Ländliche Idylle trifft Moderne: Großzügiges Haus in ruhiger Naturlage mit XXL Garage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Pförring-Wackerstein, einer beliebten Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Eichstätt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün, was ein familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld schafft.

Pförring überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztlicher Versorgung in der näheren Umgebung. Auch das regionale Freizeit- und Vereinsangebot ist vielfältig und macht den Ort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ist der Standort auch für Pendler interessant. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Lage mit hohem Erholungswert und kurzen Wegen ins Grüne.

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2022 befindet sich in ruhiger Lage in Pförring-Wackerstein und überzeugt durch eine solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zeitgemäßen Wohnkomfort. Auf rund 162 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus mit insgesamt 6 Zimmern ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Käufer, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.

Das ca. 604 m² große Grundstück schafft ein angenehmes Maß an Privatsphäre und bietet zugleich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Der Garten ist noch nicht fertig angelegt, daher können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen. Das Ganze wird durch eine Terrasse ideal ergänzt. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der eigene Brunnen für die Gartenbewässerung. Eine außergewöhnlich großzügige Doppelgarage mit 55 qm bietet komfortablen Platz für größere Fahrzeuge oder SUVs sowie zusätzlichen Stauraum. Ein Schwedenofen sorgt im Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.

Zur Ausstattung gehören insgesamt 3 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer, was den Alltag für mehrere Personen komfortabel gestaltet. Die vorhandene Einbauküche und Speisekammer fügen sich funktional in das Raumkonzept ein und bieten eine praktische Grundlage für den direkten Einzug und zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung ist als hochwertig einzustufen und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus Funktionalität und Wohnlichkeit. Der ganze Wohnbereich, inkl. dem Keller, ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die hochwertigen Holz-/Alufenster verfügen alle über integrierte Fliegengitter.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Einfamilienhaus mit moderner Bauweise, großzügigem Platzangebot und angenehmem Wohnumfeld in Pförring-Wackerstein.

- 55 qm Doppelgarage
- Wallbox vorbereitet
- 4 Kellerräume
- Speisekammer
- 81qm EG
- 81qm OG
- begehbare Flachdachgarage
- Gäste WC mit Dusche
- Außenanlage noch nicht ganz fertig
- Fußbodenheizung, auch im Keller
- Wärmepumpe
- Holz-/Alufenster mit integrierten Fliegengittern in jedem Fenster
- Holztüren
- Vinyl- und Fliesenböden
- inkl. EBK
- inkl. Schwedenofen
- Duschbad im EG
- großes Bad im OG
- voll unterkellert
- eigener Brunnen für Gartenwässerung
- Garten noch nicht angelegt, nur das Pflaster

SonstigesDieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.

Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.

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