben dem von Heiligenhafen zu den größten gemeindebetriebenen Marinas. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, einen Hundestrand, einen Behinderten-Bade-Steg und einen FKK-Bereich inmitten von Dünen. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, Diskotheken, schicken Restaurants und Cafés, sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb ca. 550.000 Tagesbesucher mit jährlich ca. 1,7 Millionen Übernachtungen nach Grömitz. Ein ganz besonderes Highlight ist sicherlich jedes Jahr „Ostsee in Flammen“, eines der größten Feuerwerke entlang der Ostseeküste welches die Ostsee für über 20 Minuten in ein atemberaubendes und unvergessliches Lichterspektakel verwandelt. Jährlich kommen jeweils ca. 50.000 Besucher und säumen den Bereich rechts und links der Seebrücke um dieses einzigartige Feuerwerk zu genießen.

Dieses ansprechende Einzelhaus mit Vollkeller, Garage, zwei Ferien- und einer Einliegerwohnung wurde ca. 1983 in massiver und konventioneller Bauweise auf einem 813 qm großen Grundstück errichtet. Das Haus wird aus 1. Hand verkauft und liegt nur ca. 400 Meter vom Yachthafen und der Ostsee entfernt in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet. Zum Haus gehört ein Garten mit Terrasse und einem überdachten Sitz- oder Grillbereich sowie eine massive Garage mit zusätzlichem Abstellraum für hochwertige Fahrräder und drei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Auf der Garage befindet sich eine Fotovoltaik-Anlage, die die Heißwasseraufbereitung unterstützt. Der Haupt-Wohnbereich im Erdgeschoss besteht aus einem großen Eingangsflur mit Gäste WC und Garderobe sowie einem Arbeitszimmer, einem Badezimmer mit Dusche, einem Schlafzimmer, einem großen Wohnzimmer mit Durchgang zum Kaminzimmer sowie einem Esszimmer mit angrenzender Küche. Der Keller ist von der Hauptwohnung und einer separaten Kelleraußentreppe zu erreichen. Im Keller, der komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet ist, befinden sich insgesamt 6 Räume. Ein Hobbyraum mit Schränken und Werkbank, ein Heizungsraum mit Technik, ein Flur, ein großer „Spielbereich“ für Kinder und drei separate helle Schlafräume sowie ein Duschbad mit WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Einliegerwohnungen mit jeweils 2 Zimmern, Balkon, Duschbad, Flur und Küche. Im Dachgeschoss befindet sich eine weiter, privat nutzbare, Einliegerwohnung mit zwei Räumen, einer offenen Küche, einem Duschbad sowie einer überdachten Dachloggia mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Dieses ansprechende Haus mit Ferienwohnungen liegt in der Nähe des Yachthafens in einer ruhigen Wohnlage im Ortskern von Grömitz.Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale und einige Highlights:-Massive, konventionelle Bauweise mit Satteldach u. Vollkeller-Auffällige Dacheindeckung mit grün schimmernden Dachpfannen-Gas- Zentralheizung mit Fußbodenheizung u. Solarunterstützung-Fußbodenheizung auch im gesamten Keller-Kellerzugang über separate Außentreppe-Iso-Fenster 2-fach, Holz laufend geölt-Marmortreppen in alle Geschosse sowie in den Keller-Kaminzimmer mit Blick in den Garten-Großer Garten mit Terrassen und überdachtem Sitzbereich-Separate Ferienwohnungen, komplett mit Inventar ausgestattet-Separate Einliegerwohnung im Dachgeschoß-Garage mit elektrischem Tor sowie drei PKW-Stellplätze-Einbauküchen, Balkone und Dachloggia-Separater, abschließbarer Fahrradraum -Fast neuwertige helle Küche mit zusätzlicher Speisekammer-Lassen Sie sich von zusätzlichen weiteren tollen Details überraschen!Das gesamte Haus kann frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben werden. Eine Übergabe wäre grundsätzlich auch kurzfristig möglich. Auch könnten bereits bestehende Buchungen übernommen werden. Die Ferienvermietung ist gesichert möglich!Es liegt ein Negativattest vor - bitte sprechen Sie uns dazu persönlich an.Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen auch gerne jederzeit persönlich zur Verfügung und beraten Sie zum Objekt ausführlicher, als wir es hier im Detail darstellen können.Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer. Nicht vollständige Anfragen können leider nicht bearbeitet werden.Aus Diskretionsgründen bitten wir Sie, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten. Besichtigungen stimmen Sie bitte mit unserem Büro ab. Selbstverständlich wird einer unserer Mitarbeiter bei der Besichtigung anwesend sein und gern alle Ihre Fragen zum Haus beantworten. Gerne stehen wir Ihnen, nach vorheriger Terminabsprache, auch am Samstag zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. von Dritten und sind eigenständig zu prüfen.

SonstigesBesichtigungstermineWir stehen Ihnen gerne zur Vereinbarung für einen Besichtigungstermin telefonisch unter 04364 713 45 95, per Mail info@sh-ostseeimmobilien.de und persönlich vor Ort in unserem Büro in Dahme, Seestraße 37 zur Verfügung.Ihre Ansprechpartner: Thorsten HitzigerAlle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. von Dritten.Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung und beraten Sie zu dieser Immobilie gern ausführlicher, als wir es hier im Detail darstellen können. Weitere Infos und Angebote gerne per Telefon bzw. bei einer Besichtigung.Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und vom Makler nicht auf Richtigkeit überprüft worden ist. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben, wie sie im Exposé und in den vom Makler übersandten Unterlagen stehen, wird keine Haftung übernommen, insbesondere für die im Angebot genannten Quadratmeterzahl und der Qualität des Objektes. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.BesichtigungstermineBesichtigungen sind gern auch samstags möglich! Bitte vereinbaren Sie einen Termin über unser Büro.StichworteZustand: renoviert, gepflegtSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, HobbyraumSonstiges: Keller als Wohnraum nutzbarEnergiequelle:Solarenergie